Tahliye taahutnamesı adi kağıda imza edilebilirmi..geçerliliği nedir?
Printable View
Tahliye taahutnamesı adi kağıda imza edilebilirmi..geçerliliği nedir?
Tahliye taahhütnamesi adi yazılı şekilde de hazırlanabilir.Geçerlidir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken husus taahhütname ile kira sözleşmesi aynı tarihli olmamalıdır. Yargıtay kira sözleşmesiyle aynı tarihte olan taahhütnameyi -kiracı bu taahhütnameyi imzalamada zorunluluk hissetmiştir- gibi bir gerekçeyle genellikle geçerli kabul etmemektedir.
Saygılarımla
Benim bir sorum olacaktı ama sitenizde yeniyim, o yüzden sorum bu konuyla ilgili olduğu için buraya yazıyorum.Eğer yanlış yere yazıyorsam kusura bakmayın ve lütfen beni uyarın!
Ben yaklasık 7 yıldır kirada oturuyorum ve ilk eve girirken bu Tahliye Taahhütnamesi doldurmam istenmemişti.Bana 7 yıl sonra yani bu sene yapılacak sözleşmede imzalamam istendi.Şimdi sormak istediğim ben bu Tahliye Taahhütnamesini imzalamak zorunda mıyım?Yasa buna mecbur tutuyor mu kiracıyı?Cevap verirseniz çok sevinirim.Şimdiden teşekkür ederim.
7 yıldır oturuyorsaniz ve ilk sene kontrat yaptiysaniz bu kontratiniz hersene kendini yenileyerek devam eder. yani bu sene yeniden kontrat imzalamak zorunda degilsiniz. ayrica kontrat yaparken tahliye taahhutnamesi imzalamak diye kanuni bir zorunluluk yok, imzalamayabilirsiniz. o zaman da ev sahibi cikin evimden diyecektir buyuk ihtimal, ama siz kiranizi zamaninda duzgun bir sekilde oduyorsaniz, ne kontrat yenilemeye ne tahliye taahhutnamesi imzalamaya ne de evden cikmaya mecbur degilsiniz.
bir de benden yorum, anlasilan ev sahibi sizi onumuzdeki sene evden cikartmak istiyor, baska turlu rahatsizliklar da verebilecegini ve huzurunuzun fazlasiyla kacabilecegini dusunmekte fayda var. eger ugrasirim, yasal haklarimi sonuna kadar kullanirim sorun olmaz diyorsaniz hic problem olmaz, herhangi bir belge imzalamayin.
Yapılan Kira sözleşmesine kiracının belli tarihte kiraladığı taşınmazı tahliye edeceği konusunda madde eklenebilir mi? Eklenebilirse geçerli midir? Eklendiğinde bu madde ile Tahliye Taahhütnamesi gibi işlem yapılabilir mi?
Eklenebilir.Alıntı:
arko rumuzlu üyeden alıntı
Ama geçerli sayılmaz.
Tahliye taahhütnamesi gibi işlem yapılamaz.
Çünkü kiralarken verilen tahliye taahhütnamesinin baskı altında verildiği kabul edildiği için yargıtay içtihatlarına göre ayrı taahhütname bile olsa geçersiz sayılmaktadır.
Taahhütname kira sözleşmesi yapılırken alınsa bile yapılış tarihi olarak en az 1 ay sonrasının tarihi atılmalı.
Yargıtayca ;İlk kira sözleşmesi yapılırken ,konut veya işyeri bulmada sıkıntıya düşmüş kiracılar tarafından ,tahliye bildiriminde bulunulması ,'Baskı ve ikrah altında' bulunulma durumu yani sözleşmenin özgür irade dışında yapılabilme olasılığı gözetilmiştir.Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Sayın sdt23Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
İkinci öneriniz ise ;
" Tahliye ve kiraya istenilen oranda zam yapmak için ,her yol mübahtır"
görüşünü savunan Makyavelist yaklaşımı çağrıştırdı ve böyle bir önerinin sizden gelmiş olması beni hayli şaşırttı.
Saygılarımla
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=31007
Kişisel görüşümün daha iyi anlaşılması için aşağıdaki açıklamayı yapmak durumunda kaldım. Hukuki bir tavsiye içermemektedir.
Öncelikle kiraya istediği kadar zam yapmak için tahliye taahhüdünün kullanılması etik değil. Buna katılıyorum. Fakat kiracıların da kiracıların lehine olan kanun ve içtihatları suistimal ettikleri de kabul edilmesi gereken bir gerçek.
Elbette ki, ikili ilişkilerde doğruluk, iyi niyet ve hakkaniyet esas olmalı.
Diyelim ki, bir gayrimenkulünüzü 1-2 yıllığına kiraya vermek istiyorsunuz.
Mesela 2 sene sonra nişanlı olan oğlunuz/kızınız evlenecek.
Veya seneye askerdeki oğlunuz gelip dükkanı işletecek.
Kiracınıza da bu ihtiyacınızı baştan açıklayıp sözlü olarak anlaşıyorsunuz.
Ama eğer içtihatların geçerli saymadığı bir taahhüt alırsanız kiracı ihtiyacınız olduğu zamanda verdiği sözü unutur ve sizi aylarca ihtiyaç nedeniyle tahliye davasıyla uğraştırır.
Bu gibi durumlarda mülk sahibi ya gayrimenkulü 1-2 yıl boş tutarak zararına katlanacak ya da kendini garantiye alabilmek için yargıtayın geçerli sayacağı bir tahliye taahhüdü alacaktır.
Ağabeyim evlenmeden önce kiracı çıkmak için düğün davetiyesini görmek istemişti. 2 hafta önce çıkacakmış. Oysa daha sonra eve yaptıracağımız tadilat 4 haftada bitmedi. Ağabeyimi balayına yolladık, evin tadilatı bitmeyince balayını uzattılar. Yine bu kiracı 2 hafta önce tahliye etti diye şükrediyoruz, ya kendisi tahliye etmeseydi.
Özellikle pek çok ev ve dükkanın boş olduğu bugünün ortamında kiracıdan fahiş zam veya tahliye istemek demek gayrimenkulün en az 3 ay boş kalacağı anlamına geliyor. İki senedir rayiç kira oranları da düşük olduğu için kiracının enflasyon altındaki artışını kabul ediyorum. Yeter ki boş kalmasın.
Yani aza tamah etmeyip zam oranı nedeniyle anlaşamadığı kiracısını tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye eden mülk sahibi kendi zararlı çıkar.
Öncelikle formda yeni olduğum için, söze birden dalıyorum kusura bakmayın.Alıntı:
karamanci rumuzlu üyeden alıntı
Sayın karamanci; kiracıların yasal hakları tamam. İtiraz yok, evini satmak zorunda olan bir ev sahibi olarak ve de evde kiracı varken satmak da daha zor olduğundan! Ve dahası kiracı gelen müşterilere evi gereği gibi göstermeyeceğini söylerken. Yine, dahası kiracı ile 2 yıl önce sözleşme yaparken evi iki yıl sonunda satacağımızı da söylemişken, kiracıdan konrat harici hiçbir evrak almamışken , ne yapabiliriz. Söyeler misiniz?
Sözü çok uzattım ama benim durumumdaki bir ev sahibi ne yapabilir? Onu merak ediyorum. Yani bu kanunlar evsahibini zülsahibi mi kabul ediyor? Kanunlarda bizi koruyan bir madde yok mudur? Kiracı çıkmazsa ve evi de müşteriye gereği kadar göstermeye yanaşmazsa, napacağız? Şunu da belirtiyim ki; kiracı arkadaş kiracılık görevlerinde hiçbir kusurda bulunmamıştır. Tek sorun evin satılması gerekliliğindedir?
Evi satacak olmak tahliye nedeni değildir.
Yeni satın alan kişinin kendi (eşinin, çocuklarının) ihtiyacı varsa, satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerek bunu bildirir ve 6. ayın sonunda tahliye davası açar.
Yeni satın alan kişinin veya eş ve çocuklarının ihtiyacı söz konusu değilse yeni satın alan kişiyle kira sözleşmesi aynen (senelik artışlar yapılarak) devam eder.
Evi yeni satın alacak kişiye göstermek kiracının sorumluluğudur. Bunun için iki tarafın anlaşacağı belli vakitler belirlenmeli. Ne kiracı ne de ev sahibinin mağdur olmayacağı saatlerde gösterilmeli.
Merhabalar,
Boş tarihli olan tahliye taahhüdüme ev sahibim 15.09.2008 tariihi yazmış. Taahhütnamenini geçerlilik süresi ne kadardır, ev sahibim hangi tarihten itibaren bu taahhüdü evden çıkarmak için kullanamaz. Ödemelerini düzgün yaptığım halde müsait olmadığım bir zamanda kapımı çaldığında açmadığım için bu uygulamayı başlattı. Cevap için teşekkürler.
Saygılarımla,
Ev sahibinizden kaçmayın. Aranızdaki sorunları diyalogla halledin.Alıntı:
ilkimyaren rumuzlu üyeden alıntı
15 eylülden itibaren 1 ay içinde kullanabilir. Tarih yazdığına emin misiniz?
Taahhütname kira sözleşmesi yapılırken alınsa bile yapılış tarihi olarak en az 1 ay sonrasının tarihi atılmalı.Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Sn. Sdt23;
Bu süre tam 1 aydan sonra olarak ayarlanırsa ozamanda kiracı bu belgeler arasındaki sürenin kasten böyle ayarlandığını söylerse ozaman bu durum kiraci lehine mi döner...? (meraktan soruyorum.)
Bir de merak ettiğim diğer konu şu kişilerin noter onaysız tahliye taahhütü yapması ile noter onaylı olması arasında (bir dava durumunda) ne tür farklar vardır.Çünkü bildiğim kadarıyla bu bedel az bir miktar değil ve genelde ev sahibi ödüyor.Açıklayabilirmisiniz?
Noterde yapılan tahliye taahhütnamesinin ne zaman yapıldığı bellidir, ayrıca kiracı imzaya itiraz edemez. Tahliye tarihi de belli bir tarih olarak verilir.
Noterde yapılmayan tahliye taahhüdüne kiracı imza yönünden itirazda bulunabilir. Bu işlemleri uzatır. (Ad soyadını kendisi yazdıktan sonra imza attırılması en azından tetkike gittiğinde imza sahibinin daha rahat açığa çıkması açısından önemlidir.)
Ancak noterde yapılmayan taahhütnamede tahliye tarihi veya yapılış tarihi boş bırakılabilir. Bu da ev sahibine avantaj sağlar.
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Biz kendimiz istersek;bu kriterleri ekleyebiliyormuyuz...?
Bilgiler için teşekkür ederim.
Ev sahibiyle anlaştıktan sonra neden olmasın?Alıntı:
systemexp rumuzlu üyeden alıntı
Siz kira sözleşmesine veya tahliye taahhütnamesine istediğiniz şekli verebilirsiniz. Ev sahibi kabul etmezse evi kiralamaz.
Sayın sdt23, ihtarnamede 19.09.2007 tarihli tahliye taahhüdüne istinaden 15.09.2008 tarihinde tahliye etmem gerektiği yazıyor. Ancak ben imza attığımda tarih yoktu kendileri bu şekilde işleme almışlar. Birde ben kiraları zamanında ödediğim halde 2 aylık kira ödenmemiştir 30 gün içinde ödenmesi... yazıyor. Ödediğime dair elimde makbuzlarım mevcut Ayrıca ev sahibim kendi gelip evi geziyor, ailesini getiriyor evi gezdirmek istiyor ve moralimi bozuyor cahil insanlarla muhatab olmak, onlara birşey anlatamamak çok zor. Bu durumda benim yapabileceklerim neler? Çünkü nafaka davam için bir avukatla çalışmaktayım. Tekrar avukat tutamayacağım için vede barodan talep etmem halinde zaman alacağı için sizden gelecek bilgiye çok ihtiyacım var. Şimdiden teşekkürler.Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Saygılarımı sunar, başarılar dilerim.
Not: Noterden gelen ihtarnameye cevap vermem gerekli mi? Cevap verme hakkımın süresi ne kadardır?
Noterden gelen ihtara ne süre içinde nasıl cevap verileceğini bilmiyorum.Alıntı:
ilkimyaren rumuzlu üyeden alıntı
Ama bu icra takibi olsaydı, aldıktan sonra 7 gün içinde icra dairesine itiraz etmeniz, aksi takdirde 30 gün içinde ödemeniz gerektiği yazılı olacaktı.
İhtarnamede ne yazıyor?
İtiraz sırasında makbuz veya yazılı belge sunmak gerekmez. Sadece "ödedim, borcum yoktur" denebilir. Karşı taraf alacak konusunda ısrar ederse "itirazın kaldırılması" davası açar, ve %40 inkar tazminatıyla alacağını talep eder. Bu noktada ödeme yaptığınızı yazılı belgeyle ispatınız gerekir.
Tahliye taahhütnamesi konusunda yapabileceğiniz bir şey yok.
Tahliye taahhüdünün sonradan doldurulmuş olduğunun ispatı bile size fayda sağlamaz.
Eğer 15.09.2008 tarihinden itibaren 1 ay içinde işleme konursa tahliye süreci başlar.
Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler. İhtarnamede de 30 gün içinde ödenmesi gerektiği yazmakta fakat ben bu konuda makbuzlarım olduğu için rahatım.Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Taahhüdü imzalayarak hata yaptım. Ancak daireyi ekim ayında
zaten tahliye edeceğim (böyle bir ev sahibiyle muhatab olmamak için.)
Yoksa ev sahibi şimdi uzlaşmaya çalışıyor.
Çok yardımcı oldunuz. tekrar teşekkürler.
Saygılarımla,
aynı durumdan bende yakınıyorum lüfen bir yol gösterin
Alıntı:
bulent5826 rumuzlu üyeden alıntı
Onun durumu başka,seninki başkadır önce bir durumunu anlat,