Tarlamın ortasından 20 metrelik yol geçiriyor

Tarlam 8000 metrekare ve ortasına yakın bir yerden belediye 20 metrelik tarlayı ikiye bölecek bir şekilde yol geçiriyor.Benim öğrenmek istediğim %35 e kadar belediyenin alma hakkı var. Ne kadar yer gittiğini ölçtürmedim ama %35 i geçerse ne gibi bir yol izlemem gerek birincisi bu. İkinci sorum ise
tarla ikiye bölündüğünde bölünen yerlerden biri 1000 metrekare bile değil bu kalan 1000 metrekarelik parça kullanılacağını sanmıyorum nedeni ise bölgenin sanayii bölgesi olması ve fabrikaların öyle küçük toprak parçalarıyla ilgilenmemesi.Eğer belediyenin aldığı yer %35 ten az ise benim küçük parçayı kullanamıyorum deyip burayıda belediyenin kullanılamaz hele getirdiğini söyleme ve itiraz etme hakkım varmı?İnşallah anlatabilmişimdir yardımcı olacak arkadaşlara şimdiden çok teşekkür ederim.

Arazinin yakınında emsaller varsa kıyas yapabileceğiniz, ilgili parçanında kamulaştırılmasını istiyebilirsiniz. Ama çok karışık bir durumdur, avukatınız bu konuyla ilgili araştırma yapmalı. Benim bildiğim İzmir Aliğa sanayi gölgesinde bu tip sorunların olduğu ve yeşil alan kamulaştırması ile sorunların çözüldüğü.

Ama bölgeniz, belediyenin bütçesi, ilgili başkanın tavrı vb bir çok durum olayın gidişatını etkiliyecektir.

Alıntı:

---

mksvemks rumuzlu üyeden alıntı

Tarlam 8000 metrekare ve ortasına yakın bir yerden belediye 20 metrelik tarlayı ikiye bölecek bir şekilde yol geçiriyor.Benim öğrenmek istediğim %35 e kadar belediyenin alma hakkı var. Ne kadar yer gittiğini ölçtürmedim ama %35 i geçerse ne gibi bir yol izlemem gerek birincisi bu. İkinci sorum ise
tarla ikiye bölündüğünde bölünen yerlerden biri 1000 metrekare bile değil bu kalan 1000 metrekarelik parça kullanılacağını sanmıyorum nedeni ise bölgenin sanayii bölgesi olması ve fabrikaların öyle küçük toprak parçalarıyla ilgilenmemesi.Eğer belediyenin aldığı yer %35 ten az ise benim küçük parçayı kullanamıyorum deyip burayıda belediyenin kullanılamaz hele getirdiğini söyleme ve itiraz etme hakkım varmı?İnşallah anlatabilmişimdir yardımcı olacak arkadaşlara şimdiden çok teşekkür ederim.

---

Alıntı:

---

mksvemks rumuzlu üyeden alıntı

%35 e kadar belediyenin alma hakkı var.

---

Eğer şuyulandırma yapılıyorsa böyle bir hakkı var.
Şuyulandırma yapılmamışsa yok.

Şuyulandırma yapıldıysa, oranın durumuna göre büyük arsanız da parçalara ayrılmış olablir. Ya da küçük parça bir başkasının küçük parçalarıyla birleştirilip büyük ama ortak bir parça yapılmış olabilir. Neyin ne olduğunu öğrenmek için yapacağınız en iyi iş belediyenin imar müdürüne sormak.

Zamanını ayıran arkadaşlara çok teşekkür ederim.Çok çok yardımcı oldunuz sağolunuz..

Merhaba.3194 sayılı imar kanununun 18. maddesinin yeni haline göre sizin % 35 dediğiniz DOP oranı sınırı %40 a yükselmiştir.yanlış hatırlamıyorsam bu 5-6 senedir böyle.
belediye yolu geçireceğinde taşınmazınızı 18. madde uygulaması uygulayıp düzenleme sahasına katıp alanının %40 ına kadar ücret ödemeden kamu yararına kullanabilir.
veya uygun olduğu durumlarda imar kanunun 16. maddeside uygulanabilir ve bedelsiz kayıtsız şartsız yol geçecek olan alanı yola terk etmenizide isteyebilir

ayrıca şunu ekleyeyim ne durumda olursa olsun sizin arsanızın içinden yol geçmiş olması taşınmazınız bölünse bile kötü denebilcek bir olay değildir.
yol geçen yer değerlenir ve belediye yol geçireceği için bu verdiği değerin karşılığını bu şekilde alır bunada kısace DOP( düzenleme ortaklık payı) denir

8000 m2 nin inşaat hakkını büyük parselde isteyin. küçük parseli de belediyeye verin. sonuçta inşaatınız 8000 m2 üzerinden hesaplanacaktır. belediye imar müdürüne gidip konuşun ve böyle bir düşünceniz olduğunu söyleyin.
Bu durumda,
1- belediyenin yaptığı şey imar planına E=2 yazacağına e=2.5 yazmaktan başka birşey olmayacaktır.
2- 8000 m2 nin inşaat hakkını kullanacaksınız
3- Belediye kamulaştırma adı aldtında para ödemeyecektir.
Örnekleri de mevcuttur.