Sgk'siz kapici çaliştirma ve aidat isteme

Mülkiyeti üstüme olan evimin bulunduğu 16 dairelik apartman sakinleri toplantı yaptık. Çoğunluk kapıcı tutulması yönünde görüş bildirdi. Hepi Topu 16 daireyiz mali yükü fazla olur gerekçesi ile ben bir kaç daire sakini karşı çıktık .

Toplantı karar almadan sona erdi. Sonra tekrardan bi toplantı yapmışlar sözüm ona salt çoğunlukla kapıcı alma kararı çıkmış. 130 TL aidat belirlemişler. 130 TLX16 daireden 2080 TL para toplanıyor. Kapıcı dedikleri adama 1500 TL veriyorlarmış,sgk yok tazminat yok iş sağlığı güvencesi prosüdürleri yok. Tamamen karadüzen anlayacağınız.

"Temizlik şirketinden haftada bir adam çağıralım çok daha hesaplı olur" " Ayda 50 TL" aidat bütün masraflara yeter " dedik nafile. Sözde çoğunluğun tek derdi yasal olmasa dahi kara düzen bi adam tutalım sabah aksam onlara market servisi yapsın,eti x kasaptan, sebzeyi y manavdan, peyniri z mandıradan.... biz kapıcıyı kullanmadığımız halde bizden istedikleri aidat paraları ile elin adamını sgksız usulsüz çalıştırıyolar. Ben de yakın zamanda evi boşaltıyorum. Evlenicem yeni bir eve taşınacağım. Kiraya vermeye çalışıyorum bu evimi . Eve bakmaya gelen kiracı adaylarım bu ekonomik ortamda 16 dairelik caddenin orta yerinde bütün marketlerin dibinde bir apartmanda ev tutarken kapıcılı 130 TL lik aidatın ne derece gereksiz ve saçma olduğunu düşünüyor.

4 aydır aidat vermiyorum. Geçen bi komşum yönetimin ağzıyla (avukata falan verceklermişmiş... ) gibisinden kulağıma su kaçırdı. :)

Ben işin açığı paradan ziyade 7 8 tane tembel komşumun benim verdiğim aidatlarla usulsuz bir şekilde kapıcıdan faydalanmasını istemiyorum. Ne yapmalıyım? Bana icra dava açılmasını mı beklemeyelim? Yoksa kapıcı konusunda dilekçe yazıp " sgk iş güvenliği var mıdır yok mudur" şeklinde bi soru mu sorsam ?

Şimdiden teşekkür ediyorum vereceğiniz cevaplar için..

Sayın oktayhocam;

Yazınızdan anladığım kadar ile Kat Malikleri Kurulu toplantısında (Kapıcı ”Apartman Görevlisi’’) çalıştırılması ile ilgi karar alınmış, aidatlar belirlenmiş ve muhtemelen toplantı tutanağı da ilgililerine gönderilmiştir.

(1) 4 aydır aidat vermiyorum. Geçen bi komşum yönetimin ağzıyla (avukata falan verceklermişmiş... ) gibisinden kulağıma su kaçırdı. Bana icra dava açılmasını mı beklemeyelim?

Kat Malikleri Kurulunca belirlenmiş olan aidatlarınızı ödemenizi öneririm. Aksi takdirde mağdur olacak olan siz olursunuz. İcra takibi yapılması halinde Aidat + Gecikme Tazminatı + Faiz + Avukatlık Ücreti + Mahkeme Masrafları gibi giderleri de ödemek zorunda kalırsınız.

(2) Sgk yok tazminat yok iş sağlığı güvencesi prosüdürleri yok. Tamamen kara düzen anlayacağınız. Ne yapmalıyım? Yoksa kapıcı konusunda dilekçe yazıp " sgk iş güvenliği var mıdır yok mudur" şeklinde bi soru mu sorsam.?

Öncelikle yöneticiniz ile görüşün. Apartman görevlisinin SGK kapsamında çalıştırıp çalıştırılmadığını öğrenin. SGK’ lı ise sorun yok…

SGK’ lı değil ise sigortasız işçi çalıştırmanın bedeli ağır olur. Yüklü miktarda ceza ödemek zorunda kalırsınız. Bu bedeli ödeyecek olan Kat Malikleridir. Yani sizsiniz. Kendi kendinize şikâyet etmek yerine konuyu netleştirip kapıcınızın sigortalı olarak çalıştırılması yönünde gayret gösterin.

Yukarıda ifade ettiğim konular sizin menfaatinizedir. Pire için yorgan yakmamanızı öneririm.

Saygılar…


“Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır. Hak ve Sorumluluklarınızı ‘’Yönetim Planı’’ ve ‘’634 s KMK’ nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.”

Aydın Bey,Öncelikle iletimi dikkate alıp yanıtladığınız için çok teşekkür ediyorum.

Teyitli bilgi dahilinde kapıcının sgk'sız, asgari ücretin altında,iş sağlığı güvencesi olmadan gayri resmi çalıştırıldığını öğrendim. Ben şikayet etmesem bile başka biri şikayet etse dahi kat maliki olarak yine ben zararlı çıkacaksam, apartman yönetimine bunu kabul etmediğimi ve bu sorumluluğu üstüme almak istemediğimi belirtir tebligat şeklinde bir dilekçe yazabilir miyim? aksi takdirde salt çoğunlukla apartman yönetimi karar almış ve uygunsuz yaptığı işlerden oluşacak cezai müeyideyi biz kat maliklerine ödetmiş olacak.

Böyle bir dilekçe yazmam apartman yönetiminin işin ne kadar ciddi olduğunu anlaması ve bu şekilde kapıcı çalıştırılmasının sonlandırılmasına olanak tanır mı acaba ?

Sayın oktayhocam;

(1) salt çoğunlukla apartman yönetimi karar almış ve uygunsuz yaptığı işlerden oluşacak cezai müeyideyi biz kat maliklerine ödetmiş olacak.

Yönetici / Yönetim Kurulu kendi başına böyle bir karar alamaz. Apartmanda; Kapıcı ”Apartman Görevlisi’’ çalıştırılması kararını Kat Malikleri Kurulu Toplantısında kat malikleri verir. Kurul, apartman görevlisinin sözleşme yaparak işe alınması, gerektiğinde hukuka uygun biçimde işten çıkartılması, SGK bildirimleri, prim ödemeleri ve özlük hakları ile ilgili tüm işlemleri usulüne uygun yapılması için yöneticiye yetkilendirilir. Yönetici verilen bu yetkilendirme ile iş ve işlemleri yapar, yapmalıdır.

Usulüne uygun kat malikleri kurulu kararı alınmış ise ve de buna rağmen yönetici çalışanın SGK bildirimini ve ödemelerini yapmamışsa yöneticinin sorumluluğundan bahsedilebilir. Ancak, sigortasız kapıcı çalıştırıldığının ortaya çıkması işveren olan kat maliklerinin cezai sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Kat malikleri cezayı öder.

Yöneticinin yapması veya yapmamasından kaynaklanan işlemlerden dolayı kat maliklerinin zararı olmuş ise kat malikinin bu zarardan dolayı yönetici hakkında yasal haklarını kullanma hakları vardır.

(2) Apartman yönetimine bunu kabul etmediğimi ve bu sorumluluğu üstüme almak istemediğimi belirtir tebligat şeklinde bir dilekçe yazabilir miyim? Böyle bir dilekçe yazmam apartman yönetiminin işin ne kadar ciddi olduğunu anlaması ve bu şekilde kapıcı çalıştırılmasının sonlandırılmasına olanak tanır mı acaba ?

Öncelikle yöneticiniz ile görüşün. Konunu ciddiyetini anlatın. Kapıcınızın (apartman görevlisi) en kısa süre içesinde SGK lı kapsamında çalıştırılmasını (hatta süre verin 1-3-5 gün) aksi takdirde adli ve idari her türlü yasal yollara müracaat edeceğinizi bildirin. Konunun takipçisi olacağınızı belirtin. Diğer kat malikleri ile de görüşün. Belki de bu iletişiminiz olumlu sonuç verebilir.

Kat maliklerine şunu da ifade edin… Diyelim ki; 2019 yılında 12 ay boyunca sigortasız kapıcı çalıştırdınız ve bu SGK tarafından bir şekilde öğrenildi. 2019 yılı için sigortasız kapıcı (apartman görevlisi) çalıştırmanın ceza miktarı: 74.182,00_TL - Daire Başı Ödemeniz : 4.636,38._TL Belki de faydası olur….))


Saygılar…


“Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır. Hak ve Sorumluluklarınızı ‘’Yönetim Planı’’ ve ‘’634 s KMK’ nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.”