Kontrat yapılmadan oturulan evimiz hakkında

Saygıdeğer Hukuki.net yöneticileri..
Tapusu şu anda azerbaycanda olan abimin evi, kendisi hala orda oturmakta olduğu için bizim tarafımızdan kiraya verilecekti. Bizde evin bütün bakımlarını yaptırarak kocaeli / yahya kaptan'dan bir tane emlakcı ile anlaştık ve bir kiracı bulduk.
Kiracılar eve girdiler ama biz istanbul'da yaşadığımız ve burda memur olarak çalıştığımız için kolay kolay gitme şansımız olamadı o dönem. Sonra bu eve giren kiracılar depozitoyu yaklaşık 20 gün sonra hesabımıza yatırdılar. Rahatsız olduğumuzu kendilerine telefonla bildirdik. Bu süre zarfında da kiracı ile resmi bir kontrat yapamadık. Neyse kirayı almamız gereken günde geçti.. Bankaya yatan bir para yok. Biz bu süre zarfında hala kocaeline gidememiştik. Sonra bu kiracı telefonunu da değiştirdi.. Emlakcı ile konuştuk ve dedik ki "Bu kiracı kirayı ödemiyor ve sanırız telefonunu da değiştirdi". Emlakçı bir araştırma yaptıktan sonra ertesi gün "ben konuştum sizi arayacak. " dedi ama hala ses yok. Bu arada kiracıların eve girmesinden bu yana yaklaşık 3 ay geçti, geçenlerde bir akşam artık dayanamadık ve izmite gittik diğer ağabeyim ile. Adamı bulduk ve yüzyüze konuştuk. Söylediği şey "çok özür dilerim. Ne söyleseniz haklısınız bu cuma günü 1.200 ytl. nizi ödeyeceğim, eğer ödeyemessem anahtarı emlakçıya teslim edeceğim" gibi bişeyler söyledi. Pek inandırıcı da gelmemişti aslında.
Neyse o cuma geldiğinde tabiiki ödemedi. Bizim şimdi merak ettiğimiz şey şu;
1-) Kiranın tapusu şu anda azerbaycan'da çalışmakta olan ağabeyimin üstüne ve o gelmeden bu kiracıyı çıkartabilmemiz mümkünmü ? Çünkü ortada kontrat yok ve sanırım şu anda evde oturanlar işgalci durumda oluyorlar..
2-) Bu işgalci kişileri çıkartabilmemiz için mutlaka ağabeyimin ordaki konsolosluktan bir vekalet göndermesi gerekir mi ?
Şimdiden yardımlarınız için teşekkürler...

Sayın Konuylla ilgili bilgisi olanlar ve moderatörler..
Bir açıklama yapmayı uygun buldum.. o da şudur;
1- ) Evin tapusu üzerimize değil.. yurt dışındaki abimin üstüne..
2- ) Kira kontratı kesinlikle yok ve evin su elektrik faturaları yine abimin üstüne..
3- ) bu kiracı şimdi evi işgal etmiş olmuyormu ?
yani polise veya adli mercilere başvurarak bu insanları evden çıkartabilme şansımız hiç yokmu ? mutlaka yurt dışındaki abimin vekaletimi gerekiyor ? annemizin soyadı ve başvuruda olması yetmezmi ?
Adam evi işgal ediyor ve hiçbirşey yapamıyoruz. Bu inanın çok rahatsız ediyor ve bişeyler yapılabiliyordur.. Lütfen yardım edin.

Alıntı:

---

sezaibiber rumuzlu üyeden alıntı

1-) Kiranın tapusu şu anda azerbaycan'da çalışmakta olan ağabeyimin üstüne ve o gelmeden bu kiracıyı çıkartabilmemiz mümkünmü ? Çünkü ortada kontrat yok ve sanırım şu anda evde oturanlar işgalci durumda oluyorlar..
2-) Bu işgalci kişileri çıkartabilmemiz için mutlaka ağabeyimin ordaki konsolosluktan bir vekalet göndermesi gerekir mi ?
Şimdiden yardımlarınız için teşekkürler...

---

Siz evi bu şahsa kiralamışsınız ve kirayı ödememiş. Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Dolayısıyla onlar işgalci değil, kirasını ödemeyen kiracıdır.

Kiralama işlemini siz veya emlakçı yapmış. Kiralayan da ödenmeyen kiralar için kiracıya ihtar çekebilir, icra takibi yapabilir. Örnek 13 ile yapılacak icra takibi sonucunda 30 gün içinde kiranın tamamını ödemezse derhal tahliye davası açabilir ve kiracının tüm mal ve gelirlerine haciz koydurabilirsiniz.

Fuzuli işgalden sonuç almanız mümkün değil.

açıkcası bu kiracı denen kişiler kirayı ödemediği için bizde bu evin kontratını karşılıklı yapmadığımız için emlakçı ile anlaşarak bi şikayet dilekçesi düzenleyip savcılığa vermeyi düşünüyoruz.
Şikayet dilekçesine de emlakçıdan eve bakmak için aldıkları anahtarla evi işgal ettiklerini, o günden bu güne kadarda çeşitli aralıklarla hem emlakçının hemde bizim evden çıkmasını istediğimiz bu zat ın.. gerekli ödemeyi yaparak evi işgal ettiğine ve çıkmadığına yönelik bi dilekçe olacak. bu dilekçeye emlakçı da bizde talebimizi savcılığıa ileteceğiz...
Eğer o adamda bir gram iyi niyet olsa bu güne kadar telefonlarını değiştirmez.. konuşmaktan kaçmaz.. eşine evde yok dedirtmezdi.. yaptığı çok ayıp.. ve açıkcası ne yapacağımızı çok iyi bilmemekle beraber bunun bir çözüm olabileceğini düşünüyoruz..
Eve girmiş oturan.. su ve elektriği kendi üzerine de almadı ayrıca.. böyle bir durumda nasıl işgalci olmaz anlamıyorum..
yani şimdi sizin bir eviniz olacak ve bu eve bakması için birisine anahtar vericeksiniz ve eve eşyalarını sokup yerleşecek sonra da çıkmayacak.. bu ev bizim evimiz.. nasıl işgalci olmaz anlayamıyorum !
Teşekkürler..

Alıntı:

---

sezaibiber rumuzlu üyeden alıntı

açıkcası bu kiracı denen kişiler kirayı ödemediği için bizde bu evin kontratını karşılıklı yapmadığımız için emlakçı ile anlaşarak bi şikayet dilekçesi düzenleyip savcılığa vermeyi düşünüyoruz.
Şikayet dilekçesine de emlakçıdan eve bakmak için aldıkları anahtarla evi işgal ettiklerini, o günden bu güne kadarda çeşitli aralıklarla hem emlakçının hemde bizim evden çıkmasını istediğimiz bu zat ın.. gerekli ödemeyi yaparak evi işgal ettiğine ve çıkmadığına yönelik bi dilekçe olacak. bu dilekçeye emlakçı da bizde talebimizi savcılığıa ileteceğiz...
Eğer o adamda bir gram iyi niyet olsa bu güne kadar telefonlarını değiştirmez.. konuşmaktan kaçmaz.. eşine evde yok dedirtmezdi.. yaptığı çok ayıp.. ve açıkcası ne yapacağımızı çok iyi bilmemekle beraber bunun bir çözüm olabileceğini düşünüyoruz..
Eve girmiş oturan.. su ve elektriği kendi üzerine de almadı ayrıca.. böyle bir durumda nasıl işgalci olmaz anlamıyorum..
yani şimdi sizin bir eviniz olacak ve bu eve bakması için birisine anahtar vericeksiniz ve eve eşyalarını sokup yerleşecek sonra da çıkmayacak.. bu ev bizim evimiz.. nasıl işgalci olmaz anlayamıyorum !
Teşekkürler..

---

Daha önceki anlattıklarınızın ışığında bunu yapmanız "yalan beyan" olur.
Ödenmeyen kira söz konusu. Fuzuli işgal ise kiracılık ilişkisi kurulmamış birinin gelip işgal etmesi halinde söz konusu olur.

Siz kiracı olarak kabul etmişsiniz, adam kirayı ödememiş. Dolayısıyla evinizi işgal ediyor ama kiracı olmadığını iddia etmek doğru değil.

Kiracının yaptığının ayıp olması size emlakçıyla anlaşıp gerçek dışı iddialarda bulunma hakkı vermez. Bu şekilde evinizi tahliye edemezsiniz. Ödenmeyen kiralar için ihtarınızı vakit geçirmeden çekin.

Sayın sdt23...
İlk önce konuyla ilgili olduğunuz ve yardımcı olmaya çalıştığınız için teşekkür ederim.. Siz bana karşı olan bilgi aktarımınızda bizim yapacağımız şeyin yalan beyan olduğunu söylüyorsunuz ama diğer taraftan bu adam 3 aydır evimizin içinde ve kirayı öder.. öder... öder diye aylardır bekledik ve adam hala telefonlara cevap vermiyor... Parayı da ödemeden şu anda evin içinde ve bu zatın bişey yapacağı da yok..
Bu yalan beyan olayına gelince; Kira kontratı yapılmamış bir sözlü antlaşma ne derecede yasal sorumluluk getirir ? O zaman evin anahtarını kapan eve koşturarak gitsin, içine girsin ve biz anlaştık diyerek eşyalarını da soktuktan sonra hak talep etsin.. Kısacası elden anahtarı kaptıktan sonra eşyaları yerleştirmek yetiyor herhalde anlaşma sayılması için..
Biz bu adamı iyi niyetle eve soktuk, oturun, depozitosunu verin ve kiraları da zamanında gelince ödersiniz dedik.. Sonrasında bu adamın yaklaşık 3 ayda bize verdiği 2.500 ytl zarar adamın yaptığı terbiyesizliğe biz ihtar çekerek.. ortada hiç olmayan bir kontrat yüzünden bir kaç ay daha mı bekleyelim ? Çok özür diliyorum ama bunu kabullenemiyorum..
Yalan Beyan ?
Adli Merciler, Savcılıklar veya herneyse çok iyi bilmiyorum.. Hakim karşısına çıktığımızda veya dilekçeyi elden savcılığa verdiğimizde...
Ya ne söyleyeceğimi bilemiyorum.. Özür dilerim, saçmalamaya başladım sanırım... İyi geceler

Kiracınızın kötü niyetli olduğu, sizin iyi niyetinizi suistimal ettiğine şüphem yok. Ama meşru bir amaca ulaşmak için gayrimeşru yollara sapmak doğru olmaz.

Sizin de ifade ettiğiniz olay "kirasını ödemeyen kiracı" olayıdır. Kirayı ödemese de o kiracıdır. Sizin açınızdan bakıldığında evinizi işgal etmiştir, hakkınızı gaspetmiştir. Ama kanunlar açısından fuzuli işgal durumu olmamıştır.

merhaba
diğer arkadaşımın da belirttiği üzere olayda bir haksız zilyetlik olgusu sözkonusu değil.
bu anlamda kira sözleşmesinin geçerliliği için bir şekil şartı da söz konusu olmadığından her ne kadar arada yazılı bir kontrat yoksa da şu an adı geçen kişi kiracınız.

bu nedenle sorun kira bedelinin ödenmesinde temerrüt olgusuna dayanmakta.

ancak ek olarak ifade edeyim ki; kira sözleşmesi yapmak için malik olmaya gerek yok. yani siz abinizin vekaletinin olup olmamasından bağımsız olarak anılan daireyi kiraya verebilir; ödenmeyen kira bedeli için de ilgilisi hakkında gereken adlî işleri yapabilirsiniz.
saygımla.

Gökhan bey, açıklamalarınız için teşekkür ediyorum ve size şunu sormak istiyorum.. Eğer üzerimize abim adına bir vekalet olmadan adlı işlemleri yapaibleceğimizi belirtmişsiniz. Anladığım kadarıyla bir avukat tahsis temin ederek gerekli adli işlemleri de yapmak buna dahil. Peki eğer öyle ise şu anda evde oturan hırsızlardan alamayacağımız 2.500 ytl yi ben bir avukat ile evden çıkartmaya çalışırsam kaç lirayı gözden çıkartmam gerekecek ?
Siz de diğer arkadaş gibi belirtmişsiniz, diyorsunuz ki kira kontratı olması gerekmez şu anda orda oturıyorsa kiracınızdır diye.. Bu insancığın bir kere bize kirayı ödememiş olması ve bundan sonra da ödemeyecek olmasından dolayı şu ana kadar kabullendik. Ama şu noktada evimizde oturan kişiyi bir kiracı olarak değil, tersine bir hırsız olarak düşünmekteyiz ve bu asla bizim için değişmeyecek bir durum. Bu durumda onun adli boşluklardan yararlanarak kirayı ödemeyen bir kiracı olarak bir kaç ay daha mahkeme sürecini ihtar sürecini de kurnazlık yaparak ödememesine karşın, bizim ortada bulunmayan, yapılmayan bir kontratı kendi lehimize bir durum olarak, emlakcımız ile birlikte hareket ederek işgal ettiğine dair bir duruma sokacağız. Emlakcı ile birlikte ortak bir şikayet dilekçesi imzalayarak adli makamlara teslim ederek, emniyet güçlerinin gereken şeyleri yapmasını bekleyeceğiz.
Kısaca söylemek istediğim; Eğer bu insanlar birazcık anlayışlı olsalardı, İnsan olsalardı biz yine belki ödeme yapmalarını beklerdik ama adam hiçbir şekilde telefonlarımıza çıkmayıp bu noktada eşini kullanıyorsa, telefonlarını kapatıyorsa -ki bu aylardır böyle.. Bu noktada bizimde böyle bişey yapmamız niye ayıp oluyor anlayamıyorum. Çünkü kimse bana bu insanların kiracı olduğunu anlatamaz. Nasıl bir kiracılık bu ?
Böyle bir durum nasıl oluyorda aleyhimize oluyor. Peki ben adalete başvurduğumda 4 aylık kiramı alamıyorum dediğimde o zaman bana sormazlarmı ispat edin 4 aylık kiranızı alamadığınızı ? dediklerinde nasıl ispat edeceğim.
Bu yazılanlardan benimle paylaşılanlardan hiçbişey anlamıyorum açıkcası..

merhaba

arada kira sözleşmesi olduğu için adı geçen kişiler haksız işgalci konumunda değilllerdir. o konuda sonuç kolluk kuvvetlerinden yardım alabileceğinizi sanmıyorum.

böyle bir davanın yaklaşık maliyeti avukatlık ücreti hariç ilk etapta 200 lirayı geçmez.

keşif yapılırsa onun için ayrı bir masraf çıkar.

kira bedelinin ödendiğinin ispatı sizin değil adı geçen karşı tarafın sorunudur.
saygımla.

gökhan bey ilginiz için teşekkür ederim.
Arada kira sözleşmesi olduğu için diyorsunuz.
Bir kere böyle bir sözleşme yokki ortada ? yani sözleşme denilen şey sözel olarakta yapılabiliyor mu ?
Şimdi ortada ödenmemiş olan 4 aylık kira var.. kabul ! ama bu adama dava açsak davanın sonuçlanması yaklaşık olarak bir ka. ay sürecel bu da yaklaşık olara 5-6 aylık bir ödenmemiş kiraya denk gelicek... 6 x 600 ytl = 3.600 ytl..
yani kaybımız bayağı fazla...
Ne yapmam gerekiyor tam olarak bilmiyorum ama adamın evimize girmiş ve yerleşmiş olması hangi hakla sözleşme olarak kabul edilebiliyor.. Bunu mantığım almıyor. ve niye bu adamın lehine tezehhür ediyor. Bişeyler yapmış olsa bir gayreti olsa diyicem ki öder.. bekleyelim.. sonuçta kriz var.. bişeyler yapar belki.. ama kötü niyetli olduğu için ortada yazılı veya bir sözleşme, kontrat v.s. olmadığı için bunu lehimize kullanabiliyor olmamız gerkiyor..

Gökhan bey lütfen bir açıklama yaparmısınız ?

Mantığınıza ters olsa da hukuki olarak karşı karşıya olduğunuz durum bu:

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Siz evi bu şahsa kiralamışsınız ve kirayı ödememiş. Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Dolayısıyla onlar işgalci değil, kirasını ödemeyen kiracıdır.

Kiralama işlemini siz veya emlakçı yapmış. Kiralayan da ödenmeyen kiralar için kiracıya ihtar çekebilir, icra takibi yapabilir. Örnek 13 ile yapılacak icra takibi sonucunda 30 gün içinde kiranın tamamını ödemezse derhal tahliye davası açabilir ve kiracının tüm mal ve gelirlerine haciz koydurabilirsiniz.

Fuzuli işgalden sonuç almanız mümkün değil.

---

Kiracınız kira sözleşmesini kabul edecek mi etmeyecek mi? Bu hukuki durum çok önemlidir. Kira sözleşmesini kabul etmeyip itiraz ederse o zaman sizin düşündüğünüz fuzuli işgal durumu söz konusu olur.
Şu an için en doğru yol ödenmeyen kiralar için yasal yolları kullanmaktır.
T.C.
YARGITAY
1. Hukuk Dairesi
E:2005/9103
K:2005/9802
T:19.09.2005
Bilindigi üzere; özel yasa hükümleri saklı kalmak koşuluyla, gerek taşınır gerekse taşınmaz mallara ilişkin kira sözlesmelerinın geçerli olması hiçbir biçim koşuluna bağlı değildir. Kira sözleşmeleri yazılı veya sözlü yapılabileceği gibi zımni ( üstü kapalı ) olarak da vücuda getirilebilir. Yeter ki taraflar kira sözleşmesinin esaslı unsurlarında anlaşmış olsunlar. Nitekim bu kural 18.03.1942 tarih 37/6 sayılı inançları birleştirme kararında açıkca vurgulanmıştır.

Ne var ki kira ilişkisi bir hukuki fiil ( vakıa ) değil, bir hakkın doğumuna, değiştirilmesine veya ortadan kaldırılmasına neden olma niteliği itibariyle bir hukuki işlem ( muamele )dir.Bu nedenle dava değeri 40.000.000 TL yi aşan ( 23.06.1996 gün ve 4146 sayılı yasa uyarınca ) sözleşmeler hakkında tanık dinlenilebilmesine olanak tanımayan H.U.M.K.'nun 288. maddesi 21.07.2004 tarihinde yürürlüğe giren 5219 Sayılı Yasanın 2/b maddesi ile değiştirilmiş ve tanıkla ispat yasagı 400.000.000 TL.nin üzerine yükseltilmiştir. Bu düzenlemeye göre, bu miktarın üzerindeki sözlesmeler hakkında tanık dinlenmesıne olanak yoktur. Kira Sözleşmesinin varlığı, ancak yazılı delille ispat edilebilir. Hemen belirtmek gerekir ki, sözü edilen miktar, yıllık kira tutarına bakılarak belli edilir. Sözlü kira sözleşmesi kurulduğu yolundaki savunmanın ilgilisine ( davalıya ya da davalılara ) yemin teklif etme hakkı verebileceği; ayrıca H.U.M.K.'nun 292 ve 293. maddelerinde değinilen ayrıcalıkların da gözetilmesinin gerekeceği kuşkusuzdur.

Esas No : 1988 / 5439 Karar No : 1988 / 8298
Merci : Yargıtay 1. Hukuk Dairesi Tarih : 08/07/1988
Özü : KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKSAL VARLIĞI İÇİN, (ÖZEL YASA HÜKÜMLERİ AYRIK OLMAK KOŞULU İLE) BORÇLAR YASASINDA BİR GEÇERLİLİK BİÇİMİ ÖNGÖRÜLMÜŞ DEĞİLDİR. KİRA SÖZLEŞMESİ, YAZILI VEYA SÖZLÜ YAPILABİLECEĞİ GİBİ; KANIT VE İŞARET EDİCİ MADDİ OLGULARLA AÇIK OLMAYAN BİR ŞEKİLDE DE OLUŞABİLİR.

Bütün bu yazılanlardan anladığım şey; Bu adamın yaklaşık 4 aylık kira ücretinin üstüne Türk adaletininde desteği ile yatabildiği, üstüne bu insanları çıkartmamiz gerektiğinde de "hayır kardeşim çıkartamassın, ödememişse ödememiş" gibi bir durum söz konusu olduğudur.. Ülkemi Kutlarım.. arada bir T.V. lerde ve yayın organlarında gördüğüm "yeni kanunlar kiracıdan yana" gibi açıklamalar bunlar olsa gerek.. Kiracıyım, evinize talibim gibi bir takım sözlerle bulduğun eve gir, anahtarları al ! ondan sonra da çıkman gerektiği zamanda ortalıklarda gözükme, telefonlara çıkma..
Bizim amacımız bu adamdan parayı temin etmek bile değil zaten.. Bu adam anladığım kadarıyla zaten borçlarından dolayı ordan oraya kaçan, kredi taksitlerini borçlarını ödemediği için kendini bankalardan muhtarlıklardan saklayan birisi.. biz sadece bu adamı evden en kısa sürede nasıl çıkartabiliriz bunun için bir yolumuz varmı bunu arıyoruz.
Burda bulunan kimsenin doğru bir süreç olmadığı için fikir belirtmeyeceğini ve yardımcı olmayacağını biliyorum. Ama yapacağım şey şu olucak. Bu adamı bayramdan sonra anlaştığımız emlakçı ile birlikte ortak dilekçe vererek evimizi işgal ettiğini izmitteki savcılığa vermek. O zaman bir kira kontratı olması gereken bir durumun oluşmasını sağlamak. Çünkü bu andan itibaren bu kiracı bizim kiracımız değil, evimizi işgal etmekte olan bir insan olarak ifademizi vereceğimiz yönündedir.. Ortada da kiracımız olduğunu gösteren bence bir delil de yok. Çünkü emlakcıda evi görmeleri için anahtarları vermiş, o günden beri de emlakçıya kiralamayı düşündüklerini söylerek oyalamışlardır.
Artık yapabileceğim bişey kalmadı, hırsızlarla uğraşamam ve elimi kolumu bağlamalarına izin veremem..
Saygılarımla..

Alıntı:

---

sezaibiber rumuzlu üyeden alıntı

Bütün bu yazılanlardan anladığım şey; Bu adamın yaklaşık 4 aylık kira ücretinin üstüne Türk adaletininde desteği ile yatabildiği, üstüne bu insanları çıkartmamiz gerektiğinde de "hayır kardeşim çıkartamassın, ödememişse ödememiş" gibi bir durum söz konusu olduğudur.. Ülkemi Kutlarım.. arada bir T.V. lerde ve yayın organlarında gördüğüm "yeni kanunlar kiracıdan yana" gibi açıklamalar bunlar olsa gerek.. Kiracıyım, evinize talibim gibi bir takım sözlerle bulduğun eve gir, anahtarları al ! ondan sonra da çıkman gerektiği zamanda ortalıklarda gözükme, telefonlara çıkma..
Bizim amacımız bu adamdan parayı temin etmek bile değil zaten.. Bu adam anladığım kadarıyla zaten borçlarından dolayı ordan oraya kaçan, kredi taksitlerini borçlarını ödemediği için kendini bankalardan muhtarlıklardan saklayan birisi.. biz sadece bu adamı evden en kısa sürede nasıl çıkartabiliriz bunun için bir yolumuz varmı bunu arıyoruz.
Burda bulunan kimsenin doğru bir süreç olmadığı için fikir belirtmeyeceğini ve yardımcı olmayacağını biliyorum. Ama yapacağım şey şu olucak. Bu adamı bayramdan sonra anlaştığımız emlakçı ile birlikte ortak dilekçe vererek evimizi işgal ettiğini izmitteki savcılığa vermek. O zaman bir kira kontratı olması gereken bir durumun oluşmasını sağlamak. Çünkü bu andan itibaren bu kiracı bizim kiracımız değil, evimizi işgal etmekte olan bir insan olarak ifademizi vereceğimiz yönündedir.. Ortada da kiracımız olduğunu gösteren bence bir delil de yok. Çünkü emlakcıda evi görmeleri için anahtarları vermiş, o günden beri de emlakçıya kiralamayı düşündüklerini söylerek oyalamışlardır.
Artık yapabileceğim bişey kalmadı, hırsızlarla uğraşamam ve elimi kolumu bağlamalarına izin veremem..
Saygılarımla..

---

Kolay gelsin. Ama işiniz kolay olmayacak.