Site aidatına ve çalışanlara verdikleri ücrete itiraz edebilir miyim?

Geçen Ekim ayından itibaren sitede oturmaya başladık. Sadece her sitede olabilecek Güvenlik temizlik bahçe düzenlemesi ve bi küçük havuz var diye kendilerine sosyal tesis diyorlar. Civardaki benzer sitelerde site aidatı havuz olmayanda 60-70 olanda 100-120 tl iken biz 150 tl ödüyoruz bunun sebebi de giderlerin yarısından fazlasının çalışanlara gitmesinden kaynaklanıyor. Mesela ufak teknik işlere bakan adam net 3200 tl maaş alıyor hem yaşlı hem hastayım diyip sık sık Dr gidiyor. Ben yüksek tahsilli memurum bu maaşı almıyorum. Ayrıca yılbaşlarında kendi maaşlarını da artırıyolar. Adam kendi maaşını artırıyo benimkini azaltıyor yapılan şeyler karşılığı aidata karşı değilim fakat neden 50-60 lira fazladan ödeyeyim. büyük firmalarda bile çalışan teknik elemanlara asgari ücret+mesai verilirken bu adama hangi tahsille vasıfla bu rakam veriliyor anlamış değilim. 2 bina 32 daire bu adamın maaşı için aidat ödüyor. Ne özelde ne kamuda bu adam bu yaşta bu parayı alamaz!!!Yönetimin bu iş için daha uygun birini bulması gerekmez mi bu şekilde 5 liralık şeyi 10 liraya yaparak beni zarara uğratmış olmuyor mu bu duruma nasıl itiraz edebilirim?diğerleri kabul etse de tek başıma da olsam yılbaşında yine artırırlar mahkemeye îtiraz edebilir miyim? 60 lira insanın 2 haftalık pazar parası zaten krediyle başka birsürü borçla bişeyler yapmaya çalışıyoruz bi de bunlar beni kendi evimde huzursuz mutsuz ediyor. Yardımcı olursanız sevinirim

Diğer kat maliklerini örgütleyerek personelin haklarının ödenerek çıkarılmasını yerine daha genç ve dinamik bir personel alınmasını ,yada yaptığı işler aciliyet gerektirmiyorsa, dıştan hizmet alım yöntemi ile bu işlerin yaptırılmasını sağlayabilirsiniz.

Onun haricinde yapabileceğiniz bir şey yok

Şimdi bu adamlar yarın 200 tl aidat isteyince ödemeye mahkum muyum yani?

Kabaca , evet.
Özünde , sn.ceceli nin de belirttiği şekilde diğer kat maliklerini sizinle aynı yönde düşünmeye ikna ederek belirttiğiniz yüksek ücretli çalışanlar yerine dışarıdan hizmet alımına ikna etmeniz sorununuzun çözümüdür.

Yöneticinin öncelikle benim çıkarımı ve hakkımı koruması gerekmez mi? Bi kere bunların ücretlerine kim karar veriyo sitenin bu adamlarla çalışma mecburiyeti yokken benim düşündüğümü onlar da pekala düşünebilir ama para bizim cebimizden çıktığı için bu durumu dikkate almadığı piyasa araştırması değerlendirmesi yapmayarak beni zarara uğrattığı açıkça belli olmuş olmuyo mu? Mesela fazladan verdiğim 60 lirayla çocuğuma ayda 2 kere özel ders aldırırım eşimle her hafta sonu bi yerlere çay kahve içmeye giderim yani ne bileyim sonuçta beni mağdur ediyo mesela merdiven temizliğini 8 liraya da yapan yer var 18 liraya da gidip de 18 liraya yapana verdiğinde benim aidatım yükseliyor bu da beni mağdur ediyo yok mu bi mahkemesi örnek kararı fln?

https://www.hukuki.net/showthread.php...#axzz3iVcQq04D
İnceleyin isterseniz.

Yanımda çalışan eleman benden fazla maaş alıyor tribine girmişsiniz :) Sizin düşük maaş almanızda çalıştığınız kurumun ayıbı değilmi? Yada teknik personele memurdan düşük maaş almalı diye genel bir kuralmı var? herkese asgari ücret verilecek diye bir kuralda yok. Açlık yoksulluk sınırı diye birşey var değilmi. Buna rağmen çevrede bu işi yapanlardan daha fazla ücret ödeniyor ve hatta gereksiz bir şekilde personel çalıştırılıyorsa size hak veriyorum.
Ancak;
Yöneticiler değişir. Yöneticiliğe sizde aday olabilirsiniz. Personelde değişir. Ama Sitede sizin gibi düşünenler çoğunlukta ise bundan ancak kurtulabilirsiniz. Sihirli kelime Ortak karar dır. Diğer türlü Site sizin artıracağınız para ile ne yapacağınızla neden ilgilensin.

Alıntı:

---

F.incirli rumuzlu üyeden alıntı

bunların ücretlerine kim karar veriyo

---

SİZ karar veriyorsunuz. SİZ böyle istediğiniz için böyle yapılıyor. eğer SİZ bu çalışanların gönderilip yerine genç ve daha düşük maliyetli elemanlar alabilirsiniz. Çünkü kanun SİZi koruyor.
SİZ ise, o 32 dairenin sahipleridir. 31 kişi bu kişiler kalsın der de sadece siz gitsin derseniz olmaz, çoğunun gitsin demesi gerek.

Bir de anlamadım:
150x32=4800 lira aylık para toplanırken sadece bir personel maaşı olarak 3200 TL NET nasıl ödeniyor anlamadım.
Daire sayısı 32 den fazla mı?

Hayır kesinlikle yanımda çalışan tribi değil,ben durumu açıklamak için kendimi örnek verdim. Diğer verdiğim örneklerde durumu açıklamak için yani temelde yapılan şeylerin parası benden çıkıyor ancak benim 'neden ve nasıl 3 liralığı varken ve işini görecekken 5 liralığını alıyorsun' u izah etmek içindi. Aidat alınmasına da karşı olmadığımı da söyledim. Ancak dediğim gibi benim adıma bana yapılan işte öncelikle benim çıkarımın düşünülmesi gerektiğini düşünüyorum. Türkiye şartlarında durum bu o yüzden kimseye sitem hakkımız yok maalesef.

benim amacım sitenin keyfi işleri konusunda bunu niye böyle yaptın ya da bunu yapamazsın çünkü böyle deme haklarımı öğrenmek. kendi evimde kiracı gibi hissediyorum saçma bi durum değil mi. Kaldı ki site yönetimleri kariyer planlama yeri, para kazanma yeri ya da özel bir şirket değil. ancak profesyonel site yöneticisiyiz diye gelmişler asmış panoya temizlik gideri atıyorum 10.000 tl bunu ödeyin var mı böyle bir şey? 100 bin lira da kazanıyor olsam onlar için çalışmıyorum kaldı ki bu kişiler burda da çalışmak zorunda değiller. Açlık sınırı vs. önce devlet düşünsün sonra ben düşünürüm.

- - - Updated - - -

[QUOTE=Şenol Eker;551993]SİZ karar veriyorsunuz. SİZ böyle istediğiniz için böyle yapılıyor. eğer SİZ bu çalışanların gönderilip yerine genç ve daha düşük maliyetli elemanlar alabilirsiniz. Çünkü kanun SİZi koruyor.
SİZ ise, o 32 dairenin sahipleridir. 31 kişi bu kişiler kalsın der de sadece siz gitsin derseniz olmaz, çoğunun gitsin demesi gerek.

Bir de anlamadım:
150x32=4800 lira aylık para toplanırken sadece bir personel maaşı olarak 3200 TL NET nasıl ödeniyor anlamadım.
Daire sayısı 32 den fazla mı?[/QUOT

teşekkür ederim. yani biz sonradan geldiğimiz için neyin ne olduğunu da pek bilmiyoruz işte. profesyonel site yönetimi diye nerden nasıl gelmişler onu da anlamadım.burası 2 ayrı ada halinde bizimkinde yaklaşık 140 daire vardır. diğerini bilmiyorum. 1 blokta 16 daire var rakamı yaklaşık olarak söyledim. internetten baktım biraz sulh hukuk mahkemesine itiraz fln diyor ama nasıl hangi durumda belli değil.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

https://www.hukuki.net/showthread.php...#axzz3iVcQq04D
İnceleyin isterseniz.

---

bunu okudum teşekkürler işe yarar bir bilgi yok :(

Profesyonel site yönetimin seçimine kat malikleri karar verir. Çalışan personelede kat malikleri karar verir. Yöneticiye yetkide verebilirler. Anlaşma yaparken iş tanımlarını neler istediklerini teknik arızalarda hemen çözüm istedikleri ile ilgili bir talepte olmuş olabilir.

Profesyonel site yönetimi ile anlaştıysanız haliyle bunun maliyeti artmakta. Birde diğer sitelerin ödediği aidatlar ile kendinizinkini karşılaştırmak pek gerçekci değil. Giderler her siteye göre değişir. mesela karşı sitede 100 daire ve 10 çalışan vardır. Diğerinde ise 11 çalışan 200 daire vardır. Haliyle aidatlar çok farkeder.

140 daire var demişsiniz. Az bir rakam değil. Birde diğer ada var. Bu personel kaç dairelik siteye hizmet ediyor?

İşte ben de kat malikiyim ve bahsettiğim durumların hiçbirini ben onaylamadım seçmedim bu yüzden 1 sene olacak nerdeyse toplantı yaparlar herhalde bunlara nasıl itiraz ederim nerelere başvurmam gerekir diye araştırıyorum. Sulh hukuk mahkemesine başvurabilirmişim.

- - - Updated - - -

Diğer tarafta da 100 tane olabilir şu an her şey aynı kalsa ve o iki kişinin maaşı da yarısı kadar olsa benim ödediğim aylık aidat 45 lira düşüyor ve 105 lira oluyor zaten personel sayısıyla bi alakası yok teşekkürler

Alıntı:

---

F.incirli rumuzlu üyeden alıntı

İşte ben de kat malikiyim ve bahsettiğim durumların hiçbirini ben onaylamadım seçmedim bu yüzden 1 sene olacak nerdeyse toplantı yaparlar herhalde bunlara nasıl itiraz ederim nerelere başvurmam gerekir diye araştırıyorum. Sulh hukuk mahkemesine başvurabilirmişim.

- - - Updated - - -

Diğer tarafta da 100 tane olabilir şu an her şey aynı kalsa ve o iki kişinin maaşı da yarısı kadar olsa benim ödediğim aylık aidat 45 lira düşüyor ve 105 lira oluyor zaten personel sayısıyla bi alakası yok teşekkürler

---

Personelin maaşını düşürebilirsiniz. Kabül etmez ise çıkışını vermek zorunda kalırsınız. Tabi yasal haklarını vererek. Bunun için kat malikleri kurulundan karar çıkması gerekir. Sulh hukuk mahkemesi işçinin maaşını düşüremez.

Kararların iptali için her kat Maliki haberiniz varsa 1 ay içinde yoksa sınırsız olarak sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz diyor.

Somut olayda sınırsız değil 6 aylık hak düşürücü süre vardır.

V - Hakimin müdahalesi:
Madde 33 – (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine,
kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir
ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden
başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu
kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut
onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve
yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh
mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve
hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu
ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere,
aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü
saklıdır

- - - Updated - - -

Dava açma hakkınız kalmamış. Dava açsanızda personelin maaşını mahkeme kararı yada Kat maliki kararı ile çalışan razı oladıkca DÜŞÜREMEZSİNİZ. Bir yıla yakın aidat ödemişsiniz ama işletme projesinede itiraz etmememişsiniz.

Toplantı yapılsada fark etmez. Ancak zam oranını düşük tutabilirsiniz.

Selamlar.Konuyu ilk okuduğumda 3200 tl maaşın gerçekten fazla olduğunu düşündüm ve size hak verdim.Ama konuyu okudukça 2 adada toplam 140+100=240 daire (yaklaşık) olduğunu yazmışsınız.Ayrıca her binada ortalama 16 daire olduğunu belirtmişsiniz.Buda 15 bina yani apartman eder.Neyse bana 240 dairelik bir alanın işleriyle ilgilenmek için 3200 tl açıkçası çokta fazla gelmedi...