Hisseli arsa satışı

Alıntı:

---

sata26 rumuzlu üyeden alıntı

anlaşma olursa ihaleye sadece hissedarların girmesi mantıklı fakat keşke anlaşma olsa da insanlara reklam olmasak..... yeniden ihale yerine hissesi cok olan almak istediğinde alabilmeli diye düşünüyorum...

---

Yazınızın son bölümüne pek katılmıyorum.bir kaç dönümün içinde bazen üç beş metre yerler oluyor.Onu anlarım ama bazı yerlerde birbirine yakın hisseler oluyor.Zaten hissedarlar anlaşmış olsa ortaklığı giderme davası olmaz.

Hissesi çok olan yine avantajlı,gerçi kenarda parası olan en avantajlı.Hissesi çok olan diğerlerine göre daha az rakam ile küçük hisseleri alacağına göre avantajlı oluyor.

İnsanların ne zaman neye ihtiyacı olduğu belli olmadığı için para lazım olunca ortaklarla sorun başlıyor.

Muhakkak yerin emsal bedeli bellidir.Ayrıca açık artırmaya çok kişinin girmesi yerin fiyatının artmasına etki edeceği için iyi bir yöntem.

Merhabalar

Bizim dededen kalma yaklaşık 280 000 m2 lik bir arazimiz var. Arazi babamlar zamanında müstakil tapular olarak paylaşılmamış. Şu anda herkeste hisseli tapular mevcuttur. Babam öldü ama amcam sağ ve amcam arazinin büyük bölümünü 3 erkek evladının üzerine yapmış durumda. Bu yüzden amca çocukları arazinin uygun bir biçimde paylaşılmasına yanaşmayıp, araziyi mevcut hisselerle satabilmek için izale-i şuyu davası açtılar. Bizde bunun önüne geçmek için uğraşıyoruz ama mahkeme tarihi yaklaştığı için zamanımız az. Bu yüzden bu davayı en az 1 yada 2 sene erteletmemiz lazım. İzale-i şuyu davalarını erteletmek için ne yapmak gerekir?

Not: Daha önce arazinin satışına karar verildi ve bizde temyiz ettik. Ama arazi üzerinde tapu kayıtlarına işlenip tamamlanmamış 1971 tarihinde yapılan bir kamulaştırılmadan dolayı karar bozuldu. Ama şu anda o durum aşıldığı için tekrar mahkeme tarihi belirlendi ve mahkeme 2 hafta içinde gerçekleşecek.

Cevaplarınız için teşekkürler.

Merhabalar avukat bey.
Benim annem babam ve amcam adına ortak bir arazi vardı ve payları belliydi (yerleri değil). Bir süre sonra amcam yeri kafasına göre belirleyerek tabuda payına düşen metrekare kadar yer satmış (bizden habersiz). Satın alanlar kendilerine ev yaptı biz de payımıza düşen yerde ev yapmış yaşıyoruz(bitişik nizam). Bizden imzasız böle bir şey yapamayacağını şimdi şimdi öğrendik (20 yıl sonra) . Hukuki bir işlem başlatabilir miyiz?

Alıntı:

---

Serius rumuzlu üyeden alıntı

... Satın alanlar kendilerine ev yaptı biz de payımıza düşen yerde ev yapmış yaşıyoruz(bitişik nizam). Bizden imzasız böle bir şey yapamayacağını şimdi şimdi öğrendik (20 yıl sonra) . Hukuki bir işlem başlatabilir miyiz?

---

Hayır..........

Hissedarı olan biri şufa hakkını bilmeksizin hissesini satarsa diğer paydaşlardan kaç kişinin itiraz etmesi gerekir? Paydaşlar parayı nasıl öder? Hisse kime geçer?

Satış diğer hissedarlara bildirilirse bildirimden itibaren 3 ay içinde,
satış diğer hissedarlara bildirilmezse satıştan itibaren iki yıl içinde dileyen hissedar şufa hakkını kullanabilir.

Bu hisse tapuda kaç paraya satılmışsa dileyen hissedar o miktarı satın alan üçüncü kişiye ödeyerek şufa hakkını kullanabilir. Alıcı, ben daha fazla ödemiştim ama tapuda düşük göstermiştik diye itiraz edemez, gerçek satış bedelini talep edemez.

Birden fazla hissedar şufa hakkını kullanırsa, satılan kısım aralarında pay edilir.

Mesela A,B,C'nin her birinin 1/3 payı olsun.

C payını D'ye satarsa; A ve B'nin her ikisi de şufa hakkını kullanmak isterse yarısını A, yarısını B alır.
C payını B'ye satarsa; satış üçüncü kişiye değil diğer hissedarlardan birine olduğu için A şufa hakkını kullanamaz.

Merhabalar,

Hisseli bir tarlanin bir hissesini iki kisi ortak almak durumunda kaldik ancak statusu tarla oldugu icin mecburen arkadasimin uzerine yapildi tapuda. Bu anlamda aramizda bir sozlesme vaya bir yontem ile kendimi korumaya almak ve mulk uzerinde bir hak/koruma olusturmak istiyorum yapilacaklar konusunda aydinlatabilirseniz seviniri. birkac alternatifi noter arkadaslardan inanc sozlesmesi veya senet ile uzerine ipotek koydurmak vs gibi duydum ama daha resmi ve profesyonel olsun istiyorum

yardimlariniz icin tesekkur ederim.

Hisseli satisin en kolay yönü Takastir.
Kimse itiraz edemez.