İzale-i Şuyuu ile Zorunlu Satış Olabilirmi?
Merhabalar,
Sahibi olguğumuz arsa belediyede tek bir parsel olarak gözükmekte olup toplamda 20.000 m2 dir. Bu parsel hisseli tapular ile dağıtılmış olup 8.000 m2 si bize 10.000 m2 si X bir kişide diğer 2.000 m2 side farklı 4 kişiye aittir. Buradaki sorun 10.000 m2 lik arsanın sahibi X kişi muteahhit firma ile anlaşmış arsasına konut yaptıracak. Bizim arsamızıda satın alırsa proje daha büyük ve karlı oluyor. Bu kişi bizi arsamızı kendisine satmaya zorluyor. Ancak biz arsamızı satmayı düşünmüyoruz. Bunun üzerine İzale-i Şuyuu davası açarak arsamızı sattırmak zorunda bırakacağını soyleyerek baskı yapıyor. Boyle birşey yapabilirmi?
Cevap: İzale-i Şuyuu ile Zorunlu Satış Olabilirmi?
Alıntı:
hakanhak rumuzlu üyeden alıntı
Merhabalar,
Sahibi olguğumuz arsa belediyede tek bir parsel olarak gözükmekte olup toplamda 20.000 m2 dir. Bu parsel hisseli tapular ile dağıtılmış olup 8.000 m2 si bize 10.000 m2 si X bir kişide diğer 2.000 m2 side farklı 4 kişiye aittir. Buradaki sorun 10.000 m2 lik arsanın sahibi X kişi muteahhit firma ile anlaşmış arsasına konut yaptıracak. Bizim arsamızıda satın alırsa proje daha büyük ve karlı oluyor. Bu kişi bizi arsamızı kendisine satmaya zorluyor. Ancak biz arsamızı satmayı düşünmüyoruz. Bunun üzerine İzale-i Şuyuu davası açarak arsamızı sattırmak zorunda bırakacağını soyleyerek baskı yapıyor. Boyle birşey yapabilirmi?
İzale-i şuyu, "ortaklığın giderilmesi" demektir. İki (ya da daha çok) ortak anlaşamıyorsa, mal satılır ve parası hisseleri nisbetinde ortaklara üleştirilir.
Bu satışta satın alma önceliği ortaklara aittir.
Sizin yapacağınız en iyi şey, eğer "ucuza" gidiyorsa diğer 12000 m2 lik kısmı da almak, yeterince para veriliyorsa satmak.
Yani karşı taraf bir m2 fiyatı belirlesin. Sizce bu fiyat az ise, diğer 10000'i de siz alın. Belirlenen fiyat yüksek ise satın.
Sadece sizin ikinizin değil, en küçük ortağın bile izale-i şuyu davası açıp sattırma yetkisi vardır.
Cevap: İzale-i Şuyuu ile Zorunlu Satış Olabilirmi?
Alıntı:
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
İzale-i şuyu, "ortaklığın giderilmesi" demektir. İki (ya da daha çok) ortak anlaşamıyorsa, mal satılır ve parası hisseleri nisbetinde ortaklara üleştirilir.
Bu satışta satın alma önceliği ortaklara aittir.
Sizin yapacağınız en iyi şey, eğer "ucuza" gidiyorsa diğer 12000 m2 lik kısmı da almak, yeterince para veriliyorsa satmak.
Yani karşı taraf bir m2 fiyatı belirlesin. Sizce bu fiyat az ise, diğer 10000'i de siz alın. Belirlenen fiyat yüksek ise satın.
Sadece sizin ikinizin değil, en küçük ortağın bile izale-i şuyu davası açıp sattırma yetkisi vardır.
Yanıtınız için çok teşekkür ederim. Bu arsa ileride değerleneceği için şu an verilen fiyat iyi gibi görünsede 4 sene sonrası için komik kalacak. Benimde 12.000 m2 yi alabilecek gücüm yok.. Umutlarımız buranın 4 sene sonra değerlenmesine bağlıydı.. Acaba bu konu hakkında başka hangi yollara başvurabilirim ? Ortakığın bitirilip herkese kendi hissesi kadar tek tapu verilmesi durumu söz konusu olamazmı ?? Teşekkurler..
Cevap: İzale-i Şuyuu ile Zorunlu Satış Olabilirmi?
Alıntı:
hakanhak rumuzlu üyeden alıntı
Ortakığın bitirilip herkese kendi hissesi kadar tek tapu verilmesi durumu söz konusu olamazmı ?? Teşekkurler..
Buna da "ifraz" denir.
Etrafınıza bakın; Bir "harita mühendislik bürosu" bulun. Ona tapunuzla gidip burada ifraz yapılıp yapılamayacağını sorun.
Hukukçu arkadaşlar cevap verebilirler; Ben bilmiyorum: Böyle büyük bir arazi için ifraz imkanı varken izale-i şuyu davası açılması durumunda maliklerden bir kısmı şuyuun izalesi için satış yerine ifrazı tercih edilmesini sağlaması mümkün olabilir mi? Sonuçta amaç ortaklığın ortadan kaldırılması ise, her ikisi de aynı amaca ulaşır.
Cevap: İzale-i Şuyuu ile Zorunlu Satış Olabilirmi?
Alıntı:
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
Buna da "ifraz" denir.
Etrafınıza bakın; Bir "harita mühendislik bürosu" bulun. Ona tapunuzla gidip burada ifraz yapılıp yapılamayacağını sorun.
Hukukçu arkadaşlar cevap verebilirler; Ben bilmiyorum: Böyle büyük bir arazi için ifraz imkanı varken izale-i şuyu davası açılması durumunda maliklerden bir kısmı şuyuun izalesi için satış yerine ifrazı tercih edilmesini sağlaması mümkün olabilir mi? Sonuçta amaç ortaklığın ortadan kaldırılması ise, her ikisi de aynı amaca ulaşır.
Yanıtınız için çok teşekkurler. Bende sizin gibi dusunuyorum mantık olarak kimsenin mağdur olmaması için ifraz daha uygun gorunuyor acaba bunu ifraz ile çözmek mümkünmü ?? Ayrıca ifrazda yapılsa belediye bu araziyi tek parsel gördüğü için imarı tüm parsele veriyor diye biliyorum. Yani imarı kim doldurursa digerleri arsasına inşaat yapamıyor diye biliyorum. Bu durum karışık. Konu hakkında bilgisi olan arkadaşlar varsa paylaşırlarsa çok teşekkür ederim..
Cevap: İzale-i Şuyuu ile Zorunlu Satış Olabilirmi?
Alıntı:
hakanhak rumuzlu üyeden alıntı
Yanıtınız için çok teşekkurler. Bende sizin gibi dusunuyorum mantık olarak kimsenin mağdur olmaması için ifraz daha uygun gorunuyor acaba bunu ifraz ile çözmek mümkünmü ?? Ayrıca ifrazda yapılsa belediye bu araziyi tek parsel gördüğü için imarı tüm parsele veriyor diye biliyorum. Yani imarı kim doldurursa digerleri arsasına inşaat yapamıyor diye biliyorum. Bu durum karışık. Konu hakkında bilgisi olan arkadaşlar varsa paylaşırlarsa çok teşekkür ederim..
Sitemizden alabileceğiniz, haklarınız-sorumluluklarınız konusunda ÖN BİLGİ den ibaret olabilecektir.
8000m2 lik bir arsa için internette araştırmak yerine, önerildiği üzere ifraz uygulanıp uygulanamayacağını öğrenmek için belediyeye başvurmak ve vakit kaybetmeden bir avukattan yardım almanız kayba uğramanızı önleyebilecek tek yoldur.
