Depozito iade sorunu

Öncelikle herkese iyi günler dilerim,

Depozito iade sorunumuz var yardım ve tavsiyeleriniz bekliyorum
Durumumu aşağıda belirtiyorum

- 22.08.2007 bir emlakçı aracılığı ile bir daire kiraladık.
- 15.05.2008 tarihinde ise tayin nedeni ile evi boşaltacağımı ev sahibine telefonla birdirdim.
- Tayinimin yeni ilçe olan bir beldeye çıkması nedeni ile 22.05.2008 tarihinden evi boşalttım.

- Tüm elektrik, su, gaz borçlarını ödedim.

- Girişte verdiğim 450 ytl depozitoyu ev sahibi kira yönünden zarar uğrattığımı söyleyerek ödemek istemiyor.

Kira kanunu ve konratımı incelerken kontratta depozito ile ilgili bir madde olmadığını fark ettik. Yani kontratta depozito verildiğ yazmıyor.

Kontratta erken ayrılma ile ilgili bir madde de yok.

Bu durumda ben depozitomu geri alabilir miyim.

Kira Sözleşmemi veriyorum lütfen yardımcı olun.

http://www.ogretmenforumu.com/s1.jpg
http://www.ogretmenforumu.com/s2.jpg

Depozito verdiğinizi belgeleyen resmi evrak kira sözleşmesidir, bu sözleşmede depozitodan bahsedilmemekte. Ben hukukçu değilim sadece şahsi fikrim; ev sahibinizi mahkemeye verip emlakçıyı şahit gösterip depozito hakkınızı arayabilirsiniz.

Alıntı:

---

by-kaplan rumuzlu üyeden alıntı

Depozito verdiğinizi belgeleyen resmi evrak kira sözleşmesidir, bu sözleşmede depozitodan bahsedilmemekte. Ben hukukçu değilim sadece şahsi fikrim; ev sahibinizi mahkemeye verip emlakçıyı şahit gösterip depozito hakkınızı arayabilirsiniz.

---

Depozito konusunda bende verdiğim paramın gasp edildiğini düşünüyorum.

Ancak şu tahliye tarihi kafamı karıştırıyor. Ben evden çıkmadan 10 gün önce ev sahibine haber verdim. Ev sahibi kira gelirimden zarar dayım deyip benden para talep edebilir mi acaba ?

Hukukçu üstadlar aydınlatabilirse minnettar kalırım

1. Kira sözleşmeniz 12 aylıktır. Ev sahibi erken boşaltmanızdan dolayı boş kalan ve kiraya veremediği ayların kirasını sizden tahsil edebilir.
2. Kira sözleşmesinde yer almayan hususlar için 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanununa göre hareket edilir.
3. Ev sahibine çıkmadan haber vermenin esprisi, ev sahibinin bu sırada yeni kiracı bulmak için imkan tanımaktır. Sözleşmenizin 7. maddesi son bir ay içinde evi görmek isteyen kiracı adaylarına göstereceğiniz yazılıdır. Bu da her halukarda en az 1 ay önce haber vermeniz gerektiğini ve en az 1 ayın kirasıyla sorumlu olacağınızı gösterir.

Ev sahibi mahkemeye başvurduğu takdirde 22 ağustos 2008'e kadar olan kiraları tahsil etmesi de ihtimal dahilinde.

Depozitonuzun 1 kira bedeli olduğunu tahmin ediyorum. İade edilmemesi doğal.

merhaba arkadaşlar
benim de sizden bilgi almak istediğim konu var yardım ederseniz sevinirim.

1 ağustos 2007 tarihinde sahibinden olan bir eve bakarak 100 ytl kaporo verdim,daha sonra 3 ağustos 2007 tarihinde 100ytl'ye artı olarak 600ytl depozito verdim.13 ağustos 2007 tarihinde ise 400 ytl kira bedeli vererek kontrat imzaladık.benim eve taşınmam ise 25 ağustos 2007 günü oldu.
eve geç taşınmamın sebebi ise evde tadilat olmasıydı kombi,petek takılması, balkon kapanması,duşakabin takılması vs. gibi nedenlerden eve geç taşındım.evden çıkış tarihim ise 22 mayıs 2008 günü anahtarıda 23 mayıs 2008 tarihinde ev sahibime teslim ettim.Evde elektrik ve su borcum vardı ev sahibim sıfırlayıp makbuzları bana verdi bunlar benim borcum olduğu için hiç bir itarazım yok tabiki.ev sahibinle tarihler konusunda anlaşamamaktayız ev sahibi ilk kapora verdiğim günü baz alıyor evin tadilatından dolayı eve geç taşındığımı tekrar hatırlatırım ben ise 25 de eve girdiğimi 2 tarafada ortak nokta olarak kontart tarihinden hesaplama yapalım dediğimde kabul etmiyorÖğrenmek istediğim kapora verdiğim tarihmi, konntrat yaptığım tarihmi yoksa eve taşındığımı tarihmi geçerlidir.
yardımlarınız için şimdiden teşşekkür ederim

Kontratta kira başlangıç tarihi yazmıyor mu?

13 ağustos 2007 olarak yazıyoe ve kiracı her ayın 10 ila 15 arasında kirayı verecektir diye yazyor

Ozaman kontratta belirtilen tarihi, 13.08.2007 tarihini baz almanız gerekmektedir.

yardımınız için teşkkür ederim

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Bu da her halukarda en az 1 ay önce haber vermeniz gerektiğini ve en az 1 ayın kirasıyla sorumlu olacağınızı gösterir.

Ev sahibi mahkemeye başvurduğu takdirde 22 ağustos 2008'e kadar olan kiraları tahsil etmesi de ihtimal dahilinde.

Depozitonuzun 1 kira bedeli olduğunu tahmin ediyorum. İade edilmemesi doğal.

---

Peki Sayın avukat hanım benim durumum ne olacak. Yukarıda yapılan yorum doğrumudur.

Lütfen artık biri bana bir yol göstersin. ?

Ne yapabilirim yukarıdaki durumda

Alıntı:

---

sado9834 rumuzlu üyeden alıntı

Lütfen artık biri bana bir yol göstersin. ?
Ne yapabilirim yukarıdaki durumda

---

Dediğim gibi:
Ev sahibinin depozitodan fazlasını talep etme hakkı var.
Mahkemeye gidildiği takdirde yeniden kiralanana kadar geçecek makul süre belirlenir bu da tahminen en az 2 ay olur.

Merhaba,

Benim de bu konuyla ilgili danışmak istediğim bir husu var:

Kuzenimin 1 yıl önce kiraladığı (Nisan 2007) dairenin ev sahibinin evi satacağını, yine kuzenim kira artışı için Nisan 2008'de kendisini telefonla aradığında öğrendik. Bunun üzerine tekrar kontrat yapmadan bugüne kadar, karşılıklı anlaşarak, %10 artış yaparak kirayı ödemeye kuzenim devam etti, her ayın 5'inde. Bu süre içinde evden çıkma olasılığımız olduğunu, belki yeni ev sahibi ile anlaşırsa, yine devam edeceğini belirtmiş ev sahibi, kuzenime. Geçen hafta ev sahibi arayıp, evi satmayacağını ve yeni kontrat yapmak istediğini belirtmiş, bunun üzerine kuzenim biraz zaman talep etmiş düşünmek için, çünkü başka bir yere geçmek istiyordu, iş yerine uzak olduğunu için. Bu görüşmeden bir hafta sonra (30.06.2008) kuzenim ev sahibini arayıp ev bulduğunu, 05.06.2008'de taşınacağını, depozitosunun da o gün kendisine verilmek üzere hazır edilmesini istedi, telefonla. Yalnız ev sahibi, zaman zaman yaptığı ters konuşmalar yapmış, muhtemelen depozitoyu teslim etmeme yoluna gidebilir? Benim sorum şu:

1) Ev satış durumunda olduğu için uzun süre, yine 1 ay önce bildirme yükümlülüğümüz devam ediyor mu kiracı olarak? Yani temmuz ayının kira bedelinden sorumlu muyuz?

2) Kira sözleşmesini takribi 2-3 ay yenilemedik, yalnız %10 aramızda konuştuğumuz bir artışla ödemeye devam ettik. Ev sahibi otomatik olarak 1 sene daha kira sözleşmesi uzamıştır, siz de zamanından önce çıkıyorsunuz, kalan 8-9 ayın kira bedelini almak için mahkemeye başvurma hakkı var mıdır?

3) Depozitoyu vermeme veya bir kısmını verme durumunda, bu durum ışığında, depozitoyu icra veya mahkeme aracılığı ile talep edebilir miyiz? Çünkü evin hiçbir problemi yok, eve iyi bakıldı, hiçbir kira bedeli eksik ödenmedi, depozitosu ve kontrat da ev sahibinin istediği gibi yapıldı.

Zaman ayırıp cevaplayabilirseniz sevinirim.

Teşekkürler.

6570 sayılı GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel kiralananı tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Mart 2008'de sözleşme sonunda kira sözleşmesini uzatacağınızı bildirmediğiniz için sözleşmeniz kendiliğinden 1 yıllığına uzatılmıştır. Yeniden yazılı sözleşmeye veya %10'un üzerine yeni kira artışına gerek yoktur.

Dönem ortasında ev sahibiyle uzlaşmadan tahliyeniz halinde ev sahibi evin yeniden kiralanması için geçecek makul sürede boş kalan ayların kirasını (bu konuda yargıtay kararlarında boş kalması halinde 3 aylık kiradan sorumlu olabileceğinizi söylüyor) ödemekle sorumlu olursunuz.

Öte yandan ev satılsa bile aşağıdaki maddeden anlaşılacağı üzere en az 6 ay oturabilirsiniz.

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hü-
kümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
(...)
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma
ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
(...)
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak (...)kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
(...)
Tahliye davası açabilirler.

Tabii ev sahibiyle anlaşmanız halinde durum değişir, ama anlaşmazlık halinde olacak budur.