Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile alınan arsanın tapu işlemi

1990 yılında noterde yapılan ''taşınmaz satış vaadi sözleşmesi'' ile bir arsa alınmış. Sözleşmeye göre satış bedeli tamamen ödenmiş ve sözleşme mevzuata uygun.Ayrıca arsayı satan emlakçı alıcının bir yakınına arsa ile ilgili her türlü işlemi yürütmesi için vekalet vermiş. Ancak vekaleti alan kişi vefat etmiş. Alıcı arsanın tapu tescili için ne yapılmalıdır.

Alıntı:

---

av.aliav rumuzlu üyeden alıntı

1990 yılında noterde yapılan ''taşınmaz satış vaadi sözleşmesi'' ile bir arsa alınmış. Sözleşmeye göre satış bedeli tamamen ödenmiş ve sözleşme mevzuata uygun.Ayrıca arsayı satan emlakçı alıcının bir yakınına arsa ile ilgili her türlü işlemi yürütmesi için vekalet vermiş. Ancak vekaleti alan kişi vefat etmiş. Alıcı arsanın tapu tescili için ne yapılmalıdır.

---

Merhaba

Sizler kadar olayın hukuki boyutunu bilip bilgi veremem tabi ki ama bir süre bankacılık yaptığım için şunları söyleyebilirim : ) Ölüm, istifa, iflas v.s gibi durumlar olmadıkça vekaletin devam etmesi gerekir. Siz bir ölüm olayından bahsediyorsunuz eğer vekalet sözleşmesinde bir takım anlaşmalar yapılmadıysa devam eden vekalet ilişkisi ve temsil yetkisi sona ermiş gözüküyor. Ölüm halinde, eğer birden fazla vekil yoksa, ilgili kişi için nüfus idaresince alınacak nüfus kaydı belgesini (öldüğüne dair) ile tapu sicil müdürlüğüne ibraz etmeniz gerekir. Normalde de tapu kadastro vekalet işlemleri için ölüm ,gaiplik gibi durumlara istinaden önceden sicil araştırması yapmaktadır.Daha sonra noter v.s ile ilgili yönlendirmeler tarafınıza yapılır

Umarım aradığınız cevap bunlardır, bankacı arkadaşlarıma ulaşarak size daha fazla yardımcı olmaya çalışabilirim

Saygılarımla

Nes1986 ilginize teşekkür ederim ama tam anlaşılamadım galiba.
1990 yılında noter satışı ile arsa satın alınmış ve anlayamadığım bir sebepten dolayı tapu işlemi yapılamamış. O nedenle noter satışı yapılmış.
Şuan alıcı sağ ve tapuyu almak istiyor. şimdi tapu tescil davası mı açmamız yoksa tarafları bulup anlaştırma yoluna mı gitmemiz doğru olur.
bu konuda kararsız kaldım.

GMSV sözleşmesinde buna ilişkin satış yapanın mirasçılarını davalı göstererek tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz ancak bu tip
davalarda BK125 maddesine göre 10 yıllık zamanaşımı vardır taşınmaz mal sizin/yanı davacının elinde ise zamanaşımı söz konusu olmaz BK 397 /1 göre ölümle vekalet sona erer ,aksi sözleşme ile kararlaştırılabilir veya işin mahiyetinden anlaşılabilir yanı alıcının yakınına verilen vekaletnamede ölümden sonrada vekaletnamenin geçerli oldugu yer almışsa sorun yok ancak yer almadıgı durumlarda yargıtay işinözelligine bakarak kararavermekte vekaleten ferağ verenin temlik işleminin geçerligini kabul etmekte....satış bedeli ödenip taşınmaz mal alıcıya teslimedilmiş oldugundan işin mahiyeti icabi vekalet akdinin ölümden sonrada devam edeceginin kabulu gerekir(HGK 20.4.1960 !/22-25 sayılı karar),.muris F..dava konusu 11 parsel numaralı taşınmaz malını noterde geçerli şekilde düzenlenen 24.2.1971 tarihli GMŞV sözleşmesi ile davalılara satış vaadinde bulunmuş ve ferağ içinde Y yi vekil tayin etmişve satış bedelinin alındıgıda beyan edildiginden ve işin niteliginden vekaletnamein ölümden sonrada devam edeceginin anlaşıldıgının kabulu zorunludur(1HD 25.4.1975 3217/4159) vb. kararlar vardır

1990 yılında noterde yapılan ''taşınmaz satış vaadi sözleşmesi'' ile bir arsa alınmış. Sözleşmeye göre satış bedeli tamamen ödenmiş ve sözleşme mevzuata uygun.
Şu kısım yanlış anlaşıldı galiba,
**Ayrıca arsayı satan kişi alıcının bir yakınına arsa ile ilgili her türlü işlemi (tapu, devir, inşaat yapma) yürütmesi için vekalet vermiş. Ancak vekaleti alan kişi vefat etmiş. Satıcının hayatı ile ilgili bir bilgimiz yok. **

Buna göre tapu tescil davası açmamız mı yoksa tarafları bulup anlaştırma yoluna gitmemiz mi doğru olur??
bu konuda önerilerinizi bekliyorum.