Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme

Pay ve paydaş çoğunluğu anneniz, teyzeniz ve diğer dayınız birlikte hareket ettiği sürece sizde olduğu için yeni satın alan kişi kiracıyı çıkaramaz.
Ama 4 daire ve iki dükkanın her birinde 2/16 hisse sahibi olarak oturan veya kiracıdan kendi kira hissesini talep edebilir.
Daha da kötüsü ortaklığın giderilmesi davası açarak dört daire ile iki dükkanın açık arttırma ile satılmasını sağlayabilir.

Annenizin tek başına veya diğer dayınız ve teyzenizle birlikte hareket ederek şufa hakkını kullanması sizi ilerideki problemlerden kurtaracaktır.
Ancak bunun için süreniz sınırlı. Satıştan sonra 3 ay içinde yapmanız gerekir.

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Pay ve paydaş çoğunluğu anneniz, teyzeniz ve diğer dayınız birlikte hareket ettiği sürece sizde olduğu için yeni satın alan kişi kiracıyı çıkaramaz.
Ama 4 daire ve iki dükkanın her birinde 2/16 hisse sahibi olarak oturan veya kiracıdan kendi kira hissesini talep edebilir.
Daha da kötüsü ortaklığın giderilmesi davası açarak dört daire ile iki dükkanın açık arttırma ile satılmasını sağlayabilir.

Annenizin tek başına veya diğer dayınız ve teyzenizle birlikte hareket ederek şufa hakkını kullanması sizi ilerideki problemlerden kurtaracaktır.
Ancak bunun için süreniz sınırlı. Satıştan sonra 3 ay içinde yapmanız gerekir.

---

Çok teşekkür ederim bu bilgiler için. Tapudan öğrendiğimiz kadarıyla satışı gerçekleşmiş bizim şufa davası açmamız gerekiyor dediğiniz gibi. Peki bu davayı açtıktan sonra süreç nasıl ilerler tam olarak ne olur ?

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Pay ve paydaş çoğunluğu anneniz, teyzeniz ve diğer dayınız birlikte hareket ettiği sürece sizde olduğu için yeni satın alan kişi kiracıyı çıkaramaz.
Ama 4 daire ve iki dükkanın her birinde 2/16 hisse sahibi olarak oturan veya kiracıdan kendi kira hissesini talep edebilir.
Daha da kötüsü ortaklığın giderilmesi davası açarak dört daire ile iki dükkanın açık arttırma ile satılmasını sağlayabilir.

Annenizin tek başına veya diğer dayınız ve teyzenizle birlikte hareket ederek şufa hakkını kullanması sizi ilerideki problemlerden kurtaracaktır.
Ancak bunun için süreniz sınırlı. Satıştan sonra 3 ay içinde yapmanız gerekir.

---

Yusuf bey, noter ihtarnamesinde şufa hakkımızı kullanamayacağımız yazıyor ilk konuyu açtığım mesajdaki linke tıklayarak ulaşabilirsiniz. Bu ne kadar doğru gerçekten şufa davası açamayız mı? Bir de diğer sıkıntımız biz bu 200.000 tl'yi direkt bulamayız yani diyelim dava açtık bu dava ne kadar sürer ve bizim için ne kadar süre olur toplamaya çalışalım parayı. Diğer bir sıkıntı bu hissenin değeri 200.000 tl eder mi etmez mi yani şufa davası açtık direkt alıcının aldığı parayı mı ödüyoruz yoksa bilir kişi rapor hazırlıyor şu kadar eder diyor mesela örnek veriyorum 150.000 tl onu mu yatırıyoruz. Gerçekten cevaplarsanız çok sevinirim.

Şufa hakkı kullanımı zaman kısıtlıdır, Yusuf beyin de belirttiği gibi öğrendiğiniz tarihten itibaren 3 ay içinde kullanmanız gerekir.
Dayınızın o satışı yapacağına dair gönderdiği ihtarı teslim alma tarihinizden itibaren 3 ay içinde şufa hakkınızı kullanabilirsiniz. 3 ayı kaçırdığınızda , dayınızın ihtarda belirttiği fibi artık ön alım hakkınız kalmamıştır.

İhtarı ne zaman aldınız?

Şufa hakkınızı kullanmak istediğinizde, o hisseni her ne kadara sattıysan, aynı bedelle ben satın alacağım demiş olursunuz, yani dayınızın biçtiği bedeli kabul edip ödeyen kişiye ödediği miktarı öder ve hisseleri siz satın alırsınız. Ayrıca bir bedel tesbiti yapılmaz.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Şufa hakkı kullanımı zaman kısıtlıdır, Yusuf beyin de belirttiği gibi öğrendiğiniz tarihten itibaren 3 ay içinde kullanmanız gerekir.
Dayınızın o satışı yapacağına dair gönderdiği ihtarı teslim alma tarihinizden itibaren 3 ay içinde şufa hakkınızı kullanabilirsiniz. 3 ayı kaçırdığınızda , dayınızın ihtarda belirttiği fibi artık ön alım hakkınız kalmamıştır.

İhtarı ne zaman aldınız?

Şufa hakkınızı kullanmak istediğinizde, o hisseni her ne kadara sattıysan, aynı bedelle ben satın alacağım demiş olursunuz, yani dayınızın biçtiği bedeli kabul edip ödeyen kişiye ödediği miktarı öder ve hisseleri siz satın alırsınız. Ayrıca bir bedel tesbiti yapılmaz.

---

İhtarı 6 şubatta aldık. 3 ay içinde şufa hakkımız olduğunu biliyorum lakin noter ihtarnamesinde 1 ay içerisinde paranın tarafımıza ödenmesi durumda hissedarlarıma satmaya hazırım tarzı bir şey yazılmış. 2 hissenin bedeli 200.000 tl etmez bence bunu belirtemiyor muyuz?

ederi etmezi sahibi olan belirler, o değerde olacağına inanıp almak isteyen de bedelini öder satın alır. Mantık bu. O bedelle satın almaya hazır olan biri varken, dur o payın değeri o kadar etmez sen o rakama satamazsın demez hiç kimse.
ya da siz izale i şuyu davası açarsınız, mahkeme ve bilikişi incelemesi sonucu bir değer belirlenir.
Açık arttırma usulu ile binanın tamamı satılır en yüksek bedeli teklif eden katılımcıya ve o kişi alır.