Yeni ev aldım ve kiracı çıkmak istemiyor.

Merhabalar,

Öncelikle cevap verenlere teşekkürler ediyorum.
Yaklaşık on gün önce yeni bir ev aldım , emlakçı vasıtasıyla, evi aldıgımda kiracısı vardı, ve subat 2017 de kontratı doldugunu belirttiler. Bende alırken subattan sonra kendim oturacagımı(evlilik nedeniyle ) belirttim, emlekçıların beceriksizligi yuzunden zar zor evi satın alabildim, daha sonra kiracı ile yeni kontrat yapılması için 1 hafta emlakçıyı kovaladım ama nafile, sonunda ögrendimki kiracı yanaşmıyormuş yeni kontrata, çıkmak istemiyorlarmış, yine emlakçının üç kağıdı, çünkü kiracıyada daireyi kiralarken yatırımcı alacak demişler.
Sonuçta kiracı çıkmak istemiyor, kontrat yapmak istemiyor. subat 2017 de kontrat doluyor(eski ev sahibi üzerinden). Kiracı ile konuştum benim zararım var kim karşılayacak diyor. Kiracıyı karşıma almak istemiyorum ( eve zarar verirmi bilemem, verirse ne olur onuda bilmiyorum gerçi )

Ne yapmam gerekli, Tesekkürler cevaplarınız için şimdiden.

Kiracıyı karşınıza almadan yapabileceğiniz tek şey onun evde istediği kadar oturmasına izin vermek.
Türk Borçlar Kanununa göre kiracıyı kendi ihtiyacınız için çıkartabilmek için seçimlik iki hakkınız var:
1. Satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerek 6 ay sonunda,
2. Kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren 1 ay içinde

tahliye davası açmanız gerekmektedir. Sizin açınızdan daha yakın olanı şubatta sözleşme bittiğinde dava açmanızdır. Bu hakkınızı kullanacağınızı en kısa sürede noterden göndereceğiniz ihtarla kiracıya bildirin.

b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

peki tahliye davası açarsam nekadar surede kiracı çıkar?

Davanın ne kadar sürede sonuçlanacağı mahkemenin yoğunluğu ve karşı tarafın davada yapacaklarına bağlıdır. Ama bir kaç ay gibi kısa bir sürede sonuçlanması sürpriz olur.

Bu tür davalar çok uzun sürmez. İkinci celsede sonuçlanacağını varsaysak yaklaşık 6 ay gibi bir sürede tahliye kararı alırsınız sanırım.

Bununla birlikte kiracıya ihtarname çektikten sonra yüzyüze görüşüp davanın sonuçları hakkında bilgi verir, mahkeme giderleri ile avukat vekalet ücretinin kendisine yükleneceğini açıklarsanız belki işi yargıya başvurmadan da halledebilirsiniz.

yeni bir sözleşme yapılması gerekmiyor mu kontrat falan. eskisi geçerli değil

evet kontrat konusuda var, kontrat benim üzerime degil ve yenilemek istemiyor, bu durumda yine dava açılabilirmi ?

Kesinlikle yeni kontrat yapmayın, bu durum dava açma hakkınıza engel olmaz. Bir ay içinde mutlaka ihtarnameyi gönderin. İhtarnamenin özeti: Evi yeni satın aldım, kendi ihtiyacım nedeniyle önceki sahibi ile yaptığınız kontratın bitim tarihinde evi tahliye edin.

Kanunlar zayıf olduğu kabul edileni korumak üzere tasarlanır. Kiracı - ev sahibi ilişkisinde zayıf kabul edilen kiracıdır.

Gayrimenkulün sahibinin değişmesi kira sözleşmesini kendiliğinden sonlandırmaz. Yeni malik, eskisinin halefi olarak aynı şartlarla devam eder. Ancak ev sahibinin ihtiyacı varsa yukarıda yazdığım gibi TBK 351 uyarınca tahliye istenebilir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. (TBK 347)

Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez. (TBK 354)

Alıntı:

---

Yusuf Selçuk ATEŞKAN rumuzlu üyeden alıntı

Kanunlar zayıf olduğu kabul edileni korumak üzere tasarlanır.

---

Bu yazdığınız "hukuk devletlerinde" geçerlidir.

"Hukuk devleti" demek ise, o devletin sadece Anayasa'sında "hukuk devleti" olduğunun yazmakta olması demek değildir.

Ayrıca ve örneğin:

"Adalet mülkün temelidir." ifadesi ile bence "Adalet devletin temelidir." denilmek istenilmemektedir.

Burada kastedilen şey şudur:

"Malın, mülkün, paran var ise adalet senden yanadır."

Belki de yanılıyorumdur. Ancak ben bu şekilde düşünüyorum.

Cevaplar için tesekkur ediyorum.
ihtarname gönderdim ama evde kendim oturcagımı belirtmedim , subatta kontrat bitiyor ,kontrat yenilenmeyecektir diyerek bir ihtirname hazırlattım, ama duyduguma göre kendim oturcagımı belirtmezsem cıkaramazmısım dogrumudur ?
1 ayın dolmasına 1 hafta kaldı, tekrar cekebilirim.

Eğer evde kendiniz veya 6570 s. Yasa'da belirtilen yakınlarınız oturacaksa derhal yeni bir ihtarname çekerek ihtarnameye bu ibareleri ekleyin.

Eğer böyle değil de evi yeniden bir başkasına daha yüksek bedelle kiraya vermeyi düşünüyorsanız bu sevdadan vazgeçin.

Aksi halde yukarıda belirttiğim yasanın 7d, 15 ve 16 maddeleri gereği başınız çok ciddi anlamda ağrıyacaktır.

Eğer evi yatırım amaçlı aldıysanız ve kiracının normalin çok altında bir bedelle evde oturduğunu düşünüyorsanız da, kira müddetinin sonunda kira tespit davası açın.

Benim de kirada üç tane evim var. Ama asla ne ev sahibinden yana çıkarım ne de kiracıdan...

Kanun, hukuk, hakkaniyet ne ise odur. Doğrusu da budur zaten.

6570 sayılı Kanun hükümleri büyük ölçüde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu içine taşındı ve bu kanun yürürlükten kalktı.
Çekeceğiniz ihtarda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa, 351. maddeye atıfta bulunmanız gerekiyor:

MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.