Apartman çatı sorunu

Belediyenin yaptığı konutlarda oturmaktayız, bina sıfır ve henüz 2 yıl bile olmadan çatıda sorunlar çıktı. Üst katta oturan daireler belediyeye müracaat etmişler fakat apartmana yaptıracaksınız gibi bir yanıt almışlar, ne kadar doğru bilemiyoruz. Daire fiyatları bulunduğu konuma göre değişiklik gösteriyor, zemin ve çatı katları orta katlardan 20bin tl kadar daha ucuzdu ve kesinlikle ihale usulü yoktu. Çatı katlarının sorunlu olduğunu bildiğimizden ucuz olmasına rağmen almadık. Zira belediye de satış yaptıktan sonra sorumluluk kabul etmiyor. Apartmanda toplam 32 daire var ve toplantı katılımı sağlanamıyor ve yönetim karar defterinde yönetici seçimide dahil en fazla 7 ya da 8 imza bulunuyor. Bu kişiler apartmanın sorunlu olan çatısını yaptırmaya karar almışlar. Aslında çatı katında oturanlar tadilatı kendi ceplerinden ödemeye gönüllü olmalarda bir çeşit kabadayı görünümünde olup apartmanda her istediğini yaptıran bu zatlar çatıyı yaptırmalarına izin vermedikleri gibi apartmandan zorla para topluyor. Karar defterinde bu kararı destekleyen çoğunluğun oyları Yok ama insanları tehdit edip korkutarak bir kısımdan paraları aldılar. Biz çatı tekliflerinde 13bin lr olanı kabul edecektik ama 22bin tl gibi çok fazla bir rakamı ödemeye bize mecbur bırakıyorlar ve dava açmakla tehdit ediyorlar. Apartmanda en az 10 daire bu kararı kabul etmiyor ama ne yapacağımızı bilmiyoruz. İstemediğimiz bir şeye bizi mecbur bırakabilirler mi? Parayı zorla ödemelimiyiz? Sıfır apartmanlarda 5 yıl dolmadan böyle bir şey yaptıramadıklarını duydum. Bununla ilgili kanun ne söylğupr bilmeye ihtiyacımız var. Yeni kanunu bilenlerden yanıt bekliyorum, teşekkürler.

Merhaba benim de bir sorum olacak.Apartmanda çatı problemi mevcut Daha once de katıldık bu sefer katılmayacağız diyor apartmandaki diğer daire sahipleri.Ben bu magduriyetimi Nasıl gidereceğim ? Böyle bir şansları var mı?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Sayın yarenkanat;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun IV - Ortak Yerler başlıklı 4/c Maddesi, çatıları tereddütte yer bırakmadan ortak alan olarak belirtmiştir.

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun II - Anayrimenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk başlıklı 19/1 Maddesi, kat maliklerinin, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduklarını ifade etmektedir.

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun III - Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma başlıklı 20/b Maddesi de tüm bağımsız bölüm maliklerinin anagayrimenkulün bütün ortak yerlerinin bakımı, korunması, güçlendirilmesi ve onarım ile ilgili giderlerini ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü tutmuştur.

Sayın yarenkanat;

Anagayrimenkulun çatısında bakım, onarım yapılması gerekiyorsa yapılacaktır. Çatıda daha önce bakım onarım yapılmış olması bir daha yapılmayacağı anlamına da gelmez. Kat maliklerinin sözlü olarak ben bu gidere katılmak istemiyorum söylemlerinin de hiçbir hukuki geçerliliği yoktur.

Kat malikleri kurulu kararı ile çatıda bakım, onarım yapılması yönünde usulüne uygun karar alınması halinde çatının bakımı, onarımı yaptırılır. Karşı oy kullanan kat malikleri de bu karara uymak zorundadır.

Eğer kat malikleri kurulu toplantısında çatının bakım, onarımının yapılmaması yönünde bir karar alınırsa ve de mağdur olan bağımsız bölüm malikinin yaşadığı sıkıntı çekilmez bir hal alır ise mahkemeden yaptıracağı tespit ile birlikte çatı onarımını kendisi yaptırır ve harcadığı giderleri kat maliklerinden tahsili yönünde bir yol izleyebilir. Çatının ferdi olarak yaptırılmasında izlenecek farklı yollar olmakla birlikte bu sürecin kesinlikle hukuki yardım alınmak suretiyle yapılmasında fayda vardır.

Saygılar.

(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)