Çok masraflı ve lüks harcama nedir?

Bizim sitede yönetim kurulu kendi arasında karar almış ve bizede ödememiz için ödeme planını göndermiş.
Siteye Jeneratör , Sulama kuyusu, İnterkom sistemi, Yaya giriş kapısı, kamelya ve kamera altyapısı için toplam yarım milyon gibi bir hesap çıkarmışlar. Tabiki bize gönderdikleri kağıtta bu alacakları hakkında hiçbir teknik özellik ve alınacak jeneratörün gücü hakkında bilgi yok sadece ödeme planı ve bütçesi var.

Yılda 3-5 defa elektrik gittiği ( Sitede daireler kombili ve ortak alanların hepsinde ışıldak mevcut), sitede İSKİ nin şebekesi olduğu, Sitede çitlerin olduğu ve 24 saat güvenliğin olduğu da göz önüne alınırsa bu harcamaların ne kadar zaruri olduğu hakkında şüphelerim bulunmaktadır. Kaldı ki biz olağan üstü halin bulunduğu bir bölgede yaşamamaktayız. Orada bile bu bu kadar güvenlik yoktur herhalde.
Yaya kapısı ve kamelya ise facia, var olan kapıları kırıp attılar yerine 2x1m. ebatında 3 kapı ve kamelya için 30.000 TL istiyorlar.

Benim burada sormak istediğim bu harcamaların Lüks harcamalar kısmına girip girmediği keza ben bunlara katılmak istememekteyim.
Bu konuda yorumlarınızı bekliyorum.

Merhaba,
Bu tür harcamalar -lüks olsun olmasın- yöneticilerin aldıkları kararlarla yapılamaz. Bunun içi Kat Mülkiyeti Kanununa uygun kararların olması lazım. Yöneticilerin aldıkları bu kararlar geçersizdir, karar değildir. Bu tür kararlar kat maliklerinin % 80 inin olumlu oyuyla alınmalı ve onaylanmalıdır. Ayrıca % 80 kat maliki bunları istiyorum diye yazılı taahüt vermeli ve karar defterine yazılıp imza edilmelidir. Bu şartlara göre alınmış kararlar olmadan para ödemeyin sonra siz ödediğinizle itiraz edenler ödmediğinle kalır, paralarda ortada kalır.

Site yönetimine gittim ve apartman yöneticilerinin bize vermiş olduğu yetki var bizde yönetim kurulu olarak karar aldık bu paranın zamanında ödenmesi gerektiği yoksa yasal işlem yapacaklarını söylediler.

Bizim site 11 apartmandan oluşmakta ve her apartmanın bir yöneticisi bulunmaktadır. Bunların üstünde yönetim kurulu bulunmaktadır.
Benim ne gibi bir işlem yapmam gerekli ?

Merhaba,
Yöneticinin yöneticiye verdiği yetki ile bu tür işler yapılamaz. Karar defterinde bu işler için alınmış ve toplantıya katılanlar tarafından (en az %80) imzalanmış karar var mı? Böyle bir toplantı oldumu? Siz de katıldınız mı? Maliklerin % 80'i katılıp sonradan defteri imzaladı mı? Eğer bunlar yoksa ortada bir karar yok demektir. Bu durumda sizin mahkemeye gitmeniz gerekmiyor. Sizden para isterlerse veya icraya giderlerse icradan size tebligat gelecektir borcunu öde diye. Siz de "borcum yoktur" diye dilekçe yazıp 7 gün içinde icra dairesine vereceksiniz. Ve onların sizin hakkınızda dava açmasını ve mahkemeye kara defteri ibraz etmelerini bekleyecesiniz. Davanın sonunda haklı çıkacaksınız. Karar olmadan para toplarlarsa ve birçok insanda bu paraları ödeyip yöneticiler ortak yerlere söz konusu tesisatı yaparsa ortak yerlere müdahale etmiş el atmış olurlar, sizde meni müdahale ve kal' davası açarak yapılanları kaldırtırsınız.
Saygılar

Alıntı:

---

iskenderc rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba,
Yöneticinin yöneticiye verdiği yetki ile bu tür işler yapılamaz. Karar defterinde bu işler için alınmış ve toplantıya katılanlar tarafından (en az %80) imzalanmış karar var mı? Böyle bir toplantı oldumu? Siz de katıldınız mı? Maliklerin % 80'i katılıp sonradan defteri imzaladı mı? Eğer bunlar yoksa ortada bir karar yok demektir. Bu durumda sizin mahkemeye gitmeniz gerekmiyor. Sizden para isterlerse veya icraya giderlerse icradan size tebligat gelecektir borcunu öde diye. Siz de "borcum yoktur" diye dilekçe yazıp 7 gün içinde icra dairesine vereceksiniz. Ve onların sizin hakkınızda dava açmasını ve mahkemeye kara defteri ibraz etmelerini bekleyecesiniz. Davanın sonunda haklı çıkacaksınız. Karar olmadan para toplarlarsa ve birçok insanda bu paraları ödeyip yöneticiler ortak yerlere söz konusu tesisatı yaparsa ortak yerlere müdahale etmiş el atmış olurlar, sizde meni müdahale ve kal' davası açarak yapılanları kaldırtırsınız.
Saygılar

---

merhabalar bende benzer bir konu başlığı açtım ve bu konu başlığın linkini okumam tavsiye edildi.

%80 lik bir çoğunluğun kabul etmesi yeterli demişsiniz.
%20 lik kısımda yer alanların bu tarz fuzuli harcamalara verecek parası yoksa (gerçekten yoksa) yinede ödemek zorunda mı_?

(bu arada %80 olduğunu öğrendiğim iyi oldu bizim sitede 10 kişiden 6 sı evet derse karar onaylanıyodu çoğunluk gerekçesiyle ki buda %60 'a tekabul ediyor)

Bu konunun tam karşılığı olmasada bende bir soru ile katılmak isityorum. 64 Daireli bir sitenin yöneticisiyim. Dairelerin çoğunda mutfak, banyo, tuvalet giderlerinden evin içine pis kokular geliyor. Sorunu tesbit ettik. Boruların hiç bir yerinde "S" konulmadığından kokular doğrudan evlere geliyor. Benden bunu yaptırmam isteniyor. 64 Daire ve onlarca boru ve tadilat uzun ve maliyetli bir iş yani. Bütçemde de böyle bir ödenek yok, bütçede müsait değil. Bu durumda nasıl hareket etmem gerek? Soranlara kanun çerçevesinde nasıl yanıt vermem gerek? Lüks harcama kapsamına girmesede çok masraflı bir harcama. Teşekkür ederim.

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim. Bana en son konuştuğumuzda biz almasını biliriz gibisinden mahkemeye gider yine alırız falan demişlerdi. Buradan anlaşıldığı üzere blöf yapmışlar.
Tekrar teşekkür ederim.

Kat malikleri kanununun 19. maddesinde beşte dördünün onayı aranır ibaresini bulamadım.
Bu arada geçen zaman içerisinde Avans bütçesinden yaptıkları söz konusu harcaları ödemediğim için, kapıya beni icraya verdiklerini yazmışlar. daha icradan yazı gelmedi.

Alıntı:

---

stahunter rumuzlu üyeden alıntı

Bu konunun tam karşılığı olmasada bende bir soru ile katılmak isityorum. 64 Daireli bir sitenin yöneticisiyim. Dairelerin çoğunda mutfak, banyo, tuvalet giderlerinden evin içine pis kokular geliyor. Sorunu tesbit ettik. Boruların hiç bir yerinde "S" konulmadığından kokular doğrudan evlere geliyor. Benden bunu yaptırmam isteniyor. 64 Daire ve onlarca boru ve tadilat uzun ve maliyetli bir iş yani. Bütçemde de böyle bir ödenek yok, bütçede müsait değil. Bu durumda nasıl hareket etmem gerek? Soranlara kanun çerçevesinde nasıl yanıt vermem gerek? Lüks harcama kapsamına girmesede çok masraflı bir harcama. Teşekkür ederim.

---

Merhaba,
Bence kat malikleri kurulunu olağanüstü toplayıp ek bütçe kararı çıkartın.