Asansörü kullanıma açmada çoğunluk kararı
Merhabalar. Çok büyük bir problemimiz var özetle şu şekildedir.
İstanbul Kartal da ikamet ediyorum. 2 yıl önce iskani alınmış binada oturuyoruz. Binada sadece 3 daire var. En alt kat dükkan (girisi arkadan) 1.katta bir daire, 2.katta bir daire ve 3.katta dubleks var. 2 yıldır dubleks kat haric 2 daire var ve asansore ihtiyac duyulmadigindan dolayi ne abone olundu ne de kullanıldı. Gecen ay dublekse tasinan oldu ve asansoru acmak istedigini soyledi. Ilk 2 kat kullanmak istemedigini ve kullanmayacagini belirtmis olup yalnizca dubleks daire istemektedir. Kullanmayacak olan daireler su teklifi yapmislardir aboneligi ortak oldugu icin 3 e bolelim ama asansoru yalnizca 3.kata gidecek sekilde yapilsin ve tum elektrik ve bakim masraflarini da tek kullanici olan dubleks karsilasin. Ama duubleks kat israrla siz de ortak olacaksiniz vs diyir. Bu hususta
1. 2 kisi yapilmasin 1 kisi yapilsin diyorsa cogunluk kararina uymak gerekmez mi?
2. Yinetim zorunlulugu 3 daire oldugundan yok fakat ortak giderlerden dolayi aidat toplamak gerekiyor. Ama dubleks kat ben aidat vermem bozulursa ortak yaptiririz diyor her seyi.
Lutfen acil yardim istiyorum.
Cevap: Asansörü kullanıma açmada çoğunluk kararı
1- Asansörü açmak zorundasınız. Oy birliği olmadan kapatamazsınız.
2- Ortak giderlere tüm bağımsız bölümler arsa payı oranıda katılmak zorundadır. Dükkanlarda dahil.( yönetim planında ayrıa bir hüküm yok ise. bu rumda dumleks daire daha büyük olduğundan daha fazla oranda giderlere katılmak zorundadır.
8 bağımsız bölümden az olduğu için yönetim oluşturma zorunluluğunuz yok. Asansör çalışırsa aylık ve yıllık bakımların yapılması gerekir. herhangi bir kaza anında bundan tüm kat malikleri sorumludur. Olağan zorunlu( elektrik su asansör bakım tamir ve yapımı gecikmesi halinde ana yapıya zarar verme durumu olan giderler) gibi Ortak giderleri bir kat maliki ödeyip diğer kat maliklerinden talep eder. Diğer kat malikleri ödemiyorum derse Giderleri ödeyen faturaları ibraz eder ve icra marifeti ile alır.
Cevap: Asansörü kullanıma açmada çoğunluk kararı
Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
1- Asansörü açmak zorundasınız. Oy birliği olmadan kapatamazsınız.
Ustadim ama burada oy coklugu diyorsunuz. 2 daire acilmasin istiyor. Neden acmak zorundayiz? Cogunluk orani nedir?
Cevap: Asansörü kullanıma açmada çoğunluk kararı
Orada dikkat ederseniz "oy çokluğu" değil "oy birliği" denmiş.
Kanuna aykırı olarak yapacağınız bir sözleşme keenlemyekündür. Kanun böyle diyor ama biz çoğunluk olarak istemiyoruz düşüncesi tamamen yanlış.
En üst kattaki dublekste oturan kişi tamamen haklı ve asansörü kullanmasanız dahi her türlü giderini arsa payı oranına göre paylaşma zorunluluğunuz vardır.
Konu mahkemeye intikal ederse en üst kat malikinin yaptığı yargı giderleri ve avukat vekalet ücreti de size yüklenir. Bu nedenle ve istemi tamamen yasal olduğundan uymanız mefaatiniz icabıdır.
Ayrıca haksız olduğunuz bir konuda yok yere komşu ile kötü olmak da hiç uygun değil.
