Kiracı sorumluluğundaki apartman giderleri

Nisan 2007 de yeni bir eve kiracı olarak taşındım. Ödediğim aidatta apartman su borusu tamiratı ve asansör tamiratı için bakım onarım tutarı ve kapıcının aylığının içinde maaş+vergisinin dışında kıdem tazminat da vardı. Bunları ödedim fakat daha sonra ev sahibimle görüştüm. Apartman içinde yapılan bakım onarımların bizim ortak kullanımımızı da ilgilendirdiğini söyledi. Örnek vererk apartman boşluğu boyansa yine vermeniz gerekli dedi. Ben de itiraz ettim. Herhangi bir dayanağınız var mı diye sordum uygulamalar böyle dedi. Araştırmasını istedim. Ben bundan sonraki bu tür apartman bakım onarım giderlerini ve kapıcı kıdem tazminat farkını ödemesem bir sorun olur mu acaba?

Bu bedelleri ev sahibiniz adına ödeyerek kira bedeline mahsup edebilir veya hiç ödeme yapmayabilirsiniz.
Forumlarımızda hangi giderlerden ev sahibinin, hangi giderlerden kiracının sorumlu tutulacağına dair çok sayıda soru-yanıt mevcuttur. Forum arama seçeneğini kullanabilirsiniz.

Cevabınız için çok teşekkür ederim. 20 sayfalık forum konusunu gözden geçirdim. Anladığım kadarıyla bu giderlerden (apartman içi ortak su borusu-asansör tamiratı-merdiven boşluğu boyası-kapıcı kıdem tazminatı) ben sorumlu değilim ve ödemem gerekmiyor. Ancak Kat mülkiyeti kanun maddelerini konum olmadığı için çok iyi anlayamıyorum.

Ev sahibime göstermek için hangi kanun maddesini örnek alabilirim ve nasıl dile getirebilirim?

Tekrar çok teşekkürler

saygılarımla

çok özür dileyerek aşağıdaki cümlenin de ne anlama geldiğini sorabilirmiyim

"KİRACININ SORUMLULUĞU ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜ OLDUĞU KİRA MİKTARI İLE SINIRLI OLUP YAPTIĞI ÖDEME, KİRA BORCUNDAN DÜŞÜLÜR. "
saygılarımla

Apartman yönetimi, apartman giderlerini kat malikinden veya onun kiracısından talep edebilir. Yukarıda da belirttiğim gibi, ev sahibinizin yükümlü olduğu giderlerden, kira bedeliniz kadar sorumlu tutulursunuz ve ev sahibiniz adına bu ödemeyi yönetime yaparsanız, bu bedel kira borcunuza mahsup edilir.
Giderlerin paylaşımı konusunda açık bir yasal düzenleme mevcut değildir.
Ev sahibinize bu konudaki içtihatları örnek verebilirsiniz.

valla kiracılar aldı başını gidiyor dur diyen yok avukatlar ne yapsın
Kira aidatları belli bir şekilde ortada yok sorumsuzluklar almiş basını gidiyor yani
dogru dürüst cevap yazanda yok,avukat dedigin dişli olur tuttugunu koparan olur ama avukatlar hep bana hep bana diyorlar niye avukatlık yapıyorlar anlamıyorum tek parasal yöndenmi ???

Alıntı:

---

Erdincdj rumuzlu üyeden alıntı

valla kiracılar aldı başını gidiyor dur diyen yok avukatlar ne yapsın
Kira aidatları belli bir şekilde ortada yok sorumsuzluklar almiş basını gidiyor yani
dogru dürüst cevap yazanda yok,avukat dedigin dişli olur tuttugunu koparan olur ama avukatlar hep bana hep bana diyorlar niye avukatlık yapıyorlar anlamıyorum tek parasal yöndenmi ???

---

Biz de ne anlatmaya çalıştığınızı anlayamıyoruz?

ben 3 yıldır 72 dairelik bir sitede caddeye bakan dükkanda kiracı olarak internet kafe işletmekteyim yönetim değişti yeni yönetim kararlarını bana getirdi kararlarında ki maddeler apartman ve site ortak giderleri kapıcı dairesi yapılacak çöp kulubesi bahçe kapısı asansör bakımı elektrik ve kırtasiye ve bahçe çimlendirme giderleri olarak dairelerde oturan kat maliki ve kiracıdan 30 YTL dükkanlardan dükan sahibiden 30 ytl kiracısından 20 ytl alınacak vermiyenlere kanuni işlem yapılacak diyor. dükkanlarla hiç bir hizmeti ve ilgisi olmayan giderlerin dükkan kiracılarının ne sorumluluğu olur?
bana bu konuda bilgi verenlere şimdiden teşekkürler.

yukarda belirttiğim konuya bilgisi olan arkadaşlardan bilgi edinmek istiyorum yeni başlık açmadım saygılar

Alıntı:

---

FF.dede rumuzlu üyeden alıntı

ben 3 yıldır 72 dairelik bir sitede caddeye bakan dükkanda kiracı olarak internet kafe işletmekteyim yönetim değişti yeni yönetim kararlarını bana getirdi kararlarında ki maddeler apartman ve site ortak giderleri kapıcı dairesi yapılacak çöp kulubesi bahçe kapısı asansör bakımı elektrik ve kırtasiye ve bahçe çimlendirme giderleri olarak dairelerde oturan kat maliki ve kiracıdan 30 YTL dükkanlardan dükan sahibiden 30 ytl kiracısından 20 ytl alınacak vermiyenlere kanuni işlem yapılacak diyor. dükkanlarla hiç bir hizmeti ve ilgisi olmayan giderlerin dükkan kiracılarının ne sorumluluğu olur?

---

Kat mülkiyetinin 20. maddesi açıktır:
Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Iyi Günler :
Bizim Kooperatifimiz Fes Edilmiş Site Yönetimine Geçmiştir. Bende Site Yöneticisi Seçildim ... Sitemiz 66 Daire
Fakat Sitenin Içinde Yapilmasi Gereken O Kadar çok Işleri Varki Saymakla Bitmez. Ortak Kullanim Alanlarin Yani Temizlik , Aydinlatma, Asansör, Cevre Bakimlari Gibi Giderler Ve Kanalizasayon , Kapi Bariyerlerinin Yapimi çanak Antenlerin Merkezi Sisteme Dönüşmesi Bina Mantolamasi Agaçlandirma Gibi Bütün Bu Giderler Toplanmaya çalişan Bu Aidatlarla 50 Tl Ile Yapilmaya çalişiliyor...
Kiracilarimiz Bu Işlerin Hepsi Bu Paralardan Karşilandigi Için 30tl Sini Biz 20tl Sini Kat Maliklerinden Alin Diye Bir Teklifde Bulundular. Bu Seferde Katmailkleri Oradakilere Biz Karişmayiz Oturanlardan Alin Bu Bedelleri Diyorlar. şimdi Be Ikilemde Kaldim Bu Teklifler Yaslmi ? Ayirim Olurmu Veya Nasil Bir Düzen önerirsiniz.. Saygilarimla

Alıntı:

---

xmxp rumuzlu üyeden alıntı

Iyi Günler :
Bizim Kooperatifimiz Fes Edilmiş Site Yönetimine Geçmiştir. Bende Site Yöneticisi Seçildim ... Sitemiz 66 Daire
Fakat Sitenin Içinde Yapilmasi Gereken O Kadar çok Işleri Varki Saymakla Bitmez. Ortak Kullanim Alanlarin Yani Temizlik , Aydinlatma, Asansör, Cevre Bakimlari Gibi Giderler Ve Kanalizasayon , Kapi Bariyerlerinin Yapimi çanak Antenlerin Merkezi Sisteme Dönüşmesi Bina Mantolamasi Agaçlandirma Gibi Bütün Bu Giderler Toplanmaya çalişan Bu Aidatlarla 50 Tl Ile Yapilmaya çalişiliyor...
Kiracilarimiz Bu Işlerin Hepsi Bu Paralardan Karşilandigi Için 30tl Sini Biz 20tl Sini Kat Maliklerinden Alin Diye Bir Teklifde Bulundular. Bu Seferde Katmailkleri Oradakilere Biz Karişmayiz Oturanlardan Alin Bu Bedelleri Diyorlar. şimdi Be Ikilemde Kaldim Bu Teklifler Yaslmi ? Ayirim Olurmu Veya Nasil Bir Düzen önerirsiniz.. Saygilarimla

---

Teklifler yasal değil. Harcama kalemlerini 2 ye ayırmalısınız.
1- Mutad (olağan) masraflar
2- Demirbaşlar.

Demirbaşları kat malikleri ödemeli, diğer kullanımdan doğan mutad masrafları ise kiracılar. (Aslında kiracılar aidat ödemediği takdirde bundan aynı zamanda mal sahipleri de sorumludur).

Örnek: Temizlik, Aydınlatma, bakım kiracılardan (daha doğrusu oturanlardan) alınır. Mantolama, asansör yenileme, uydu takma, bariyer yapımı gibi demirbaşlar mal sahiplerinden alınır.

Ancak herşeyden önce 1- Genel kurulda bu konuların yapımı konusunda karar almış olmalı 2- Bu masrafların ödenmesi için tüm mal sahiplerine işletme projesi tebliğ etmeniz gerekir.

Bilgilendirmeniz Için çok.teşekkür Ederim.

Merhaba benim oturduğum binadaki asansör bozuldu. Binanın giriş katındaki ve bodrum katındaki ev sahipleri asansörün ücretini karşılamayacaklarını ifade ettiler. Bunun yasal olarak sorumluluğu nedir acaba ? Ayrıca ben kiracıyım bu asansör giderini ben mi karşılıyorum yoksa ev sahibim mi ?

Kat malikleri kendi özel durumlarını(giriş katı, bodrum katı, Ben asansörü kullanmıyorum gibi) öne sürerek ortak giderlere katılmaktan kaçınamazlar.
Kiracıda ortak giderlerden ödediği kira bedeli ile sınırlı olmak kaydı ile sorumludur. Kat maliki ile aranızdaki sözlşmede hangi giderlerden sorumlu olacağınız belirtilmiş ise ve ödediğiniz bu giderlerden bu şekilde olanlar var ise kiradan düşebilir yada ev sahibinizden isteyebilirsiniz. Eğer açık bir hüküm yok ise. Bakım giderlerinden kiracı demirbaş değişimi ile ilgili yenileme giderlerinden Ev sahibi sorumludur.

Merhaba, 3 senedir bir apartmanda kiracı olarak oturuyorum. Bu sene, kentsel dönüşüm kapsamında evin yıkılacağı söylendi. Daha sonra anlaşılamadı ve yenilenmesinden vazgeçildi. Fakat bu süreçte yapılan tüm masaflar (kentsel dönüşüm avukat danışma ücreti, belediyeye başvuru ücreti, yönetim teslim giderleri (toplantılarda ikram vs) toplanan aidatlardan ödenmiş yaklaşık 15 bin TL tutuyor. Ben bir kiracı olarak buna nasıl itiraz edebilirim?

Aidatı kiracıda olsanız ödemek durumundasınız. Ev sahibi ile yaptığınız sözleşmede olmayan giderleri kiradan düşebilir yada ev sahibinden talep edebilirsiniz. kabül etmez ise dava açmanız gerekir.