İhtarnameden sonraki süreç nedir?

İyi günler,
son üç yıldır kirasını düzensiz ödeyen ve 2-3 ay geciktiren kiracıma 17/05/2007tarihinde birikmiş borçlarını ödemesi için noter kanalı ile ihtarname gönderdim. Evde kimse olmadığı için ihtarname mahalle muhtarlığına bırakılmış. Bu ihtarnameden sonra borcunu yine düzensiz ödemeye devam eden kiracıma 18/01/2008 tarihinde icra dairesi kanalı ile ödeme emri (örnek 13) gönderdim.

Bu durumda;

1) Mayıs 2007 tarihinde göderdiğim noter ihtarnamesi ile Ocak 2008 tarihinde icradan gönderdiğim ödeme emri bir yıl içinde kiracıya yapılan iki ihtara girermi? yoksa iki ihtarından icra dairesindenmi yapılması gerekir?

2) 18 Ocak 2008'de gönderdiğim icra takibinin ne zaman tebliğ edildiğini bilmiyorum ve kiracım Şubat 2008 kirasını hala ödemedi bu durumda ikinci bir icra takibi başlatmama gerek varmı?

3) Şayet kiracım 7 gün süre içinde borca itiraz etmediyse bundan sonrai süreç nasıl olacaktır?

bu konularda bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.
saygılar,
burak

Kira kontratınızın başlangıcının hangi gün olduğuna bağlı olarak bir yıl içinde iki haklı ihtar sayılır veya sayılmaz.
Mesela kiracı 1 nisan tarihinde eve girdiyse 1 nisan 2007- 31 mart 2008 tarihleri arasında kiracıya 30 gün arayla tebliğ edilecek iki ihtar iki haklı ihtar sayılacaktır.

Ama kontrat diyelim ki 1 aralıkta başladıysa, bu iki haklı ihtar olmayacaktır.

Noterden veya icra takibiyle yapılan ihtarların ikisi de haklı ihtar sayılır.

Haklı ihtarın tebliğ edildiği tarihten sonra 30 gün içinde kira borcu tamamen ödenmezse temerrüt oluşur. Derhal tahliye davası açabillirsiniz.

ilginiz için teşekkürler. kira kontratı başlama tarihi 08/10/2001 dir. bu durumda bir yıl içinde kik haklı ihtar sayılır anladığım kadarı ile.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Kira kontratınızın başlangıcının hangi gün olduğuna bağlı olarak bir yıl içinde iki haklı ihtar sayılır veya sayılmaz.
Mesela kiracı 1 nisan tarihinde eve girdiyse 1 nisan 2007- 31 mart 2008 tarihleri arasında kiracıya 30 gün arayla tebliğ edilecek iki ihtar iki haklı ihtar sayılacaktır.

Ama kontrat diyelim ki 1 aralıkta başladıysa, bu iki haklı ihtar olmayacaktır.

Noterden veya icra takibiyle yapılan ihtarların ikisi de haklı ihtar sayılır.

Haklı ihtarın tebliğ edildiği tarihten sonra 30 gün içinde kira borcu tamamen ödenmezse temerrüt oluşur. Derhal tahliye davası açabillirsiniz.

---

ilginiz için teşekkürler. kira kontratı başlama tarihi 08/10/2001 dir. bu durumda bir yıl içinde kik haklı ihtar sayılır anladığım kadarı ile.

Alıntı:

---

burakyur rumuzlu üyeden alıntı

ilginiz için teşekkürler. kira kontratı başlama tarihi 08/10/2001 dir. bu durumda bir yıl içinde kik haklı ihtar sayılır anladığım kadarı ile.

---

Anlamamışsınız. 8 Ekim 2007-7 ekim 2008 tarihleri arasında kiracıya 30 gün arayla tebliğ edilecek iki ihtar aynı döneme denk gelir. Sizin bir önceki ihtarınız mayıs 2007'de olduğu için içinde bulunduğumuz döneme ait tek haklı ihtarınız bulunmaktadır.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Anlamamışsınız. 8 Ekim 2007-7 ekim 2008 tarihleri arasında kiracıya 30 gün arayla tebliğ edilecek iki ihtar aynı döneme denk gelir. Sizin bir önceki ihtarınız mayıs 2007'de olduğu için içinde bulunduğumuz döneme ait tek haklı ihtarınız bulunmaktadır.

---

evet haklısınız ben yanlış anlamışım. bu durumda 7 ekim 2008 tarihine kadar ikinci bir ihtarname göndermem gerekli.

Alıntı:

---

burakyur rumuzlu üyeden alıntı

evet haklısınız ben yanlış anlamışım. bu durumda 7 ekim 2008 tarihine kadar ikinci bir ihtarname göndermem gerekli.

---

Veya kiracının ilk ihtarın tebliğ tarihinden sonra 30 gün içinde ödememesi halinde temerrüt oluşur. Derhal tahliye davası açabilirsiniz.

Ama diyelim ki, mart ayında ikinci bir haklı ihtar çektiniz, ikinci haklı ihtara dayanarak dava açabilmek için 7 ekim 2008 tarihini beklemeniz gerekir.

ben yeni üyeyim. Açıkcası kiracımla sorun yaşadıktan sonra bu siteyi buldum ve çok hoşuma gitti.
sorunumu yazmak istedim banada yardımcı olursanız sevinirim.

biz 21/12 / 2006 da kiracı ya evimizi kiraladık. kira bitimine 2 ay kala biz evi satacağız madur olmayın dedik . bizde kiradayız orayı satıp az üstüne ekleyip ev alacaktık kendimize. zaten kiraları geciktiriyordu. 2008 ocak ayında vermesi gereken kirayı ödemedi. çıkmasını istiyoruz . kirayı vermesi için de ihtar çektik . 15 şubat 2008 de noterden ihtar çektik. kontratı yenilemedik. param yok bin beşyüz ytl verirseniz çıkarım diyo. yoksa hukukla uğraşın siz zarar edersiniz diyo. hukuk sistemini çok iyi bilmiyoruz ben sağlıkçıyım. bize yol gösterin . çok ihtiyacımız var.
şimdi bizim kontratımız otomatik olarak yenilendimi kiralarımızı geçte olsa alabilirmiyiz . hem kiramızı alıp hemde en kısa sürede bu kiracıdan kurtulmak için ne yapmalıyız

Kira sözleşmeniz siz değil, kiracınız çıkacağını en az 15 gün önceden bildirmezse her 21 aralıkta kendiliğinden 1 senelik süre için yenilenir.

Peki ne yapabilirsiniz?
1. 21 aralık 2008'den önce tahliye davası açabilmeniz için tek şansınız var:
Kiracıya kira alacağınızdan dolayı çekeceğiniz ihtarı aldıktan sonra borcun tamamını 30 gün içinde ödemezse temerrüt oluşur. Temerrüt oluşursa derhal tahliye davası açabilirsiniz.
Gelecek hafta notere gidip ne tebligatın ne zaman ulaştığını öğrenin. 30 gün sayın. 30 gün içinde ödenmezse tahliye davası açma hakkınız olur.

2. Eğer bu 30 gün içinde ödenirse, fakat sonraki aylara ait kiralar ödenmezse, 30. günün sonunda icra dairesine giderek ödenmeyen ayların kirası için örnek 13 formuyla icra takibi yapın. Bunun noterden çektiğiniz ihtara göre avantajı 30. gün sonunda ödenmezse haciz yapma şansınız da olur.
21 aralık'a kadar temerrüt oluşmaz, ancak gecikmeden dolayı icra takibiyle ikinci ihtarı göndermiş olursanız 21 aralıkta iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açma hakkınız olur.

3. Ayrıca yine 21 aralıktan sonra kendiniz eşiniz veya çocuklarınızın ihtiyacına dayanarak tahliye davası açma hakkınız da var. Fakat bu gerekçeyle tahliye ettiğiniz takdirde 3 yıl başkasına kiraya veremezsiniz.

Kiracı evden çıkacak olsa bile evde olduğu dönemlerin kirasını ödemek durumundadır. Kirayı ödememesi halinde 1 ve 2. maddelerde açıkladığım şekilde tahliye davası açma hakkınız doğacaktır.

Alıntı:

---

eminenilbeyza rumuzlu üyeden alıntı

Dün ki sorumun cevabını okudum . Yardımcı olduğunuz için teşekkürler.
Bir iki nokta daha var kafamı karıştıran.
Kiracımın ihbarnameyi yollayacağımdan haberi var galiba . İhbarnameyi almazsa ne olur.
Bu kirayı ödemediği için çektiğimiz ihbarnamenin 30 günlük süresi dolmadan yeni kira zamanı geldi. İkinci çekeceğimiz ihbar (icra yolu ile örnek 13 formuyla ) ilk ihbarnamenin eline ulaştığı tarihe mi bağlı. Yani eline ulaşması herşey kilitlenecekmi?
İhbarnameyi inşallah alırsa ve o kirayı ödeyip sıradaki kirayı ödemezse icra davası için başvuru zamanı ilk ihbarın eline ulaşma zamanımı?
Tekrar tekrar teşekkürler .

---

Kiracının ihtarı almaması iki yolla olabilir:
1. "Burada böyle birisi yok." diyebilir. (Buna cesaret edeceğini pek düşünmüyorum.) Fuzuli işgalden dolayı tahliye başlatabilirsiniz.
2. Evde yoktur, kapıyı açmaz vs. Bu durumda postacı muhtara gider. Muhtarda kaydı varsa muhtara yapılan tebligat kiracıya yapılmış sayılır.
Kaydı yoksa tebligat yapılamaz.
Yeni düzenlemelerle herkesin muhtarda kaydının olması zorunlu. Olmamasının para cezası var. Muhtara uğrayıp kaydının olup olmadığına bakın. Yoksa kayıt yaptırmamayla ilgili yaptırımları muhtardan sorun.

Herhangi bir ihtar çekerken bir ayın kirasını değil, zamanı gelmiş tüm ayların kirasını talep edebilirsiniz. Dolayısıyla dilerseniz 6 ay bekleyip 6 ayın kirasını birden talep edebilirsiniz.

İki ihtarın farklı iki haklı ihtar sayılabilmesi için tebliğ edildikleri tarihler arasında 30 gün olması ve aynı kira döneminde tebliğ edilmiş olması gerekir. Bu tahliye davası açılması yönünden böyledir. Yoksa borcun tahsilatı açısından farklı her borç için 30 günü beklemeden ikinci bir takip yapabilirsiniz.

Siz 15 şubatta ilk ihtarı çekmişsiniz. 21 şubatta yeni kira zamanı gelmiş.
Önce gelecek hafta içinde bir gün notere gidip ihtarın tebligatının yapılıp yapılmadığını, yapıldıysa ne zaman yapıldığını öğrenin.
Tebligat yapılmışsa o tarihten itibaren en az 30 gün daha bekleyin.
Ödeme yapılmazsa temerrüt oluşacaktır. Tahliye davası açın.

İhtardan dolayı 21 ocak kirası ödenmiş ama 21 şubat ve/veya 21 mart kiraları ödenmemişse ödenmeyen kiralar için icra takibi yapın.

29 şubata kadar noterden ihtarınız kiracıya tebliğ edilirse icra takibini Nisan ayında yapmanızı ve icra takibinde henüz ödenmediyse hem 21 şubat hem de 21 mart kirasını birlikte talep etmenizi tavsiye ederim.

Temerrüt halinde (ihtardan sonra 30 gün içinde alacağınızın tamamı ödenmezse) hemen, aynı dönemde 30 gün arayla iki ayrı kira borcundan dolayı iki haklı ihtardan dolayı kira dönemi sonunda tahliye davası açma hakkınız var.

Farklı bir yerde soru sorduğum için özür dilerim. Bilgisizliğimi bağışlayın. Çok yardımmcı oldunuz inanın. Bu bilgileri bu kadar detaylı sıkılmadan açıkladığınız için minnettarım. teşekkürler....

Bu gün notere gittim daha belli değilmiş ulaşıp ulaşmadığı. 15- 20 günü bulurmuş.
Bu arda muhtarlıkta kaydı varmı yokmu diye sordum. Maalesef 2007 de kaydını Adıyaman'a aldırmış. Benim dairemde şu anda sadece annesi oturuyo gözüküyo. Ama annesi kontratda yazılı değil
Aslında annesi ile beraber oturuyorlar .
Kiracımın ikameti bahçelievler muhtarlığında gözükmediği için ; muhtarlık ihbar belgesini biz almayız diyor.
Annesi adına ihbar çekersen onun adına alırız diyor.
Annesi kontatda olmadığı halde ihbar çekebiliyomuyuz?
Kiracımın evde oturmuyo gözükmesi ile ilgili muhtarlık ben bişey yapamam bende kaydı yok diyo. Mahkemeye başvurun diyo.
İyice aptallaştım. Kiracı madem orda oturmuyo. Annesi oturuyo.
Annesi adına tahliye kararı çıkarabilecekmiyiz
kusura bakmayın sizin başınızı şişiriyoruz ama hiç bu konularla ilgili bilgimiz yok .
Yanlış bi adım atmak istemiyorum
Şimdiden teşekküürler

Kiracının adına ihtar gönderin. Anne için ihtar çekmenizin hiç bir faydası yok. Anne 7 gün içinde itiraz edip ben kiracı değilim, der.
Evde annesi alırsa problem yok.
Annesi "burada böyle biri yok" derse yine problem yok, fuzuli işgal söz konusu.
Kapı açılmazsa problem var.

Alıntı:

---

eminenilbeyza rumuzlu üyeden alıntı

Bu gün notere gittim daha belli değilmiş ulaşıp ulaşmadığı. 15- 20 günü bulurmuş.
Bu arda muhtarlıkta kaydı varmı yokmu diye sordum. Maalesef 2007 de kaydını Adıyaman'a aldırmış. Benim dairemde şu anda sadece annesi oturuyo gözüküyo. Ama annesi kontratda yazılı değil
Aslında annesi ile beraber oturuyorlar .
Kiracımın ikameti bahçelievler muhtarlığında gözükmediği için ; muhtarlık ihbar belgesini biz almayız diyor.
Annesi adına ihbar çekersen onun adına alırız diyor.
Annesi kontatda olmadığı halde ihbar çekebiliyomuyuz?
Kiracımın evde oturmuyo gözükmesi ile ilgili muhtarlık ben bişey yapamam bende kaydı yok diyo. Mahkemeye başvurun diyo.
İyice aptallaştım. Kiracı madem orda oturmuyo. Annesi oturuyo.
Annesi adına tahliye kararı çıkarabilecekmiyiz
kusura bakmayın sizin başınızı şişiriyoruz ama hiç bu konularla ilgili bilgimiz yok .
Yanlış bi adım atmak istemiyorum
Şimdiden teşekküürler

---

Tabii bir de Adıyaman'da muhtarda kaydı olduğundan eminseniz Adıyaman'a tebligat yaptırmak aslında en güvenli yöntem olur. Biraz gecikme olabilir ama muhtardan kaydı alınmadıkça kesin sonuç verir.
Adıyaman'da adreste tebligat kabul edilmezse muhtara bırakılır, tebligat yapılmış olur.

1) Kiracı mın evde oturduğunu biliyorum . Hangi yollarla isbat edebilirim. elektrik su kendi üstüne mesela .

2)birde fuzuli işgal davası için nereye nasıl başvuracağım ?
Sürekli soru sorduğum için rahatsız oluyorum aslında.
teşekkürler tekrar tekrar

3)Ben şimdi 2. ödemediği kira için icra müdürlüğünden 13. formla ihtar çekeceğim. adıyamanda kaydı varmı yokmu kesin nasıl öğrenebilirim...Bu konuda bilginiz varmı?
diyelimki ben 13 nolu formla icra dan ihbar çektim ... İtiraz ederse işleyiş nasıl devam edecek.
yoksa kurtlar vadisinden bi adammı bulsam? acıncak halimizle dalga geçiyorum maalesef. Afedersiniz..
4) Annesi o adreste oturuyor ve muhtarlıkta kaydı varya;
o yüzden 13 nolu formla icra ihbarnamesini annesi adına yollayabilirmiyim?

sabrınız için teşekkürler
İnsanın bilmediği konu gözünde büyüdükçe büyüyo ve o yüzden sizi bu kadar rahatsız ediyoruz sanırım

Neden ev sahipleri bu kadar mağdur. Kiracılar olayları yavaş işleyişini kullanıyorlar.
Neyse
Bizim muhtarlık ; kontratla muhtarlık kaydının aynı yerde olması gerektiği ile ilgili durumdanda, para cezasından da habersiz . Noter deki yetkili "aynı aileden biri otursa bile yolladığınız ihbarnameyi kabul etmek zorunda muhtarlık" dedi fakat muhtarlık; "bizde kaydı yoksa almayız diyor"

5) "kira vermediği için özellikle kaydını aldırmış"diye yasal yoldan bir dava açabiliyomuyuz?

Daha önce söylediklerimi dikkatle okumamışsınız anlaşılan.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Kiracının adına ihtar gönderin. Anne için ihtar çekmenizin hiç bir faydası yok. Anne 7 gün içinde itiraz edip ben kiracı değilim, der.
Kiracı adına kiralanan dairenin adresine çekilen ihtarı evde bulunan annesi alırsa problem yok.
Annesi "burada böyle biri yok" derse yine problem yok, fuzuli işgal söz konusu.
Kapı açılmazsa problem var.

---

Öncelikle yukarıda ifade ettiğim gibi bir şansınızı deneyin. Olmazsa, ikinci yol olarak aşağıdaki yöntemi deneyebilirsiniz:

Sizin kiracınızın herhangi bir yerde muhtar kaydı olabilir. Kaydını sizin evden Adıyaman'a aldığını siz söylediniz. Eğer başka bir yere aldırmadıysa hala oradadır.

Kiracınızın resmi tebligat adresi muhtara kayıtlı olduğu yerdir.
Kendi muhtarınızdan Adıyaman'da kaydını hangi muhtarlığa aldığını sorun. Adıyaman'daki muhtarlığı arayıp kaydın hala orada olup olmadığını teyit edin.
Orada değilse, oradan nereye gittiğini öğrenin.

İnşallah ikinci yola gerek kalmaz, birinci yolla halledersiniz.

Cevabınız için teşekkürler.
Gerçekten çok yardımcı oldunuz .

Herkese hayırlı haftalar,

kiracıma gönderdiğim örnek 13 formu kiracım tarafından alınmış fakat hangi gün aldığını dolayısıyla 30 günlük sürenin ne zaman dolacağını bilmiyorum. İcradaki dosyaya bakması için bir arkadaşımı gönderdim fakat dosyayı yerinde bulamamışlar. Ben şimdi 30 günlük sürenin ne zaman dolacağını bilmiyorum evim kadıköyde icra dairesi büyükçekmecede işten izin alıp her gün dosyayı aramaya gitmem cok zor bu durumda ne yapabilirim?

Ayrıca diyelimki 30 günlük süre doldu ve ben kiracıma karsı tahlıye davası acacagım. Bu durumda odenmeyen borcları ve sonrakı kıralarıda tahsıl etme sansım varmı? Yoksa sadece tahlıye mı ettırebılıyoruz?

Alıntı:

---

burakyur rumuzlu üyeden alıntı

Herkese hayırlı haftalar,

kiracıma gönderdiğim örnek 13 formu kiracım tarafından alınmış fakat hangi gün aldığını dolayısıyla 30 günlük sürenin ne zaman dolacağını bilmiyorum. İcradaki dosyaya bakması için bir arkadaşımı gönderdim fakat dosyayı yerinde bulamamışlar. Ben şimdi 30 günlük sürenin ne zaman dolacağını bilmiyorum evim kadıköyde icra dairesi büyükçekmecede işten izin alıp her gün dosyayı aramaya gitmem cok zor bu durumda ne yapabilirim?

Ayrıca diyelimki 30 günlük süre doldu ve ben kiracıma karsı tahlıye davası acacagım. Bu durumda odenmeyen borcları ve sonrakı kıralarıda tahsıl etme sansım varmı? Yoksa sadece tahlıye mı ettırebılıyoruz?

---

Kiracının aldığından eminseniz bugünden itibaren 30 gün sayın ve 30 gün sonunda icra dairesine giderek borcun tamamının ödenip ödenmediğine bakın.

Ödenmediyse hem tahliye davası açabilir hem de alacağınızı tahsil için icra dairesinden haciz işlemlerini başlatabilirsiniz.

Merhabalar. Benim kiracım imzamı taklit edip sahte kontrat düzenleyip elektriği annesi üzerine açtırmış . Evrak BEDAŞta . Bu konu ile ilgili hangi mahkemeye başvurmalıyım. Ev siyavuşpaşa bahçelievlerde . Yeni yapılan Bakırköy Adliyasine mi başvuracağım.
13 nolu formla icra davası açmak için avukata ihtiyacımız olacakmı?
Devletgerekli durumlarda avukat sağlıyormu?
teşekkürler

Alıntı:

---

eminenilbeyza rumuzlu üyeden alıntı

Merhabalar. Benim kiracım imzamı taklit edip sahte kontrat düzenleyip elektriği annesi üzerine açtırmış . Evrak BEDAŞta . Bu konu ile ilgili hangi mahkemeye başvurmalıyım. Ev siyavuşpaşa bahçelievlerde . Yeni yapılan Bakırköy Adliyasine mi başvuracağım.
13 nolu formla icra davası açmak için avukata ihtiyacımız olacakmı?
Devletgerekli durumlarda avukat sağlıyormu?
teşekkürler

---

Eğer BEDAŞ'tan kira kontratının bir kopyasını alabiliyorsanız ve gerçek kira bedeli gösterildiyse buna dayanarak anne için icra takibi yapabilirsiniz.

Avukatlar size vekil olarak görev yaparlar. Kendiniz de icra takibi yapabilir veya dava açabilirsiniz. Ama bilgi eksikliğinden dolayı birşeyi yanlış veya eksik yaparsanız hak kaybınız olabilir.

Devlet bu iş için avukat sağlamaz.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Kiracının aldığından eminseniz bugünden itibaren 30 gün sayın ve 30 gün sonunda icra dairesine giderek borcun tamamının ödenip ödenmediğine bakın.

Ödenmediyse hem tahliye davası açabilir hem de alacağınızı tahsil için icra dairesinden haciz işlemlerini başlatabilirsiniz.

---

sn sdt23 vermiş oldugunuz aydınlatıcı bilgiler için çok teşekkür ederim.
icra dairesindeki dosyamı bulduk. 18 ocak'ta gönderdiğim tebligat 12 şubat'ta kiracım tarafından alınmış. herhangi bir itirazz yok. 30 günlük süre sayılırken hafta sonlarıda sayılıyormu? sayılıyorsa 13 mart'ta 30 gunluk suresı doluyor demektir. benim burda öğrenmek istediğim şu; kiracım bu 30 günlük süre içerisinde borcunu öderse bir sorun kalmıyor. diyelimki borcunu 30 gün içinde ödedi fakat halen şubat ayı kirasını ödemedi ve adım gibi eminim mart ayının kirasınıda ödemiyecek. bu durumda ben 13/14 mart gibi ikinci bir tebligat yaptırırsam ve tebligat kiracının eline ulaşana kadar (yaklaşık 20 gün sürüyor) kiracım bu borclarınıda öderse tebligatım geçerli sayılırmı?

Alıntı:

---

burakyur rumuzlu üyeden alıntı

tebligat 12 şubat'ta kiracım tarafından alınmış. herhangi bir itiraz yok.
13 mart'ta 30 gunluk suresı doluyor demektir. benim burda öğrenmek istediğim şu; kiracım bu 30 günlük süre içerisinde borcunu öderse bir sorun kalmıyor. diyelimki borcunu 30 gün içinde ödedi fakat halen şubat ayı kirasını ödemedi ve adım gibi eminim mart ayının kirasınıda ödemiyecek. bu durumda ben 13/14 mart gibi ikinci bir tebligat yaptırırsam ve tebligat kiracının eline ulaşana kadar (yaklaşık 20 gün sürüyor) kiracım bu borclarınıda öderse tebligatım geçerli sayılırmı?

---

13 şubat 1. gün olarak sayılır, 13 mart 30. gündür. 14 mart sabahı kirayı almamış olursanız temerrüt oluşur.

Tebligatı aldığında tebligatta yazılı olan miktarın tamamı ödenmiş olursa o tebligat haklı ihtar sayılmaz.
Hatta sabah tebligatı alıp öğleden sonra bankaya parayı yatırırsa, eğer tebligat saatini ve bankaya paranın yattığı zamanı ispatlayamıyorsanız haklı ihtar olmaz.
Tebligatı daha hızlı göndermenin yolu da var. (alo posta sanırım adı) Tabii ek masrafı var.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

13 şubat 1. gün olarak sayılır, 13 mart 30. gündür. 14 mart sabahı kirayı almamış olursanız temerrüt oluşur.

Tebligatı aldığında tebligatta yazılı olan miktarın tamamı ödenmiş olursa o tebligat haklı ihtar sayılmaz.
Hatta sabah tebligatı alıp öğleden sonra bankaya parayı yatırırsa, eğer tebligat saatini ve bankaya paranın yattığı zamanı ispatlayamıyorsanız haklı ihtar olmaz.
Tebligatı daha hızlı göndermenin yolu da var. (alo posta sanırım adı) Tabii ek masrafı var.

---

açıklamalarını için teşekkür ederim.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

13 şubat 1. gün olarak sayılır, 13 mart 30. gündür. 14 mart sabahı kirayı almamış olursanız temerrüt oluşur.

Tebligatı aldığında tebligatta yazılı olan miktarın tamamı ödenmiş olursa o tebligat haklı ihtar sayılmaz.
Hatta sabah tebligatı alıp öğleden sonra bankaya parayı yatırırsa, eğer tebligat saatini ve bankaya paranın yattığı zamanı ispatlayamıyorsanız haklı ihtar olmaz.
Tebligatı daha hızlı göndermenin yolu da var. (alo posta sanırım adı) Tabii ek masrafı var.

---

sn sdt23, bildiğiniz gibi ilk tebligatımı icra dairesi aracılığı ile yapmıştım. ikinci tebligatın da yine icra dairesinden yapılması şartmıdır yoksa noter kanalı ile ikinci tebligatı gönderirsem bu "biryıl içinde iki haklı ihtar" sınıfına girermi? noterden göndermek istememdeki amac tebligatın cok daha hızlı bir sekilde kiracımın eline ulasmasıdır. aksi taktirde icradan gönderirsem 20/25 gün sürüyor ve sizin dediğiniz gibi kiracı tebligatı almadan önce borcunu öderse bu tebligat gecersiz sayılıyor. ilk tebligat icradan ikinci tebligat noterden olurmu? bunun bir sakıncası varmıdır? yoksa ikincisinide icra dairesindenmi göndermem gerekir? tesekkürler.

Alıntı:

---

burakyur rumuzlu üyeden alıntı

sn sdt23, bildiğiniz gibi ilk tebligatımı icra dairesi aracılığı ile yapmıştım. ikinci tebligatın da yine icra dairesinden yapılması şartmıdır yoksa noter kanalı ile ikinci tebligatı gönderirsem bu "biryıl içinde iki haklı ihtar" sınıfına girermi? noterden göndermek istememdeki amac tebligatın cok daha hızlı bir sekilde kiracımın eline ulasmasıdır. aksi taktirde icradan gönderirsem 20/25 gün sürüyor ve sizin dediğiniz gibi kiracı tebligatı almadan önce borcunu öderse bu tebligat gecersiz sayılıyor. ilk tebligat icradan ikinci tebligat noterden olurmu? bunun bir sakıncası varmıdır? yoksa ikincisinide icra dairesindenmi göndermem gerekir? tesekkürler.

---

Noterden de yapabilirsiniz.
İcra dairesinden yaparsanız 30 gün sonunda hacizle tahsil şansınız olur.
Noterden yaparsanız tahliye için ikinci haklı ihtar olur, ama tahsil açısından - kötü niyetli bir kiracıya karşı - faydası olmaz. Noterden çekeceğiniz ihtarın hemen ardından icra takibini de başlatmanızda fayda var.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Noterden de yapabilirsiniz.
İcra dairesinden yaparsanız 30 gün sonunda hacizle tahsil şansınız olur.
Noterden yaparsanız tahliye için ikinci haklı ihtar olur, ama tahsil açısından - kötü niyetli bir kiracıya karşı - faydası olmaz. Noterden çekeceğiniz ihtarın hemen ardından icra takibini de başlatmanızda fayda var.

---

hızlı cevabınız için teşekkür ederim. benim amacım ikinci kez kirasını ödemediği taktirde hızlı bir biçimde tebligatı gönderip en azından elimde tahliye davası acabilmem için iki haklı ihtar olsun. haciz yoluna pek gitmek istemiyorum nede olsa bunca senelik kiracım.

iyi günler,

söz konusu kiracıma icradan gönderdiğim tebligatın bugün 30. günü ve hala kiracmdan ses seda yok. yarın sabah ilk işim noterden ikinci bir tebligat yapmak olacak. bu arada bu sabah site yönetiminin avukatından kiracımın siteye toplam 1036 ytl aidat borcu olduğu hakkında bilgi geldi. yönetime sordum bu bedelin tamamı ortak giderlermiş (elektrik+kapıcı+dogalgaz+vs..)
ayrıca gecen bu sure ıcerısınde kiracım şubat ve mart kiralarınıda ödememiştir. ikinci tebligatı çekerken kira borclarına ilaveten bu apartman aidatı borclarınıda ekliyebilirmiyim? yoksa bu borc kiracı ile yönetim arasındamıdır? bu konu hakkındada bilgi verirseniz sevinirim.
şimdiden teşekkürler.

Alıntı:

---

burakyur rumuzlu üyeden alıntı

ikinci tebligatı çekerken kira borclarına ilaveten bu apartman aidatı borclarınıda ekliyebilirmiyim? yoksa bu borc kiracı ile yönetim arasındamıdır?

---

Bu tip borçlar ev sahibi açısından en sıkıntılı konulardır. Ve durum biraz karışık.
Site yönetimi (avukatı da varmış) neden bugüne kadar kiracı hakkında icra takibi başlatmayıp borcun birikmesine neden olmuş? Site yönetimi bu konuda ne yapmayı düşünüyor?

Aslında yönetim, nasıl olsa biz bunu ev sahibinden alırız diye düşünebilir.
Siz de site yönetimine borcu ödemeden *normalde* kiracıdan bunları talep edemezsiniz. Ancak kiracı çekip gidecek ve siz de bu borçlarla baş başa kalacaksınız.

Bence çekeceğiniz ihtarda bunları da talep ederek şansınız deneyin. Ancak kiracı buna itiraz ederse borcun tamamını site yönetimine ödemeden bunları kiracıdan talep etme hakkınız olmaz. Kiracı kira borcunu 30 gün içinde öder, diğer borcu ödemezse temerrüt oluşmaz. (ancak sizin 2. haklı ihtarınız olacak, tahliye davası için haklı neden)

İcra takibi yapıyor olsaydınız, diğer borçlara tebligattan sonra 7 gün içinde itiraz etmeseydi bunları kiracıdan alabilirdiniz.

Bu arada, sizin 18 ocakta gönderdiğiniz kiracının 12 şubatta aldığı ihtar sonucunda ödeme yapılmazsa yarın sabah temerrüt oluşmuş olur.

Yarın sabah tahliye davası açabilirsiniz. Tahliye davası açmak için ikinci ihtara ihtiyacınız yok çünkü.

Şubat, mart ayı kiraları ve diğer alacaklar için ise daha hızlı olacak diye noterden ihtar çekmek yerine icra dairesinden örnek 13 ile icra takibi yapın.

Çünkü amaç bunları tahsil etmek. Noter ihtarıyla tahsil edemezsiniz. Tahliye davası açma hakkınız zaten mevcut.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

İcra takibi yapıyor olsaydınız, diğer borçlara tebligattan sonra 7 gün içinde itiraz etmeseydi bunları kiracıdan alabilirdiniz.

---

sn sdt23 icra takibi yapıyor olsaydınız derken ikinci tebligatın noterden değilde icra dairesinden mi göndermemden bahsediyorsunuz? ilk tebligatımı icra dairesinden yaptım fakat o zaman bu yönetime olan baorclardan haberim yoktu. bu sabah öğrendim. bugün ilk icra tebligatımında 30. günü oldu yarın sabah ilk iş olarak önce noterden tebligat cekeceğim (eline cabuk ulassın diye) pazarteside icradan ikinci tebligatı cekmemde bir sakınca varmı??

İlk notumda söylemeyi unutmuşum, siz sorarken muhtemelen ikinci notumda yazdım:
İkinci noter ihtarı gereksiz.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Sizin 18 ocakta gönderdiğiniz kiracının 12 şubatta aldığı ihtar sonucunda ödeme yapılmazsa yarın sabah temerrüt oluşmuş olur.
Yarın sabah tahliye davası açabilirsiniz. Tahliye davası açmak için ikinci ihtara ihtiyacınız yok çünkü.
Şubat, mart ayı kiraları ve diğer alacaklar için ise daha hızlı olacak diye noterden ihtar çekmek yerine icra dairesinden örnek 13 ile icra takibi yapın.

Çünkü amaç bunları tahsil etmek. Noter ihtarıyla tahsil edemezsiniz. Tahliye davası açma hakkınız zaten mevcut.

---

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

İlk notumda söylemeyi unutmuşum, siz sorarken muhtemelen ikinci notumda yazdım:
İkinci noter ihtarı gereksiz.

---

mesajınızdan anladığıma göre, yarın temerrüte düşeceğinden tahliye davası açabilirim ve şubat+mart ve diğer borclarıda tahsil etmek için tahliye davası haricinde tekrar icradan örnek 13 göndermem gerekiyor.

10 aydır kirasını ödemeyen kiracıma avukat aracılığı ile icra dairesinden 28 ekim günü tebligat gönderdik. yasal süresi içerisinde herhangi bir itirazda bulunmamış ve bugüne kadarda hala hiçbir ödeme yapmamıştır. avukatıma kendi durumumunda sıkışık olmasından dolayı itiraz süresi biter bitmez haciz işlemine başlaması ricasında bulundum fakat avukatıma yaklaşık 10 gündür hiçbir şekilde ulaşamıyorum. bu durumda işlemin devam etmesi ve haciz için fazla vakit kaybetmemek için ne yapmam konusunda bilgi verirseniz sevinirim.