Genişletilen teras ve balkonun yıkılması hakkında

Merhabalar, 70 haneli triplex müstakil evlerden oluşan bir sitede oturmaktayım. Sitedeki evlerin yarısından çoğu salon önünde yer alan kendilerine ait parselde bulunan bahçeyi salonlarına dahil ederek yaklaşık 20 m2 lik bir alan kazanmışlardır. Ben de aynı durum içerisinde olup 1996 yılında hem salonumun önündeki bahçemi hem de en üst kattaki odaya bağlı teras balkonumu içeriye alıp eve dahil ettim. Sitemizin ön tarafında kaçak ve ruhsatsız çalışan bir restoran bulunmakta, biz onu belediyeye şikayet ettiğimiz için, o da bizim kaçak yapılarımızın olduğunu beyan ederek belediyeye dilekçe vermiş. 1-2 haftaya kadar belediye gelip inceleme yapacak.

Bu durumda kendi parselimize ait kısımların eve dahil edilmesi sebebiyle bir yıkım söz konusu olur mu? Mesela kat mülkiyeti kanununa göre yapılan tadilat yenileme balkon çıkması tarzı işlemler maliklerin oybirliği ile alınabildiğini duydum, mesela biz de toplantı yapıp herkes herkesin yaptığı tadilatı oybirliği ile kabul edip ortak bir karar alınsa sorun çözülür mü yoksa illaki bunlar belediyenin denetimine mi tabiidir? Balkon, bahçe tarzı yerlerin eve dahil edilmesini hukuki temele dayandıran bir danıştay kararı var mıdır bildiğiniz, teşekkürler

Projede belirtilmeyen ve kullanım alanını genişleten tadilatlar imar kanunu da aykırıdır. bu nedenla bu tür işler yapı kuulanma izin belgesi alındıktan sonra herkes tarafından yapılır fakat yasaktır. Belediye size bununla ilgili ceza yazar ve eski haline getirmenizi isteyebilir yada kendi ihale açar yıkımı kendisi yapabilir. Fakat belediyeler cezayı kesip gelir elde ettikten sonra yıkım işine pek girmiyor ykım yapıp masraf etmek ve daha fazla mağdur etmek istemiyorlar ihale açıyorlar fakat bu ihaleye kimse girmiyor, tabi bilerek belediye ihaleye kimseyi sokmuyor.


Karar almanız sizi belediyenin yaptırımlarından kurtarmaz sadece yapılan değişikliklerin kat maliklerince değiştirilmesine onay verdirir.
Burada ayrıca bir sorun daha var Belediyeden ayrı olarak
Bir site sakini sizi ayrıca şikayet ederse ve bu değişiklikleri istemez ise sizide mahkemeye verirse kazanır ve herkes kesinlikle bu değişiklikleri eski haline getirmek zorunda kalır.

O yüzden komşularınızla iyi geçinin olur olmaz herkesi şikayet etmeyin yoksa eldeki bulgurdanda olursunuz :)

- - - Updated - - -

Teras balkonu ile ilgili olarak Eğer balkon gömme balkon ise Danıştay kararlarına göre belediye ceza kesemez çıkıntı balkon ise yer genişletme sayılır ve imara aykırı olarak ceza keser.


Tabiki bununda Kat mülkiyeti Kanunu tarafı var bu gibi tadilatlar diğer komşularınızla oy birliği ile alacağınız kararla yapılabilir yoksa kmk ya göre yasaktır.

Cevabınız için teşekkür ederim. 14.12.2009 tarihinden önce yapılan kaçak ve ruhsatsız yapılar için Anayasa mahkemesi kararı gereği para cezası kesilemiyor, sadece yıkım işlemi yapılabiliyor, bu yüzden para cezası konusunda problemimiz yok, dediğiniz gibi yıkım için de ne ihale açılabiliyor ne belediye eleman ve teçhizat tedarik edebiliyor..sitedeki herkesin bir açığı bir genişletilmiş yeri var zaten bu yüzden site içerisinden kimse kimseyi şikayet etmeye yanaşmaz:)

Bizim evlerinkiler sanırım gömme balkon yani binanın dış cephesine paralel..binanın dışına taşan bir balkon değil, bu yüzden taşıyıcı kolonlara veya dış cephe görüntüsüne herhangi bir zararları yok, bu sebepten ötürü de 1-2 danıştay kararını okumuştum eğer bu tehlikeler yoksa ruhsat gerektirmeyeceği söyleniyordu..bakalım belediye bi gelsin incelesin, eğer yıkım kararı alırsa bizde mahkemede hakkımızı site olarak arayacağız, çok teşekkür ederim..

Benim belediye kaçak yapılarla ilgilenen bölümde tanıdığım var yaklaşık 6 ay önce bu konularla ilgili ne yaptıklarını sordum. yazdıklarım onun verdiği cevaplara istinaden.

Şikayet konusu biraz insanın tiğneti ile ilgili bir şey siz işinizi sağlama alın derim. İnsanlara fazla güvenmeyin nasıl değişebileceklerini asla bilemezsiniz.

Belediyeler siyasi yerler bildiğiniz gibi. her zaman uzlaşma ile çözüm bulunabilir. Belediye başkanı ve belediyede çalışan çoğu kişinin sizin gibi kaçak yapısı vardır.

Sizin yaptığınız kaçak çıkıntılar yazlık bölgelerdeki yapıların %80 ninde var hepsini yıkamazlar bu ülkemizinde bir gerç
eği

Umarım bu durumu en az zararla atlatırsınız.

Bir Tanıdıkla ortak arsa alarak 2 adet Dublex Bina yaptırdık,yapan müteahhid her 2 Binanında Balkonlarını geniş yapmış,sonradan ben biraz daha genişlettim,Komşum Mahkemeye verdi bu durumda bende onu Mahkemeye versem Ne elde edebilirim, İkimizinkide Mahkeme kararı ile yıkılırmı ? Cevablarsanız memnun olurum.