Kontratım bitmeden evden çıkmak istiyorum

Öncelikle herkese merhaba, forumdaki bir çok başlığa baktım ama benim sözleşmemde geçen bir maddenin diğer kişilerde olup olmadığını bilmediğim için sorunuma tam olarak cevap alamadım. Bu yüzden bu başlığı açıyorum.

Benim sorunum da diğer kişilere benzer olarak şu ki; kontratımın bitmesine 12 ay var (2 yıllık kontrat, şuan 1. yıl doldu). Ancak ben İstanbul'da ev satın aldığımız için oraya taşınmak istiyorum. Kiracısı bulunduğum ev de İstanbul'da. Aslında benim evden erken çıkma ihtimalini kontrat zamanı ev sahibiyle konuşmuştuk ve kabul etmişti. Ama geçen hafta konuştuğum zaman bunu kabul etmedi ve evden çıkmaya hakkım olmadığını, diğer ayların parasını ödemem gerektiğini söyledi. Biraz insanlara güven ve çoğunlukla tecrübesizlikten dolayı kira kontratımıza olası bir durumda evden erken çıkabilmek için madde koymadık. Ancak benim kira kontratımı incelediğim zaman gördüğüm bir madde var, aynısını buraya yazıyorum (kontrat kırtasiyelerden alınan standart kira kontratıdır).

8- Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde BİR AY evvleniden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır.

Bu maddedeki hakkıma güvenerek evi boşaltma tarihinden 1.5 ay önce noterden ihtarname çeksem ve belirttiğim tarihte evi boşaltsam, ev sahibinin kontratta yazmayan bir şekilde benden kalan ayların kirasını isteme hakkı var mıdır? Bu hakkı ben evden çıktıktan sonra kiracı bulamadığı süreler için isteme hakkı da var mıdır? Çünkü bu kadar yüksek bir fiyata kiraya verebileceğini düşünmüyorum, malumunuz kiralarda düşüşler yaşandı.

Şimdiden herkese teşekkür ederim.

Alıntı:

---

poloo rumuzlu üyeden alıntı

Ancak benim kira kontratımı incelediğim zaman gördüğüm bir madde var, aynısını buraya yazıyorum (kontrat kırtasiyelerden alınan standart kira kontratıdır).

8- Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde BİR AY evvleniden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır.

---

Kırtasiyeden aldığınız kira kontratı standart olmasa gerek.
Benim elimde kırtasiyeden alınmış 3 adet farklı kira sözleşmesi var, hiç birinde bu madde yok. Bu madde matbu olarak var mı?
Eğer önündeki veya arkasındaki cümlelerle anlamı değişmiyorsa kiracı lehine yapılan bu düzenleme geçerlidir.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Kırtasiyeden aldığınız kira kontratı standart olmasa gerek.
Benim elimde kırtasiyeden alınmış 3 adet farklı kira sözleşmesi var, hiç birinde bu madde yok. Bu madde matbu olarak var mı?
Eğer önündeki veya arkasındaki cümlelerle anlamı değişmiyorsa kiracı lehine yapılan bu düzenleme geçerlidir.

---

Özür dilerim ben standart sanmıştım demek ki yanılmışım, önceden belirttiğim gibi bu konularda tecrübesizim.
Bu madde kontratta 8. madde olarak yazılı (kontratın kendisinde yazıyordu biz eklemedik), 21'i kontratta basılı halde ve 1 tane de sonradan bizim yazdığımız bir madde var (bu sadece kira artışı ile ilgili). Ve bunların altında hem kiracının hem kiralayanın bu 22 maddelik sözleşmeyi kabul ettiklerine dair imzaları var. Sizin dediğinize göre bu durumda ben gereken işlemi yani ihtarnameyi düzgün bir şekilde çekersem evden çıkmam açısından bir sorun yok. Yanılıyorsam lütfen düzeltin.

Kontratta böyle bir madde varsa,
Erken tahliye durumunda diğer aylara ait kira bedelinin muaccel olacağına dair bir kayıt da yoksa, kiracı, istediği zaman, bir ay önceden ihtarda bulunmak kaydıyla evi tahliye edebilir. Sayın sdt23'ün de belirttiği gibi kiracı lehine kabul edilen madde uygulanabilir.

Bu durumda siz, boşaltacağınız tarihten bir ay evvel noter kanalıyla bir ihtarname gönderin ve istediğiniz tarihte boşaltın. Ancak, yine belirtmek istiyorum, kontratta erken tahliye halinde bir cezai şart belirtilmiş değilse bu durum söz konusudur.

Alıntı:

---

Av.Aslı Yazıcı rumuzlu üyeden alıntı

Kontratta böyle bir madde varsa,
Erken tahliye durumunda diğer aylara ait kira bedelinin muaccel olacağına dair bir kayıt da yoksa, kiracı, istediği zaman, bir ay önceden ihtarda bulunmak kaydıyla evi tahliye edebilir. Sayın sdt23'ün de belirttiği gibi kiracı lehine kabul edilen madde uygulanabilir.

Bu durumda siz, boşaltacağınız tarihten bir ay evvel noter kanalıyla bir ihtarname gönderin ve istediğiniz tarihte boşaltın. Ancak, yine belirtmek istiyorum, kontratta erken tahliye halinde bir cezai şart belirtilmiş değilse bu durum söz konusudur.

---

Aslı Hanım cevabınız için teşekkür ederim, erken tahliye ile ilgili başka hiçbir hüküm bulunmuyor kontratta. Ben ilk iş olarak ihtarname çekeceğim noter vasıtasıyla, tıpkı sizin dediğiniz gibi. Kolay gelsin.

ben de aynı konuda bir soru sormak istiyorum.
ben de evi erken tahliye etmek istiyorum. ve benim kontratımda bu konuyla ilgili şöyle bir madde var:
aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan dönem kirasının sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceği gibi bu hal taşınmazın tahliye sebebidir.

diyor .

yani benim evi erken tahliye etme şansım yok mu?

Alıntı:

---

yildizba rumuzlu üyeden alıntı

ben de aynı konuda bir soru sormak istiyorum.
ben de evi erken tahliye etmek istiyorum. ve benim kontratımda bu konuyla ilgili şöyle bir madde var:
aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan dönem kirasının sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceği gibi bu hal taşınmazın tahliye sebebidir.

diyor .

yani benim evi erken tahliye etme şansım yok mu?

---

Evi -sözleşmedeki cezai şartı kabul ederek- her zaman tahliye edebilirsiniz.
Ev sahibini ikna ederek bu şartın kaldırılmasını da sağlayabilirsiniz.
Yeni kiracı bulup ev sahibini ikna etme şansınız var.
Ev sahibinin ilgileneceği kısmı evinin boş kalmaması ve kirasını düzenli ödeyen sorunsuz bir kiracısının olmasıdır.

Ben yukarıdaki maddeyi şöyle yorumluyorum("yildizba" nın sorusu ile ilgili)
"oturmaya devam ederken kirayı ödemez ise evden çıkar ve diğer kiraları öder"
eğer erken çıkma ile ilgili başka madde yoksa yazılı ihtar ile çıkabilir diye düşünüyorum.
diğer kiraları ödemeden.

ilk mesajdaki 8. madde bana biraz belirsiz geliyor gibi.
"malsahibine ulaşacak şekilde" deniyor.malsahibi kontratta yazılı adresden farklı yerde ise ve noterden çekilen
ihtar malsahibine ulaşmaz ise ne olacak.
"kontrat dönemi içinde aşağıdaki adrese yapılan yazılı bildirimler malsahibine yapılmış sayılır"
gibi bir ifade daha iyi olmaz mı acaba.

Alıntı:

---

meraklıüye rumuzlu üyeden alıntı

Ben yukarıdaki maddeyi şöyle yorumluyorum("yildizba" nın sorusu ile ilgili)
"oturmaya devam ederken kirayı ödemez ise evden çıkar ve diğer kiraları öder"
eğer erken çıkma ile ilgili başka madde yoksa yazılı ihtar ile çıkabilir diye düşünüyorum. diğer kiraları ödemeden.

---

Yanlış yorumluyorsunuz. Kiracının evi tahliyesine dair bir madde yoksa 6570 sayılı kanunun 11. maddesinin hükümleri geçerlidir.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Bu madde "kiracı ihtarı tebliğ ettikten 15 gün sonra çıkabilir." demek değildir. Kira sözleşmesi yıllık olarak kendiliğinden yenilenir.

Dolayısıyla dönem ortasında çıkan kiracı ev yeniden kiralanana kadar boş kalan sürenin kirasından sorumlu olur. (Yani daire boş kaldıkça her ay kirayı öder.)

Eğer muacceliyet şartı varsa, durum daha kötü. Muacceliyet şartı gerçekleştiğinde dönem sonuna kadar olan tüm kiralar muaccel olur. Yani boş kalan ayların kirası her ay değil, dönem sonuna kadar olan kiralar toptan ödenmek durumunda olur.

Ben ilk soruya verilen cevaplara bakıp yanlış anlamışım.
"erken çıkabilir diye bir madde varsa erken çıkabilir" dersek doğru olacak sanırım
ilk mesajdaki 8. madde ile ilgili yorumuma ne diyorsunuz.
problemli bir madde mi acaba?

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Dolayısıyla dönem ortasında çıkan kiracı ev yeniden kiralanana kadar boş kalan sürenin kirasından sorumlu olur. (Yani daire boş kaldıkça her ay kirayı öder.)

---

Alıntı:

---

poloo rumuzlu üyeden alıntı

8- Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde BİR AY evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır.

---

Alıntı:

---

meraklıüye rumuzlu üyeden alıntı

ilk mesajdaki 8. madde bana biraz belirsiz geliyor gibi.
"malsahibine ulaşacak şekilde" deniyor.malsahibi kontratta yazılı adresden farklı yerde ise ve noterden çekilen ihtar malsahibine ulaşmaz ise ne olacak.
"kontrat dönemi içinde aşağıdaki adrese yapılan yazılı bildirimler malsahibine yapılmış sayılır" gibi bir ifade daha iyi olmaz mı acaba.

---

İhtarın mal sahibine ulaşıp ulaşmaması ile kastedilen resmi tebligatın yapılıp yapılamamasıdır. Resmi tebligat yapılmadıysa bildirimin yapıldığından bahsedilemez. Bu madde çok düzgün yazılmamış ama sizin söylediğiniz gibi yazılsaydı da pratikte çok bir şey değişmeyecekti.

Adrese yapılan tebligat ev sahibine yapılmış olacak, ama ya adrese tebligat yapılamadıysa? O zaman ne olacak?

Benimde benzer bir sıkıntım var. Evde 7 aylık bebeğim var ve salonun tavanı nerdeyse yarıya kadar küflendi. Bunu gerekçe gösterip çıkabilirmiyim. Bilirkişi durumu nerden yapılıyor. Yardımcı olabilir misiniz

Merhaba benim de bir sorum olacaktı.

2020 31 Ağustos ayında,
1 yıllık kira kontratı imzaladım.
Kira kontratımda, "Kiraci erken tahliye durumunu 2 ay önceden bildirmekle yükümlüdür. Kiracının kontrat süresi dolmadan tahliye halinde ise 2 ay önceden bildirmediği takdirde, 2 aylık kirayı ödemekle yükümlüdür" diye bir madde var.

Evde de tadilat gerektiren durumlar var. Ev sahibi eve girerken bunları ben yaptıracağım 3 gün sürer dedi. Kabul ettim. Daha sonra eve yerleştim. Bu sürede anahtarı emlakçıya bıraktım ve memleketime 1 haftalığına gideceğimi söyledim. Ustanın gelmesi durumunda anahtarı emlakçıdan alabilirsiniz dedim.

Usta da farklı şehre gittigi için
3-4 gün gelemeyeceğini söyledi ev sahibi. Ben de tamam geldiği zaman sürekli kontrol edin kacirmayalim ustayı yaptiralim bir an önce dedim.

1 hafta sonra memleketten döndüm. 20 gün ev sahibinden mesaj bekledim usta ile ilgili.. Arayıp soran olmadı.


Ben de sözleşmenin 8.maddesi gereğince evdeki bu durumu söyleyerek çıkmak istediğimi, 2 ay sonra Kasım 30 de çıkacağımı bildirdim.(28 Eylül Tarihinde)

Ev sahibi avukat olduğu için, bana evden cikamazsin 1 yil oturacaksin, bu ihtarname keyfi ihtarname diyerek red ediyor. 1 ay boyunca memleketteydin ben nasıl yaptirayim sen evde olmayınca diyerek üste çıkıyor. Halbuki 1 hafta sonra memleketten gelmiştim.


Annem hakkımda benim hakkımda ihtamlarda bulunuyor bu durumda ben o evde daha fazla kalmak istemiyorum.

Seni mahkemede süründürürüm imalari yapıyor, 1 senelik kiranin hepsini alacağım hayır kurumlarina bagislayacagim diyor.

İşte çalışıp çalışmadığını araştıracağım diyerek göz dağı veriyor ve özel yaşamıma karışıyor.


Bir kaç avukata danışmıştım ama tam cevaplarını alamadım.

1) Beni mahkemeye verdiğinde, 1 senelik kiranın geri kalanını alamayacağını biliyorum. Ama mahkeme 2-3 aylık kira ödemeye mahkum bırakır mı? Sonuçta ben ihtarnameden sonra 2 ay ona süre vermisim ve emlakçı ile anlaştıktan sonra, evi göstermede zorluk çıkarmayacağımı bildirmisim.

2) Neye güveniyor? Beni sindirmeye göz dağı vermeye mi çalışıyor?
3) Benden önceki kiracılar 5-6 ay sonra çıkmışlar evden, onlara bu şartı kosamamis, neden beni zorluyor olabilir?
Onlarla yaptığı sözleşme de aynı sonuçta

4) Şimdi evi yaptırayım diyor. Evi yaptırdıktan sonra benim ihtarnamem geçerliliğini yitirebilir mi?
ben hala çıkmak istiyorum çünkü

5) Dava açılırsa kazanmam durumunda ne kadar masrafim olur, kaybetmem durumunda ne kadar? Sonuçta kar zarar dengesini de gözetmem gerekiyor.

Babamın hastalığı ile birlikte maddi olarak yeterince yiprandim zaten

Teşekkür ederim cevaplarınız için

Teşekkür ederim

belirli süreli ile belirsiz süreli olması arasında fark var belirli süreli de kiralayan zaten önce feshedip kiracıyı belli şartlar geçmeden çıkartamaz.Kiracı ise önceden bildirim yapmak şartıyla çıkabilir. Burada erken ihbar külfeti 3 aydır. ihbar etmeden çıkarsa kiralayan 3 aya kadar ki kira bedelini isteme hakkı vardır. Sözleşmede bu durumun aksi kararlaştırılmadıysa eğer