Satılan toprak tapulu binadan tekrar pay vermek, müteahhitin dairesi varken diğer dairelerin satılması

Başlık biraz uzun oldu ama ne yazacağımı bilemediğim için başlıkta bahsetmek istedim,
Pendikte toprak tapulu bir dairemiz var, müteahhit daireyi almanyada ikamet eden bir kişiye sana pay ve bu paya ait daire veriyorum diye satmış. Satılan dairede başka birisi oturuyor. Müteahhit ortalıkta yok. Alan kişi bir zaman geçip dairesinde oturmak istediğinde kazıklandığını anlayıp bütün apartmanı mahkemeye vermiş. Tabi karşı davada açıldı, dava sonuçlanmadı ve temyize gidilmeye karar verildi ama ne hikmetse evraklar avukat tarafından geç ulaştırıldığından ve belirtilen süre geçtiğinden hakim kabul etmedi dava sonuçlandı ve kaybeden taraf biz olduk. Bir önceki duruşmada evin değeri 140bin olarak tespit edildi, daire başına 12bin tl düşüyordu o zaman. Şuan yine bilir kişi geldi, dairenin değeri 240bin tl olarak tespit edildi, daire başına 20bin tl ödenecek yada apartman komple satılıp adamın %43lük payı verilecek, artan para daire sakinlerine bölüştürülecek. Üstelik bunu yapan müteahhitinde orda bir dairesi var ama kendisi ortalıkta yok!

Benim anlamadığım şeyler şunlar;
1. Müteahhit satılan daireyi başkasına satabilir yada arsadan pay verebilir mi böyle bir hakkı varmı?
2. Satın alan kişi evi görmeden aldığı için müteahhite dolandırıcılık davası açması gerekmezmi sonuçta adı belli bu müteahhitin, yakalama kararı vs çıkarılamaz mı?
3. Satın alan kişi apartmanı neden mahkemeye veriyor, satın aldığı daire sakiniyle çözmesi gerekmez mi?
4. Müteahhitinde mevcut bir dairesi var ve bu daire ile ilgili ne yapılabilir, sonuçta satan kişi o ve o daire mağdur kişiye verilip bu iş çözülemezmi?
5. Avukat ile ilk başta konuşulurken bu çok basit bir dava, kesin kazanırız merak etmeyin dediği halde nasıl kaybedilebiliyor, avukatın dosyaları geciktirme lüksü varmı? Bu avukata karşı bir işlem yapılabilirmi? Sonuçta bilerek kaybetti gözüyle bakıp insanın aklına farklı şeyler geliyor.
6. Son olarak mahkeme sonuçlandığı için tekrar dava açılamaz diyorlar, açılabilir mi? Kime neye nasıl bir dava açmamız lazım, nasıl bir yol izlememiz gerekiyor, yardımcı olabilirseniz çok mutlu olurum.
Teşekkürler.

Dairelerin tapusu arsa tapusu mu kat mülkiyeti tapusu mu. Arsa tapusu ile hangi dairenin bile kime ait olduğunun belirsiz olduğu müteahhit tuzaklarına dikkat !