Acemilik yaptık nasıl düzeltebiliriz

Yaklaşık 6-7 ay önce kiralık evlerin kıt olduğu bir zamanda ev buldum
ev sahibi kira için 600 ve yıl sonunda %25 yazmış (tükenmezle) yeni evli olduğum ve piyasada ev bulunamadığı için kabul ettik imzaladık
Bide şöyle konuştu
"kira artışı enflasyona göre olacak diye bir kanun çıkarsa bizde buna uyarız"

Şimdi etrafta ev kaynıyor. Ve fiyatlar aynı, ama biliyosunuz bi ev taşımaya kalksanız 1-2 milyar gidecek.
Aklıma takılan kısımları aşağıda yazıyorum


-Zam oranı vb konular Kontratta ...... boş bir kısım var (5-6 Satır) bu kısma tükenmezle yazılmış. Ben öğrenciliğimde ev sahibimle kira sözleşmesi yaptım ama gittik noterden yapmıştık. Bu çok saçma değil mi. bendeki kontratı atarım ondakinide kendi yazmış diyebilirim. Noterden onaylı olması gerekmez mi?

-Bu uyduruk kontratta kirayı aldım (evsahibi) şeklinde ay ay kısımlar var orayı doldurtmalı mıyım? geçerliliği var mıdır?

- Şimdiye kadar hep elden verdim banka hesabı falan gerekiyormuş. Peki yarın birgün mahemelik olursak hakim ev sahibine sormaz mı 7 Aydır aldığın kiranın vergisini niye vermedin diye?

-2-3 ay önce tv lerde ev sahipleri enflasyonun üzerinde zam yapamayacak diyorlardı. bu kanun onaylandı mı? yada ne zman onaylanır?

Yanlış anlaşılmasın ben hakkımı arıyorum, ev güneş görmüyor 1. kat ısınmıyor ve etrafta aynı fiyata çok güzel evler varken buraya fazla para vermeyi cebim değil içim almıyor

Yardımlarınız için şimdiden tşkler

Alıntı:

---

enclock rumuzlu üyeden alıntı

Yaklaşık 6-7 ay önce kiralık evlerin kıt olduğu bir zamanda ev buldum
ev sahibi kira için 600 ve yıl sonunda %25 yazmış (tükenmezle) yeni evli olduğum ve piyasada ev bulunamadığı için kabul ettik imzaladık
Bide şöyle konuştu
"kira artışı enflasyona göre olacak diye bir kanun çıkarsa bizde buna uyarız"

Şimdi etrafta ev kaynıyor. Ve fiyatlar aynı, ama biliyosunuz bi ev taşımaya kalksanız 1-2 milyar gidecek.
Aklıma takılan kısımları aşağıda yazıyorum


-Zam oranı vb konular Kontratta ...... boş bir kısım var (5-6 Satır) bu kısma tükenmezle yazılmış. Ben öğrenciliğimde ev sahibimle kira sözleşmesi yaptım ama gittik noterden yapmıştık. Bu çok saçma değil mi. bendeki kontratı atarım ondakinide kendi yazmış diyebilirim. Noterden onaylı olması gerekmez mi?

-Bu uyduruk kontratta kirayı aldım (evsahibi) şeklinde ay ay kısımlar var orayı doldurtmalı mıyım? geçerliliği var mıdır?

- Şimdiye kadar hep elden verdim banka hesabı falan gerekiyormuş. Peki yarın birgün mahemelik olursak hakim ev sahibine sormaz mı 7 Aydır aldığın kiranın vergisini niye vermedin diye?

-2-3 ay önce tv lerde ev sahipleri enflasyonun üzerinde zam yapamayacak diyorlardı. bu kanun onaylandı mı? yada ne zman onaylanır?

Yanlış anlaşılmasın ben hakkımı arıyorum, ev güneş görmüyor 1. kat ısınmıyor ve etrafta aynı fiyata çok güzel evler varken buraya fazla para vermeyi cebim değil içim almıyor

Yardımlarınız için şimdiden tşkler

---

1-Sizdeki kontratı atıp,ondakini kendi yazmış diyemezsiniz.Kontratlar her iki taraftada kalmak suretiyle çift düzenlenir.Eğer bende yok derseniz öbür kontratta imzanız ne olacak?Kontratta imzanız olduğuna göre boşlukta yazılan rakamıda kontrol ederek imzalamış sayılırsınız.Ancak rakamda düzeltme veya oynama olursa her iki tarafında parafıyla geçerlilik kazanır.Kontratın noterden onaylı olması şart değildir.
2-Belirttiğiniz şekilde ay,ay kısımlar olan yerleri eğer kiranızı banka veya PTT aracılığıyla ödemiyorsanız doldurmak sizin menfaatiniz gereğidir.Aksi durumda kirayı ödediğinizin ispatı size düşer.Hiç vakit geçirmeden doldurun.Geçerliliği vardır.
3-Mahkemelik olursanız kiranızı bu şekilde ödemeye devam ederseniz ev sahibiniz almadım diyecektir.Kira gelir vergisi takip eden yılın mart ayında beyan edilir.Önce siz ödediğinizi ispat etmek zorundasınız.
4-İlk yılın kira artışı kontratta yazan miktardan,takip eden yılların artışı ise TEFE-TÜFE ortalaması oranında yapılır.Yani en az enflasyon oranında yapılır.Kontratınızda kira artışı %25 yazdığına göre ilk yıl için 150 ytl.zam yapmak zorundasınız.Kiranız 750 ytl.olacak demektir.Sonraki yıllar kontratda yazan oran değil enflasyon oranı geçerlidir.
5-Bu evde 7 aydır oturduğuna göre eğer 1 yılın dolmadan çıkarsan ev sahibin kalan ayların kirasını senden isteyecektir.Ev güneş görmüyor,ısınmıyor ve çevrede daha güzel evler daha uygun fiyata varsa kontratının bitmesine en az15 gün kala ev sahibine çıkacağını yazılı olarak bildir ve evden taşın.(150 ytl artışın yine çevreye göre çok olacağı kanaatindeysen)

Alıntı:

---

tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı

1-Sizdeki kontratı atıp,ondakini kendi yazmış diyemezsiniz.Kontratlar her iki taraftada kalmak suretiyle çift düzenlenir.Eğer bende yok derseniz öbür kontratta imzanız ne olacak?Kontratta imzanız olduğuna göre boşlukta yazılan rakamıda kontrol ederek imzalamış sayılırsınız.Ancak rakamda düzeltme veya oynama olursa her iki tarafında parafıyla geçerlilik kazanır.Kontratın noterden onaylı olması şart değildir.
2-Belirttiğiniz şekilde ay,ay kısımlar olan yerleri eğer kiranızı banka veya PTT aracılığıyla ödemiyorsanız doldurmak sizin menfaatiniz gereğidir.Aksi durumda kirayı ödediğinizin ispatı size düşer.Hiç vakit geçirmeden doldurun.Geçerliliği vardır.
3-Mahkemelik olursanız kiranızı bu şekilde ödemeye devam ederseniz ev sahibiniz almadım diyecektir.Kira gelir vergisi takip eden yılın mart ayında beyan edilir.Önce siz ödediğinizi ispat etmek zorundasınız.
4-İlk yılın kira artışı kontratta yazan miktardan,takip eden yılların artışı ise TEFE-TÜFE ortalaması oranında yapılır.Yani en az enflasyon oranında yapılır.Kontratınızda kira artışı %25 yazdığına göre ilk yıl için 150 ytl.zam yapmak zorundasınız.Kiranız 750 ytl.olacak demektir.Sonraki yıllar kontratda yazan oran değil enflasyon oranı geçerlidir.
5-Bu evde 7 aydır oturduğuna göre eğer 1 yılın dolmadan çıkarsan ev sahibin kalan ayların kirasını senden isteyecektir.Ev güneş görmüyor,ısınmıyor ve çevrede daha güzel evler daha uygun fiyata varsa kontratının bitmesine en az15 gün kala ev sahibine çıkacağını yazılı olarak bildir ve evden taşın.(150 ytl artışın yine çevreye göre çok olacağı kanaatindeysen)

---

Tahsin bey merhaba, vermiş olduğunuz bu net cavaplar için çok teşekkür ederim

Yani;
-bendeki sözleşmeyi kaybetmemem lazım aksi halde ev sahibi elindeki kontratta istediği gibi oynar bende hiçbir hak iddaa edemem

-sözleşme süresi dolmadan deprem olsa dahi evden çıkamam. Çıkarsam 1 yıllak kalan kirayı vermek zorundayım

-Geçmiş ayların "kirayı teslim aldım" kutucuklarını imzalatmam lazım aksi halde 4000 YTL den olabilirim


İlk artış kontrattaki gibi, diğer yıllar tefe-tüfe ort olacak demişsiniz. İlk yıl tefe-tüfe ort olmamasının sebebi yasanın yeni çıkmış olması mı? yoksa yasa bu şekilde mi?


Son bir şey daha;
yeni yapılacak sözleşme yıllık olmak zorunda mı?
Ben çıkacam desem 15 gün de çıkmak zorunda mıyım?
Bu süre az gibi en fazla ne kadar kalabilirim?

teşekkürler

Alıntı:

---

enclock rumuzlu üyeden alıntı

Tahsin bey merhaba, vermiş olduğunuz bu net cavaplar için çok teşekkür ederim

Yani;
-bendeki sözleşmeyi kaybetmemem lazım aksi halde ev sahibi elindeki kontratta istediği gibi oynar bende hiçbir hak iddaa edemem

-sözleşme süresi dolmadan deprem olsa dahi evden çıkamam. Çıkarsam 1 yıllak kalan kirayı vermek zorundayım

-Geçmiş ayların "kirayı teslim aldım" kutucuklarını imzalatmam lazım aksi halde 4000 YTL den olabilirim


İlk artış kontrattaki gibi, diğer yıllar tefe-tüfe ort olacak demişsiniz. İlk yıl tefe-tüfe ort olmamasının sebebi yasanın yeni çıkmış olması mı? yoksa yasa bu şekilde mi?


Son bir şey daha;
yeni yapılacak sözleşme yıllık olmak zorunda mı?
Ben çıkacam desem 15 gün de çıkmak zorunda mıyım?
Bu süre az gibi en fazla ne kadar kalabilirim?

teşekkürler

---

-Sende ki sözleşmeyi kaybetme.Hala doldurmadığı boşluklar varsa istediği gibi doldurabilir tabiki,sen de hiç bir hak iddia edemezsin...:)
-Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.
-Borçlar kanununda genel hükümlere göre olağanüstü fesih hakkı bulunan durumlarda, kiracı veya kiraya veren sözleşmeyi sona erdirebilir.Deprem olursa hala hayattaysan evden çıkabilirsin.:)
-Geçmiş ayların kirasını ödediğinizi ispatlamak sizin sorumluluğunuzdadır.Aksi takdirde ev sahibinizin vicdanına kalırsınız..
-Taraflarca kira artışı konusunda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılındaki toptan eşya fiyat artışı oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, tarafların ve kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.Kontratta %25 yazdığınız için ilk yıl anlaşmaya göre sonraki yıllar sizin lehinize...:)

Herşey aleyhimizde desenize :)

tahsin bey ilgi alakanız için tşkler

Alıntı:

---

tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı

4-İlk yılın kira artışı kontratta yazan miktardan,takip eden yılların artışı ise TEFE-TÜFE ortalaması oranında yapılır.Yani en az enflasyon oranında yapılır.Kontratınızda kira artışı %25 yazdığına göre ilk yıl için 150 ytl.zam yapmak zorundasınız.Kiranız 750 ytl.olacak demektir.Sonraki yıllar kontratda yazan oran değil enflasyon oranı geçerlidir.

---

Eski yargıtay kararları bu yöndeydi. Yani bir yıllık sözleşme yapıldıysa birinci yılın sonundaki artış kontratta yazılı oranda, daha sonraki yıllardaki artış enflasyon oranında yapılırdı. Kontrat örneğin 5 yıllıksa, birinci, ikinci, .., beşinci yılların sonunda kontratta yazılı oranda, kontratın kendinden bir yıllığına yenilendiği altıncı yılın sonunda ise enflasyon oranında artış yapılırdı.

-di'li geçmiş zaman kullanıyorum, çünkü yakın tarihli bir yargıtay kararına göre aradaki yıllarda kontratta yazılı orandan daha az bir artış ev sahibi tarafından kabul edilmiş olsa bile yeni yıl için kontratta yazılı oranda artış yapılması gerektiği hükme bağlandı.

Yani yargıtay yeniden içtihadını değiştirmezse, bu evde oturduğunuz ve yeni kontrat yapmadığınız sürece ev sahibinin talep ettiği her sene %25 artış yapmak zorundasınız. Ev sahibi bir yıl %25'ten az artışa razı olsa bile sonraki yıllarda %25 artış talep etme hakkı da saklı.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Eski yargıtay kararları bu yöndeydi. Yani bir yıllık sözleşme yapıldıysa birinci yılın sonundaki artış kontratta yazılı oranda, daha sonraki yıllardaki artış enflasyon oranında yapılırdı. Kontrat örneğin 5 yıllıksa, birinci, ikinci, .., beşinci yılların sonunda kontratta yazılı oranda, kontratın kendinden bir yıllığına yenilendiği altıncı yılın sonunda ise enflasyon oranında artış yapılırdı.

-di'li geçmiş zaman kullanıyorum, çünkü yakın tarihli bir yargıtay kararına göre aradaki yıllarda kontratta yazılı orandan daha az bir artış ev sahibi tarafından kabul edilmiş olsa bile yeni yıl için kontratta yazılı oranda artış yapılması gerektiği hükme bağlandı.

Yani yargıtay yeniden içtihadını değiştirmezse, bu evde oturduğunuz ve yeni kontrat yapmadığınız sürece ev sahibinin talep ettiği her sene %25 artış yapmak zorundasınız. Ev sahibi bir yıl %25'ten az artışa razı olsa bile sonraki yıllarda %25 artış talep etme hakkı da saklı.

---

Sayın sdt 23,Yakın tarihli yargıtay kararını burada yazarsanız çok memnun olacağım.Şimdiden teşekkürler...

Alıntı:

---

tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı

Sayın sdt 23,Yakın tarihli yargıtay kararını burada yazarsanız çok memnun olacağım.Şimdiden teşekkürler...

---

Daha önce yazılmıştı, ben de tekrar bulabilsem çok iyi olacak. :)
Boş zamanlarımda ben de bu forumda o kararı arıyorum.
Bu kira hukuku forumunun içinde bir yerlerde var. :o

tşkler arkadaşlar

Alıntı:

---

tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı

5-Bu evde 7 aydır oturduğuna göre eğer 1 yılın dolmadan çıkarsan ev sahibin kalan ayların kirasını senden isteyecektir.Ev güneş görmüyor,ısınmıyor ve çevrede daha güzel evler daha uygun fiyata varsa kontratının bitmesine en az15 gün kala ev sahibine çıkacağını yazılı olarak bildir ve evden taşın.(150 ytl artışın yine çevreye göre çok olacağı kanaatindeysen)

---

Merhaba,

kontratın bitmesine yaklaştık ben şimdi ev sahibine yazılı olarak bildirmek istiyorum. Ancak bizim ev sahibi hiçbirşeye imza atmıyor. Benim hazırlayacağım bu belgeyede imza atmayacağına eminim. Bide yaşlı biraz saygısızlık etmek istemiyorum.

Bu konuda ne yapmam gerekiyor?

Alıntı:

---

enclock rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba,

kontratın bitmesine yaklaştık ben şimdi ev sahibine yazılı olarak bildirmek istiyorum. Ancak bizim ev sahibi hiçbirşeye imza atmıyor. Benim hazırlayacağım bu belgeyede imza atmayacağına eminim. Bide yaşlı biraz saygısızlık etmek istemiyorum.

Bu konuda ne yapmam gerekiyor?

---

Fesih ihbarını ev sahibinizin imzalamasına gerek yok.İleride delil olarak kullanmak için en garanti olarak iadeli-taahhütlü yollamanız veya noter aracılığı ile yollamanız sizin yararınıza olacaktır.Unutmayın en geç sözleşmenin bitim tarihinden 15 gün önce bu bildirimi yapmanız gerekiyor.

Alıntı:

---

Stj.Av.Remzi Dirikoç rumuzlu üyeden alıntı

Fesih ihbarını ev sahibinizin imzalamasına gerek yok.İleride delil olarak kullanmak için en garanti olarak iadeli-taahhütlü yollamanız veya noter aracılığı ile yollamanız sizin yararınıza olacaktır.Unutmayın en geç sözleşmenin bitim tarihinden 15 gün önce bu bildirimi yapmanız gerekiyor.

---

Sayın Dirikoç,

Benzer bir durum da benim başımdan geçti,gerçi ben ev sahibi idim. Kiracıya iadeli taahhütlü olarak kontratı feshettiğimi bildirdim,ancak namussuz kiracı kendisine gönderdiğimiz zarfın boş çıktığını iddia etti, haliyle davayı kaybettik. Bu duruma karşı önerebileceğiniz bir çözüm var mı?

Alıntı:

---

pinpon rumuzlu üyeden alıntı

Benzer bir durum da benim başımdan geçti,gerçi ben ev sahibi idim. Kiracıya iadeli taahhütlü olarak kontratı feshettiğimi bildirdim,ancak namussuz kiracı kendisine gönderdiğimiz zarfın boş çıktığını iddia etti, haliyle davayı kaybettik. Bu duruma karşı önerebileceğiniz bir çözüm var mı?

---

Sorunuzu sayın Dirikoç'a hitaben sormuşsunuz ancak bu konuda ispat güçlüğü çekilmemesi için yapılacaklar hakkında kısaca fikirlerimi açıklamak istedim :

Zarfın boş çıktığı iddiasını bertaraf etmek için, fesih bildirimini gönderdiğiniz zarfın üzerine "bu zarfın içinde xx tarihli kira kontrarının feshedildiğine dair bildirim vardır" şeklinde bir ibare koyabilirdiniz.

Ayrıca A4 formatındaki kağıdı katlayarak ön yüzüne fesih bildirimini arka yüzüne ise (zarf kullanmadan) gönderici ve alıcının adresini yazarak postaya verebilirsiniz. Kısacası zarfın kendisini fesih beyanını içerecek şekilde kullanabilirsiniz.

En basit ancak biraz maliyetli olan yol ise noter marifetiyle bildirimde bulunmak..

Benim aklıma gelenler bunlar, sayın Dirikoç değerli fikirlerini paylaşırsa daha farklı yöntemler de geliştirilebilir diye düşünüyorum.

Alıntı:

---

pinpon rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Dirikoç,

Benzer bir durum da benim başımdan geçti,gerçi ben ev sahibi idim. Kiracıya iadeli taahhütlü olarak kontratı feshettiğimi bildirdim,ancak namussuz kiracı kendisine gönderdiğimiz zarfın boş çıktığını iddia etti, haliyle davayı kaybettik. Bu duruma karşı önerebileceğiniz bir çözüm var mı?

---

Unutulan bir konu da kira dönemi bitmeden 15 gün önce yazılı bildirim şartıyla sözleşmeyi feshedebilecek tarafın kiracı olduğudur. Ev sahibinin böyle bir hakkı yoktur. Yani kiracının bu tebligatı aldığını ispatlasanız da bunun herhangi bir bağlayıcılığı yoktur.

Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Ev sahibinin hangi hallerde tahliye isteyebileceği ise 7. maddede yazılıdır.

Aydınlatıcı bilgiler için teşekkürler arkadaşlar

Ulaş'ın da dediği gibi sözleşmenin feshini bildirim için en garanti yol noter marifeti ile göndermektir çünkü bu yolu seçtiğiniz zaman gönderdiğiniz belgenin bir örneği de noter tarafından saklanır yani ev sahibinin yargı makamı önünde zarfın içi boştu veya başka birşey vardı gibi bir şey iddia etme şansı yok olacaktır.6570 sayılı yasadaki sadece kiracı için tanınmış olan fesih hakkı konusunda std23'ün dedikleri gayet açıktır.Kolaylıklar dilerim.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Unutulan bir konu da kira dönemi bitmeden 15 gün önce yazılı bildirim şartıyla sözleşmeyi feshedebilecek tarafın kiracı olduğudur. Ev sahibinin böyle bir hakkı yoktur. Yani kiracının bu tebligatı aldığını ispatlasanız da bunun herhangi bir bağlayıcılığı yoktur.

---

sdt23, herhalde hukukçu değilsiniz. Bizim evimiz küçük bir köy eviydi, bu evlerde ev sahibi de sözleşmeyi feshedip kiracıyı çıkartabiliyor diye biliyoruz..Yani sizin dediğiniz kanun değil Borçlar Kanunu uygulanıyor diye biliyoruz,en azından avukatımız bizi böyle yönlendirmişti.

Alıntı:

---

pinpon rumuzlu üyeden alıntı

sdt23, herhalde hukukçu değilsiniz. Bizim evimiz küçük bir köy eviydi, bu evlerde ev sahibi de sözleşmeyi feshedip kiracıyı çıkartabiliyor diye biliyoruz..Yani sizin dediğiniz kanun değil Borçlar Kanunu uygulanıyor diye biliyoruz,en azından avukatımız bizi böyle yönlendirmişti.

---

Sdt23'ün sizin söylediğini 6570 sayılı yasa kapsamında değerlendirmesi gayet normal çünkü kira denilince hukukçuların aklına gelen ilk şey belediye sınırları içinde yer alan konut ve işyerleri olduğu için sorunuzu sorarken köy yerine ilişkin olduğunu belirtmeniz gerekirdi.Sizin olayın ayrıntısını bilmiyorum ama karar kesinleştiyse şu an için yapılabilecek pek bir şey yok.Fesih süreleri Borçlar Kanununda 6570 sayılı yasaya göre daha farklı düzenlendiği için fesih zamanı sebebi vs. konuların bilinmesi gerekir.Örneğin mobilyasız konut kiralarında ev sahibinin sözleşme süresinin bitimden en az 3 ay önce fesih bildirimde bulunması gerekiyor.