Emlakçı Dolandırıcılığı

Merhaba.
Arkadaşımın annesi ev almak için bir emlakçı ile görüşüyor. Sonrasında bir evi beyeniyor ve 7.000 tl emlakçıya kapora veriyor. Sözleşme yapılıyor ve 7.000 tl verdiği sözleşmede yazıyor. Sözde satıcı imzalamış. Alıcı satıcıyı imzalarken görmedi. Alıcı ertesi gün uğrayıp sözleşmeyi almaya gittiğinde imzalıymış. Ancak emlakçı kendi el yazısı ile doldurup kaşe imza atmış. Böyle bir satıcının olduğuna inanmıyoruz. Kişi gerçekse bile satmaya çalıştığı ev soyismi tutan başka birine ait Sözleşmeye yazılan tapu kaydında satıcı başka kişi görünüyor. Soy isimleri tutuyor. Ancak sözleşmeye satıcı olarak isim soyisim yazıp imzalayan kişi tapu sahibi değil. Alıcı 2 haftadır oyalanıyor. Sürekli tapuda sorun çıktı diye oyalıyorlar. Bugün ise telefonlarına bakmıyorlar. Şikayetçi olsalar lacak verecek meselesi gibi görülür ve takipsizlikmi verilir, yada burada dolandırıcılık söz konusumudur. Telefondan yazdım. Açıklayamadımsa affola.

Eger senin bahsettigin olasiliklardan biri gecerliyse dolandiriciliga girer. Cunku dolandiricilik taniminda magdur,hile,haksiz fayda saglayan gibi kavramlar vardir. Anlattiginiz olayda bu kapsamda degerlendirilir gorusundeyim

Alıntı:

---

adaletistiyorum55 rumuzlu üyeden alıntı

Eger senin bahsettigin olasiliklardan biri gecerliyse dolandiriciliga girer. Cunku dolandiricilik taniminda magdur,hile,haksiz fayda saglayan gibi kavramlar vardir. Anlattiginiz olayda bu kapsamda degerlendirilir gorusundeyim

---

Çok teşekkür ederim dostum. Sözde sözleşmeye imza atan ev sahibinin oğluymuş. Yarın da süre tanıyacaklar. Eğerki tapu da satış yapılmaz ise şikayetçi olacak. Umarım alacak verecek davası olarak görmez savcı bey. Gidişatı ve olayları bu başlık altında yazacağım.

Alacak verecek gormez. Cunku sizin arkadasiniza ve annesine sikayt konusu nedir dendiginde dolandirildim diyecek. Kapora almasina ragmen kaporanin karsiliginda hizmet alamadim dicek. Sozlesmenin nushasini, ve telefon dokumlerinde aranip da acmadigini delil olarak sunabilir ilk etapta...

Emlakci daha once de boyle bi hatadan dolayi sikayete maruz kalmissa mahkeme gozunde isiniz daha kolay alacaktir.
Eger ilk kez oluyorsa da isin adli boyutunu gorup ciddiyeti farkedip magduriyti gidercktir dye tahmn ediyorum.

Alıntı:

---

adaletistiyorum55 rumuzlu üyeden alıntı

Alacak verecek gormez. Cunku sizin arkadasiniza ve annesine sikayt konusu nedir dendiginde dolandirildim diyecek. Kapora almasina ragmen kaporanin karsiliginda hizmet alamadim dicek. Sozlesmenin nushasini, ve telefon dokumlerinde aranip da acmadigini delil olarak sunabilir ilk etapta...

Emlakci daha once de boyle bi hatadan dolayi sikayete maruz kalmissa mahkeme gozunde isiniz daha kolay alacaktir.
Eger ilk kez oluyorsa da isin adli boyutunu gorup ciddiyeti farkedip magduriyti gidercktir dye tahmn ediyorum.

---

Dedikleriniz aynen avukatın söyledikleri ile doğrulandı. Biraz önce avukata danıştık. Emlakçı sözde evi satan kişi satmaktan vazgeçti. Elinden senet aldık. Salı günü gelin paranızı alın dedi. Ben ödemeyeceklerine eminim ama. Arkadaşımın annesi salıyı bekliyelim. Çarşamba günü suç duyurunda buounuruz dedi avukata danıştık biraz önce. Sözleşmeyi inceledi ve bu olay kesinlikle dolandırıcılığa girer, bekleyin salıyı, ödeme yapmazlarsa gelin dikekçe yazacağım, götürüp savcılığa verirsiniz dedi.
Gelişmeleri bu konu altında sonuna kadar paylaşacağım.

Evet emlakçı oyalama yapıp duruyormuş. Şikayetçi olmaya karar verdiler, ancak internette sürekli araştırmama rağmen net yada güncel yasaları bulamadım. Kimisi 1 ila 3 yıl cezası var yazıyor. Kimisi 8 yıldan başlar yazıyor. Bu tür cezalarda, mağduriyet giderilmemiş ise ne ceza verilir acaba. Bazı yerlerde ağır ceza mahkemesinde yargılanır diye okuyorum, kimi yerde ise 3 yıl verilip günlük ücret karşılığı para cezasına cevrildiğini, üstelik para cezasına çevrilen mahkemede şikayetçinin mağduriyeti bile giderilmemiş.
Kısacası bazı yerlerde ciddi bir ceza olarak okurken, kimi yerde çok basit para cezasına çevrilebilen ceza olarak okuyorum. Birisi bizi aydınlatırsa sevinirim. Teşekkürler

Konu günceldir. Cezası nedir? bilgi vermek isteyene şimdiden teşekkür ederim.

Sildim son iletimi

http://i.hizliresim.com/nMkXQ0.png

Gelişmeleri bu konu altında okuyan kişiler olur diye paylaşmaya devam edeceğim.

Tarafımdan mesaj silinmiştir.

Asayiş şube dolandırıcıların ifadesini almış. Sinir küpüne dönmüşler. Paranızı ödemiyoruz biz polisle hallederiz demişler. Zorla kaşınıyorlar. Ifadeleri alındı umarım takipsizlik kovuşturmaya yer olmadığına filan karar verilmez de, olay mahkemeye gider.

Burda esas konu aslında " HİZMET NEDENİYLE GÜVENİ KÖTÜYE KULLANMA" diye düşünüyorum. Eğer bir ceza alırsa, muhtemelen bu yuzden alacaktır. cünkü dogrudan bir dolandırıcılık yok. Yapmış olduğu hizmeti kullanarak, ve emlakcı kimliğini ön plana atarak hakkı olmayan parayı alıyor. Eğer ki suçu sabit görülürse alacağı ceza Hizmet Nedeniyle Kötüye Kullanmaktan olacaktır dye tahmin ediyorum

Alıntı:

---

adaletistiyorum55 rumuzlu üyeden alıntı

Burda esas konu aslında " HİZMET NEDENİYLE GÜVENİ KÖTÜYE KULLANMA" diye düşünüyorum. Eğer bir ceza alırsa, muhtemelen bu yuzden alacaktır. cünkü dogrudan bir dolandırıcılık yok. Yapmış olduğu hizmeti kullanarak, ve emlakcı kimliğini ön plana atarak hakkı olmayan parayı alıyor. Eğer ki suçu sabit görülürse alacağı ceza Hizmet Nedeniyle Kötüye Kullanmaktan olacaktır dye tahmin ediyorum

---

Eğer şahıslar emlakçı olmasalardı, o zaman dolandırıcılık olarak değerlendirilirdi anladığım kadarı ile.

Arkadaşlar ben bu görüşlere katılma olanağı bulamadım. Şöyle ki;

Evvelemirde 155. maddenin (Güveni Kötüye Kullanma) bu olaya uygulanma olanağı yok.

155. maddenin olaya uygulanabilmesi için mağdurun elinden çıkan ve şüphelinin eline geçen değerin bir mal veya eşya olması ŞARTTIR.

Para, diğer nakit hükmündeki değerler, taşınmazlar ve hizmet bu madde kapsamında değerlendirilemez.

Yasa maddesinin hem lafzına hem de ruhuna baktığımızda bunu açıkça görebiliyoruz. Açıkladığım gerekçekçelerle ortada "hizmet nedeni ile güveni kötüye kullanma" gibi bir suçun oluşması mümkün değildir. Aslına bakarsanız böyle bir suç tipi de bulunmamaktadır.

Açıkça belirtmeliyim ki, somut olayda 157. maddede tanımlanan "dolandırıcılık" suçunun da oluşmadığını düşünüyorum.

Çünkü burada bir "hile" unsuru da göremedim. Belki taşınmazın maliki sözleşmede imzası olan kişiye bir vekaletname vermiştir veya söylendiği gibi malikin oğludur ve babası annesi yerine iyi niyetle sözleşmeyi imzalamış olabilir.

Benzer durumlar için müşterilerin isteği üzerine savcılığa arzuhalci olarak yazdığım dilekçelerin hemen tamamının takipsizlikle sonuçlandığını da biliyorum.

Gelen müşteriye önceden açıkça söylüyorum. Bakın bu olaydan takipsizlik çıkacak boşuna yazdırmayın diyorum. Ancak müşteri: "Abi kaybedeceğim en çok 20 TL dilekçe parası değil mi o da sana helal olsun." diyor ve yazdırıyor. Ben de günah benden gitti deyip yazıyorum.

Şimdi bunları yazdım diye bazıları çıkıp ya sen parayı kapandan yana mısın yoksa kaptırandan yana mısın diye sorabilirler. Elbette mağdurun yanındayım ama olayın bir de hukuki yönü var.

Geçmiş tecrübelerim paylaşmaz isem burada yazmamın bir anlamı kalmaz diye düşünüyorum.

Bence özetle bu şikayetten çok büyük bir ihtimalle takipsizlik kararı çıkacak. Konu, hukuk mahkemelerinde görülmesi gereken bir alacak verecek meselesidir denilecek.

Umarım tersi olur da emlakçı hakkında dava acılır, mağdur da biran önce parasına kavuşur. Geçmiş olsun.