Printable View
sayın hukuçular; bugün haber sitelerine düşen habere göre (kiracılara kötü haber) yargıtay kontrat süresi dolmadan boşaltılan yerler için kalan ayların kirasını kiracıya ödeme zorunluluğu getirmiş.Yakın zamanda yeni ev aldığım için süresi dolmadan kiradan çıkan ,çıkmadan öncede ev sahibini noter onaylı bilgilendiren biri olarak beni ve benim durumumda olanları ne derece ilgilendiriyor.
Bu bir yargıtay kanunu değil, yargıtay kararıdır.Alıntı:
aabdi rumuzlu üyeden alıntı
Yargıtay yıllardır benzer kararlar vermektedir, ancak muhabirler her yargıtay kararını sanki yeni bir şeymiş gibi sunmaktadır.
Ev sahibine çıkacağını önceden bildirmek haklı fesih sebebi değildir. Ancak ev sahibi de onaylarsa kira sözleşmesini daha erken sonlandırabilirsiniz. Eğer ev sahibinizle çıkma konusunda anlaşamadıysanız ev sahibiniz ev yeniden kiralanana kadar geçecek makul sürenin kirasını kira dönemiyle sınırlı olarak talep edebilir.
Genelde mahkemeler ve yargıtay bu makul süreyi 2-3 ay olarak takdir etmekte.
Yani 6 ay önce ev sahibinizin onayı olmadan evden çıktıysanız ev sahibi mahkemeye başvurursa 2-3 aylık kirayı alabilir.
Tabii ev sahibi sizden sonra evi kiraya verdiyse, başkasına kiraladığı zamanın kirasını sizden talep edemez.
Yeni ev almış olmak da evi tahliye etmek için geçerli neden değildir.
Tahliye etmeden önce ev sahibinin onayını alıp anlaştınız mı?
Bunu 2 ay önce de size söylemiştim:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=44090
sn sdt23 bilgileriniz için teşekkür ederim.Ancak anlayamadığım nokta siz her ev boşaltan kiracı ile ev sahiplerinin öpüşüp koklaşarak mı ayrıldığını sanıyorsunuz.Mahkemelerde bu tür davalar hatrı sayılır yer kaplıyor.Makul bir süre öncesinden resmi olarak bilgilendirmek kafidir. ev sahibi rıza göstermiyor diye evi boşaltama yada kalan ayların kirasını ver.
İyi günler, daha önceden de bu konuyla ilgili sormuş olduğum soruyu nezaketle yanıtladığınız için teşekkür ediyorum. Yeni sorum ise şu ki; nişanlımın evinin kontratı her yılın nisan ayında, benimki ise ekim ayında yenileniyor ve biz evlendiğimizde farklı bi eve geçmek istiyoruz. Bu durumda yılın hangi ayında evlenirsek evlenelim, en azından birimiz evsahibine karşı borçlu durumda kalıyoruz. Zaten her aşamasının masraf olduğu bu süreç için bize önereceğiniz bir tavsiye var mıdır?
Vereceğim yanıt yine aynı:Alıntı:
AOBCD8663 rumuzlu üyeden alıntı
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=44861
İki ev sahibinden birine önceden haber verip, ikna etmek ve tahliye edeceğiniz tarihi onayladığına dair belge almak.
çok kurnaz bir kiracım var,8 aydır,idare ediyorum,örnek 13 ,icradan ihtar gönderdim,elden ödedim kiramı,demiş ve itiraz etmiş,ama ben ödemediği için tabi bir belge vermedim,bankayada yatırmadı acaba ne ile karşılaşabilirim,ne yapmalıyım,ne kadar sürede tahliye edebilirim.
cevaplarınız için teşekkür eder saygılar sunarım.
sanırım,şu an formda cevaplayabilecek bir arkadaşım yok :mahcup: :mahcup:
İtirazın kaldırılması davası açıp %40 inkar tazminatıyla ödenmeyen kirayı talep edebilirsiniz. Kiracı ödediğini yazılı belgeyle ispatlamak durumundadır.Alıntı:
bayitalyan rumuzlu üyeden alıntı
Bu davanın sonucunda alacağınızı tahsil için haciz, kiracıyı tahliye etmek için tahliye davası açabilirsiniz.
Mayıs ayında babama ait olan evi kiraya verdik babamın izni ile babam geçen hafta evlendi ve eşiyle birlikte buraya taşınıp bu evde yaşamak istiyor kira kontratı dolduğunda söylememizi rica etti bu durumda babamın böyle bir hakkı oluyormu sözleşmede eşimin adı soyadı ve imzası var
Babanız noterden ihtar çekerek kira dönemi sonunda kendisinin oturacağını kiracıya bildirsin.Alıntı:
burcubagci rumuzlu üyeden alıntı
6570 sayılı kanunun 7. maddesinin b fıkrası babanızın durumuna uygun:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
(...)
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
(...)
Tahliye davası açabilirler.
(...)
Kiracı çıkmazsa babanız Mayıs 2009 tarihinde ihtiyaca dayalı tahliye davası açabilir.
Teşekkür ederim eşime burdaki noter sözleşmede sizin adınız ve imzanız olduğu için sizin ihtar çekmeniz gerek demiş sanırım ikisi birlikte halledicekler bu durumuAlıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
İhtar mayıs 2009'da tahliye davası açmak için ön şart değildir.Alıntı:
burcubagci rumuzlu üyeden alıntı
Ama olmasında fayda var. En azından kiracı "bana son anda haber verdiler" diye itiraz edemez. 6 ay kadar önce haber verildiği tescil edilmiş olur.
İhtar şartı, aynı kanunun aynı maddesinin d fıkrasında var:
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hü-
kümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
(...)
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya
eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında ki-
racıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
(...)
Tahliye davası açabilirler.
(...)
Medeni kanun hükümlerine göre iktisap etmekten kasıt, miras, satın alma, bağış gibi yollarla sahip olmaktır.