Benim kiracım uzun zamandır kira ödemiyor (3 ay ) ... Ne yapmam gerekiyor ayrıca icra takip işlerinin prosedürünü geniş biçimde açıklarsanız memnun olurum ...
Printable View
Benim kiracım uzun zamandır kira ödemiyor (3 ay ) ... Ne yapmam gerekiyor ayrıca icra takip işlerinin prosedürünü geniş biçimde açıklarsanız memnun olurum ...
İhtarname çekerek işe başlamalısınız,yine kiralarını ödemezse tahliye davası açarak kiracıyı çıkartabilirsiniz. İhtarnameden sonra bütün kira borçlarını öderse, fakat daha sonraki aylar tekrar ödemezlik yaparsa, bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar çekilmesi de tahliye nedenidir.
İhtarnamenin şekli ve tahliye davası ile ilgili ,sitemiz forumlarında arama yaparsanız birçok sonuç elde edebilirsiniz. Oldukça sık sorulan bir soru.
Merhaba avukat hanım,benim problemim de diğer arkadaşla aynı.Bu konuyu bir avukat arkadaşıma anlattım oda bir sürü evrak hazırlayıp bana verdi ve icra dairesine giderek işleme koydurtmamı söyledi.Ama ben daha önceden bir ihtarda bulunmamıştım.Önce ihtarname mi çekmem gerekiyor.İhtarnameyi nerden ve nasıl çekeceğim.Yardımcı olursanız,minnettar kalırım.saygılar.
Başak Hanım verdiğniz cevap için teşekür ederim bir de 7 günlük ihtarda tahliye oluyor mu illa 30 günlük mü olması gerekiyor
İcra için ihtarname çekmenize gerek yok, icra dairesine giderek ilamsız icra talebinde bulunabilirsiniz. Zaten başvurudan sonra icra dairesi borçluya 30 gün içinde borcun ödenmesi ihtarında bulunuyor. Eğer alacağınızı elde edip kiracıyla kira ilişkinize devam etmek istiyorsanız bu yolu kullanabilirsiniz.
Ancak, ayrıca kiracıyı da çıkartmak istiyorsanız, bir ihtarname göndermelisiniz. Bu ihtarın, icra dairesince gönderilen ihtardan farkı, borcun, verilen süre içerisinde ödenmemesi halinde tahliye davasının açılacağının da bildirilmesidir. Bu süre içinde borç ödenmezse tahliye davası açabilirsiniz. Yine yukarıda da değindiğim gibi bir kira döneminde iki haklı ihtar çekilmesi de tahliye davası açma hakkı verir.
Borçlu hakkında icra takibi başlatılması da ihtar yerine geçer. Dikkat edilmesi gereken husus ise, ihtar ve icra takibinin farklı aylara ilişkin olmasıdır. Aynı aya ilişkin olarak birden çok ihtar çekilmesi veya icra takibi yapılması, yasada söz edilen 2 haklı ihtar sayılmaz.
çok teşekkür ederim.saygılar.
Alıntı:
arTR rumuzlu üyeden alıntı
Siz cevap yazmışsınız ama ben bu soruya bir cevap göremedim tekrar cevaplarsanız çok sevinirim , saygılar ...
7 günlük ihtarla olmaz. Ayrıca 30 gün ödeme süresi vermek gerekir
Cevabınız için teşekkür ederim , peki 7 günlükte tahliye değilde icraya gidilebilir mi ?Alıntı:
Av.Ragıp Atay rumuzlu üyeden alıntı
30 günlük ödeme süresi vermek 30 günün sonunda icraya gidileceği demektir.
7 gün "borcum yoktur" itirazı için verilen süredir.
Tebligattan sonra 7 gün içinde borcum yoktur demeyen borcu kabul etmiş sayılır, 30 gün içinde ödemezse icra ve temerrüdden doğan diğer kanuni haklar kazanılır.
Sayın ma_cera çok teşekkür ederim ... Saygılarrrrr...Alıntı:
ma_cera rumuzlu üyeden alıntı
Telgraf , ihtar yerine geçer mi ?? Ayrı aylarda iki ihtar tahiye için geçerli mi ?? Cevaplarınızı bekliyorum ... ! Teşekkürler ...
Telgraf çekmek sureti ile de kira bedelinin ödenmesini ihtar edebilirsiniz. Ancak burada dikkat edilmesi gerekli olan husus, telgrafın mutlaka kiracının kendisine teslim edilmesi zorunluluğudur. Normal tebligatların aksine, muhatabın aile üyelerine, vs. teslim edilen telgraf, muhatap teslim almadığını iddia ederse haklı ihtar yerine geçmez.
İhtarların iki haklı ihtar sayılabilmesi için zaten farklı aylara ait kira bedellerine ilişkin olması gerekir.
Sayın Esin k. Erdoğan değerli cevaplarınız için teşekkürler ...
icra davası için dilekçe örnegi bulmak istiyorum bu sitede örnek varmı ?
neyle ilgili icra mahkemesinde dava acacaksınız!!!
kiracım 6 aydır kira ödemiyor ! Avukat tuttum , avukat ücreti ve masraflar[1500 ytl] kira haricinde kiracıdan alınmaz mı ? Bunun kuralı nedir ?
Avukatlık ücreti, avukat ile müvekkil arasında yapılacak sözleşme ile belirlenir.
Yargılama giderleri ve yasal vekalet ücreti ise davayı kaybeden tarafa yüklenir.
Bir başka deyişle, Mahkeme tarafından hükmedilecek yasal vekalet ücreti, avukatınızla yapacağınız sözleşmede saptanacak ücretten bağımsızdır.
Cevabınız için teşekkür ederim ! Anladığım kadarıyla mahkeme tarafından hükmedilecek yasal vekalet ücreti yeterli olmassa aradaki farkı benim ödemem gerekiyor herhalde .. ?Alıntı:
Av.Esin Kılıç Erdoğan rumuzlu üyeden alıntı
Hayır. Mahkeme tarafından hükmedilecek vekaket ücreti ile sizin avukatınızla yaptığınız ücret sözleşmesi birbirinden tamamen bağımsızdır. Mahkemenin davayı kazanan yan lehine hükmedeceği vekalet ücreti yasadan kaynaklanmaktadır.Alıntı:
arTR rumuzlu üyeden alıntı
Alıntı:
Av.Esin Kılıç Erdoğan rumuzlu üyeden alıntı
Teşekkürler Esin Hanım ...
Ben evimi işyerine kiraya verdim . İlk aylığı kontrat yapılırken aldım. Ondan sonra bir daha kira alamadım , şu anda yedi ay oldu . Altı aydır kira alamıyorum . İki ay evvel avukat tuttum , 30 günlük ihtar çekti . İş yeri kapalı olduğu için ihtar kiracıya ulaşmamış ... Muhtar da kaydı olmadığı için geri dönmüş . Avukatım bana tekrar 30 günlük ihtar çekip 35. maddeyi uygulayacağını söyledi , burda avukatın ihmali söz konusu değil mi ,35.maddeyi ilk ihtarda gönderemezmiydi ? Şu anda iş yeri kapalı olarak duruyor kiracıya evi boşalt birikmiş kira borcunu almıyacağım dememe rahmen tamam deyip beni oyalıyor , ben en kısa zamanda kiracıyı nasıl çıkartabilirim ?Ne yapmam gerekiyor ????
Saygılarımla ..
Öncelikle avukatınıza güvenmeniz gerekiyor. Avukatınız sizin haklarınızı korumak için var.
Her alanda olduğu gibi hukukta da eksik bilgi ile hareket etmek sizin zararınıza olacaktır.
Tebligat Yasasının 35.maddesi hakındaki yorumuz da buna bir örnektir.
35.maddeye göre tebligat ilk seferde yapılamaz. İlk tebligatın yapılamaması halinde bu hükme başvurulur. Kaldı ki sizin durumunuzda tebligat, 35.maddeye değil, 21.maddeye göre yapılır.
Özetle, avukatınıza güveniniz. Güven duymuyorsanız da avukatınızı azletme hakkınızı kullanınız. Ancak eksik bilgilere dayanıp sorgulama yaparak aranızdaki güven ilişkisini zedelemeyeniz.
MADDE 21 - Kendisine tebligat yapılacak kimse veya yukarıdaki maddeler mucibince tebligat yapılabilecek kimselerden hiçbiri gösterilen adreste bulunmaz veya tebellüğden imtina ederse, tebliğ memuru tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti azasından birine veyahut "zabıta amir veya memurlarına" imza mukabilinde teslim eder ve tesellüm edenin adresini ihtiva eden ihbarnameyi gösterilen adresteki binanın kapısına yapıştırmakla beraber, adreste bulunmama halinde tebliğ olunacak şahsa keyfiyetin haber verilmesini de mümkün oldukça en yakın komşularından birine, varsa yönetici veya kapıcıya da bildirilir. İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, tebliğ tarihi sayılır.
Muhtar, ihtiyar heyeti azaları, zabıta amir ve memurları yukarıdaki fıkra uyarınca kendilerine teslim edilen evrakı kabule mecburdurlar.
MADDE 35 - Kendisine veya adresine kanunun gösterdiği usullere göre tebliğ yapılmış olan kimse, adresini değiştirirse, yenisini hemen tebliği yaptırmış olan kaza merciine bildirmeye mecburdur. Bu takdirde bundan sonraki tebliğler bildirilen yeni adrese yapılır.
Adresini değiştiren kimse yenisini bildirmediği ve yeni adres tebliğ memurunca da tespit edilemediği takdirde, tebliğ olunacak evrakın bir nüshası eski adrese ait binanın kapısına ve diğer nüshası da tebliği yaptıran kazai merciin divanhanesine talik edilir ve eski adresin kapısına talik tarihi, tebliğ tarihi sayılır. Adresini değiştiren kimse yenisini bildirmediği ve yeni adres tebliğ memurunca da tespit edilemediği takdirde tebliğ olunacak evrakın bir nüshası eski adrese ait binanın kapısına asılır ve asılma tarihi, tebliğ tarihi sayılır.
Müteakip tebliğler, yalnız o kazai merciin divanhanesine talik suretiyle yapılır. Bundan sonra eski adrese çıkarılan tebliğler muhataba yapılmış sayılır.
Daha önce tebligat yapılmamış olsa bile, taraflar arasında yapılan, imzası resmi merciler önünde ikrar olunmuş sözleşmelerde belirtilen adresler ile kamu kurum ve kuruluşları ve kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına, ticaret sicillerine ve esnaf ve sanatkârlar sicillerine verilen en son adreslerdeki değişiklikler hakkında da bu madde hükümleri uygulanır.
Sn. Esin Hanım
Cevabınız için teşekkür ederim , herhalde 21.maddeyi ilk seferde göndermiş olsaydı bir ay boşa geçmeyecekti .( Ben böyle anladım ) ...
Peki 30 günlük ihtar sonunda tahliye sebebi doğar mı , evine , arabasına haciz yapılabilir mi ?Teminat senedi var yararı olur mu ??
Değerli görüşlerinizi bekliyorum ... !
Saygılarrr . . .
Mrh iletimin nereye konumlandığını bilmiyorum ama benimde sorum olacak. 6 aydır alamadığım kiram için avukata vekelet verdim. önce 200 ytl istedi ve 30 günlük ihbarname çekti. 30 gün geçti şimdi tahliye davası için 500 ytl istiyor. bu davayı kendim açamazmıyım yada avukatımdan şüphedendiğim için haksızmıyım.. tşk ederim
Bende bu başlık altında birşey sorayım.
Farzedelim bir kiracım var, kira kontratı yapıyoruz adam ayın 5. veya 10.nda kirayı ödüyecem diye yazıyor, imzalıyor ve söz.
Şimdi benim sorum: ayın 10.nında kiracı kirayı ödemezse en erken bu kiracı hakkında ne zaman tahliye davası açabilirim veya ne zaman daha önce protesto çekmem lazım veya ne zaman icraya vermem lazım.
En erken ne zaman hareket edebilirim? Kaç gün yani?
Ben Almanyadan biliyorum orda tam gününde kirayı ödemezsen en geç 3 hafta içinde mahkemenin önündesin parayı ödersin, ödüyemezsin, 6 ay hapis gibi birşey yatabilirsin hemde bir ay kirası değil bir lira bile borcun varsa burda nasıl?
Bunun yanında elimde tahliye taahhütnamesi varsa bu ne rolü oynuyor, ne faydası var mal sahibi için?
Onun yanında Almanyada herkes kayıtlı, yani bir şehirden başka bir şehire taşınırsa, kayıtla yapması lazım yapmazsa cezası var. Burda bir kiracı kaçıyor bulunmuyor ve bir süre sonra takipsizlik kararı çıkıyor, bunu düzeltmek için çalışmalar yokmu acaba?
Saygılar
Yine yanlış anlamışsınız. Tebligatları Posta memurları yapar avukatlar değil hatta icra daireside değil. Anlaşılan siz avukatınızı azletmeye karar vermişsiniz bahane arıyorsunuz. Bir avukatınız olmasına rağmen avukatınız yerine burada sorularınızı dile getirmeniz temelinde "güven" olan vekalet ilişkinizin temelinden sorsıldığını gösterir. Böyle bir hukuki ilişkiyi devam ettirmenizin bir anlamı yok.Alıntı:
arTR rumuzlu üyeden alıntı
Sn.Av. Tayfun Eyilik tebligatları posta memurlarının yaptığını tabi ki biliyorum . Avukatıma güvenmediğim için size yazıyor ve bilgi almak istiyorum .Forumlarda benim sorduğum sorulara yanıt bulamadım , uzun zamandır cevap alamadığım için yeni konu açtım ...Ayrıca bahane aramıyorum zaten azlettim.. Saygılar ...
Avukat ile müvekkil arasındaki ilişkinin en temel unsuru karşılıklı güvendir.
Eğer avukatınıza güven duymuyor iseniz, her adımını sorgulamak yerine, bu ilişkiye son veriniz.
İlk Önce İhtarname Çekİn Sonrada 30 Gun Icinde Kira Parasi Odemezse
Zaten Sozlesmede De Belirtildigi Kira Sozlesmesinde Paranin Iki Ay Ard Arda Ödenmemesİ Direk Tahliye Ve Muaccel Eder Dİger Kİralari Ödenmesİnİ Gerektİrİr Dava Acin
Sayın Üyemiz,Alıntı:
madmax rumuzlu üyeden alıntı
Tüm bu sorularınızın aynıları belki yüzlerce kez soruldu ve tarafımızca yanıtlandı.
Forumlarımızdaki "arama" seçeneğini kullanarak araştırma yaparsanız çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.
Ben arama motorunla aradım ve okuduğum kadar okudum yalnız bir soruya cevap bulamadım. Bir kiracı kirayı ödemeden kaçarsa ve kimse bilmiyor nereye gittiğini bu kişi nasıl bulunur hak talep etmek için,yani adamı bulma şans oranı ne kadar. Dediğim gibi almanyada her sahış polise belediyeye kayıtlı burda nasıl? Mecburen kayıt olma zorunluğu varmı Türkiyede aynen almanyada olduğu gibi? Teşekkürler.Alıntı:
Av.Esin Kılıç Erdoğan rumuzlu üyeden alıntı
Borçlu hakkında icra takibi yaparsanız, talebiniz üzerine İcra Müdürlüğü vasıtası ile şahsın adresinin bulunması için talep ettiğiniz tüm araştırmalar yapılır. Örneğin muhtardaki kaydı sorulur, Emniyet Müdürlüğünden zabıta tahkikatı yapılması talep edilir, telefon numarasını biliyorsanız ilgili GSM operatöründen, vs. vs.
Ayrıca borçlunun adına kayıtlı taşınmaz olup olmadığı Tapu Sicil Müdürlüklerinden, kayıtlı araç olup olmadığı Trafik Tescil Müdürlüğünden, hesabının olup olmadığı da bankalardan sorulabilir.
Bunun için bir meslektaşımızdan profesyonel yardım almanızı öneririm.
Muhtarlığa adamın kayıdı yoksa bu bir şuçmudur Türkiyede ve cezası (para cezası veya hapis cazası) ne kadar Türkiyede?Alıntı:
Av.Esin Kılıç Erdoğan rumuzlu üyeden alıntı
Bildiğim kadarı ile bu hususta bir düzenleme yapılıyor, hatta Emniyet ve Muhtarlık kayıtları ortak bir sistemden izlenerek, kaydı bulunmayan vatandaşların tespiti sağlanacak. Ancak şu ana dek böyle bir suç tanımı veya uygulama ile karşılaşmadım.
Çok teşekkür ederim. Umarım gelecekte serbest dolaşımdan yana ne kadarda olsam bu kayıtlı bir şekilde düzenlenir.Alıntı:
Av.Esin Kılıç Erdoğan rumuzlu üyeden alıntı
çektiğiniz ihtarnamede 7 gün vermişseniz bu süre sonunda ödeme olmamışsa ya da kiracı evden çıkmamışsa icdaya gidebilirsiniz.İcra takibine başlamışsanız ve ödeme emrinde yazan 7 günlük süreyi soruyorsanız.bu süre itiraz süresidir.İcrai işlemlere devam etmek için yine 30 günlük süreyi beklemeniz gerekir.
Çok acı bir durumla karşı karşıyayız.Kişi avukatına vekalet veriyor,emeğinin tamamı olmasa da belirli bir ücret veriyor ve arkasından kendini savunacak hakkını arayacak avukatının işlemlerini sorguluyor.Ona inanmıyor,güvenmiyor..Bu durum nasıl oluştu,acaba meslektaşlarımızdan bazıları mı bu zemini hazırladı,yoksa insanlarımız çok mu şüpheci oldu? Durum ne olursa olsun bu kutsal mesleğe bu gibi yaklaşımlar yakışmıyor hem de hiç yakışmıyor.
selam esin hanım benim kiracımla ben hiç kontrat yapmadım ve şimdi ne elektrik ne su nede benim kiramı ödüyor evden çık dediğimde ben çıkamam diyor nasıl çıkartabilirim kiracımı acaba ne olur yardım edinAlıntı:
Av.Esin Kılıç Erdoğan rumuzlu üyeden alıntı