Evimi sattıktan sonra tahakkuk ettirilen Çevre Temizlik Vergisi

Merhaba,

Muğla ili Bodrum ilçesi Peksimet mahallesinde bulunan dubleks evimi 27 Mart 2024 tarihinde sattım. Evimi sattigim gune kadar da, evimizin bulundugu Peksimet mahallesi emlak ve çevre temizlik vergisinden muaftı, daha sonra öğrendim, Muğla mahkemeleri vergi alınması ile ilgili karar vermiş. Aşağıda görüldüğü gibi 07 Nisan 2024 tarihinde(evimi sattiktan sonra), Bodrum Belediyesi bana 2024 yıl için Çevre Temizlik Vergisi tahakkuk ettirmiş.

Dosya 1865

Bodrum Belediyesi, Emlak bolumune konuyu bir dilekçe ile iletip, düzeltilmesini istedim. Aşağıdaki yanıt geldi.

"2024 yılı çtv vergisini ,(sattığınız yıl satan kişi öder) ödemeniz gerekmektedir. saygılar."

Ben, evimi sattım. Satmış olduğum tarihten sonra vergi tahakkuk ettirilir mi? Evimim sattıktan sonra Çevre Temizlik Vergisi'nden sorumlu muyum? Ne yol izlemeliyim? Tesekkur ederim.

Türk Medeni Kanunu'nun 888. maddesine göre, ipotekli taşınmazın devri, borçlunun sorumluluğunda ve güvencesinde bir değişiklik meydana getirmez. Yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.

Dolayısıyla, ev satışında geçen yılın vergisinin tahakkuku bu sene gelecek olsa bile, bu vergiyi yeni sahibi mi eski sahibi mi ödeyeceği konusunda taraflar arasında yapılan anlaşma ve sözleşme esastır. Ancak, genel olarak vergi borçları satış tarihine göre taraflar arasında belirlenir. Eğer satış sözleşmesinde aksi bir hüküm yoksa, geçen yılın vergisinin bu sene tahakkuk etmiş olsa bile, evi bu sene satın alan yeni sahibi vergiyi ödemekle yükümlü olacaktır.

Çünkü taşınmazın mülkiyeti devredildiği anda vergi borçları da genellikle yeni sahibin sorumluluğuna geçer. Sonuç olarak, ev satışında geçen yılın vergisinin tahakkuku bu sene gelecek olsa bile, vergiyi kimin ödeyeceği genellikle satış sözleşmesine ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre belirlenir. Ancak, Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddesi gereği, ipotekli taşınmazın devri borçlunun sorumluluğunda bir değişiklik meydana getirmez ve yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklıya bildirilmesi gerekmektedir.

Net Cevap: Geçen yılın vergisinin tahakkuku bu sene gelecek olsa bile, evi bu sene satın alan yeni sahibi genellikle vergiyi ödemekle yükümlü olacaktır, ancak taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılmadıkça.

İlgili kanun maddeleri: Türk Medeni Kanunu Madde 888 - Taşınmazın Devri, Madde 917 - Alacağın Devri, Türk Borçlar Kanunu Madde 210 - Satıcının Yükümlülüğü.

Yanıtnız için teşekkür ederim. Borç geçen yılın borcu değil. Bodrum Belediyesi 2024 yılı Çevre Temizlik Borcunun 2 taksitini evimi sattığım tarihten sonra bana tahakkuk etmiş ve "2024 yılının çevre temizlik vergisini satan ödeyecektir" şeklinde de geri dönüş yaptı.

Ayrıca Bodrum e-belediye uygulamasında çevre temizlik vergi beyanım aktif olarak görünüyor. Ben, evimi sattıktan hemen sonra Belediyeye gidip, evi sattığım bildirdim.

Borç ve beyan durumu ile ilgili Bodrum e-belediye sayfasından aldığım ekran görüntüleri aşağıdadır.

2024 yılı Çevre Temizlik Vergisi borcunu gösteren Bodrum e-belediye sayfası ekran görüntüsü

Dosya 1866

Çevre Temizlkik Vergisi beyanımın aktif olarak göründüğü Bodrum e-belediye sayfası ekran görüntüsü

Dosya 1867

Genellikle çok dikkat edilmez ama Çevre Temizlik Vergisinin mükellefi binayı kullanan kişidir. Belediye Gelirleri Kanununu aynen şunu der; "Verginin mükellefi, binaları kullananlardır. Mükellefiyet binanın kullanımı ile başlar." yani eviniz kira da ise mükellefi kiracıdır. Su faturaları içinde ödenir.
Sizin durumunuz ile ilgili yorumum şöyle; Yılın ilk yarısında satışı yapmışsanız, tüm yıl için vergi mükellefi sizsiniz. Yani Kasım taksitini de ödeyeceksiniz. Normalde su faturası içinde ödenir. Sizin durum biraz farklı olmuş. Umarım yanlış hatırlamıyorum. Epeydir vergi mevzuatı ile ilgili değilim çünkü.