Ayıplı mal (ev) kiralama / kiracı hakları

Merhabalar,
Nisan basında apartman dairesinin 1. ci katını kiraladım ve evdeki dogalgaz baglama ve parke problemlerinden dolayı 17 nisan da ancak eve girebildim. Ancak eve girdikten yaklasık 1 ay sonra yan bahcede (benim evimin bahcesine yaklasık 2-3m uzaklıkta) hat boyunca arka apartmanların logar cıkısı oldugunu ve bu logarın yagmur yagdıgı zamanlarda tasma yaptıgını ve benim bahceme logar sularının tasarak ve kot farkından dolayı duvarlardan fıskırarak cıktıgını öğrendim. Aynı zamanda banyoda da dusakabinin kalitesizliğinden dolayı akma yapıyor ve banyo göle donuyor. Ayrıca evi tutarken bahcesini cok begendiğimiz ve ekip bicmek istediğimizi soyledik ve ev sahibi bize bahcenin bize ait oldugunu ve diğer katların bahceyi kullanmadıklarını iletti. Ancak bu logar probleminden dolayı bahceyi kullanamıyoruz. Ayrıca eve kotu koku giriyor. Evde her aksam yaklasık 6-7 cm büyüklüpğünde karafatma öldürüyorum ve etrafta fare ve türlü hasaratlar dolasıyor. Oncelikle durumu yonetici ile gorustum. Yaklasık 10 senedir bu problemin oldugunu, belediyeye basvurmalarına ragmen parsel içine girdiği için hi.ç bir sey yapılmadıgını bildirdi. Bunları öncekile ev sahibine güzelce anlattım. bana logar problemi ile ilgili belediyede tanıdıklarının oldugunu ve goruseceğini, problemi bildiğini ama bu kadar fazla oldugunu bilmediğini soyledi. 1 hafta sonra tekrar aradım ancak muhtara dilekce vermek harici birsey yapmadıgını soyleyip beni basından savsakladı.Kaldıki muhtarın olayı bildiğini ve zaten birsey yapılamadını ben ona soylemiştim. Ben de ayıplı mal kiralamaktan kiranın indirilmesini, banyo ve logar tamir edilenen kadar xx kadar bir bedel ödeyeceğimi soyledim. Ancak elinde kontrat oldugunu ve kirayı tam olarak yatırmam gerektiğini iletti. Ayrıca evde ciddi derecede rutubet söz konusu.
Bu durumda arastırmalarıma gore 2 seceneğim var
-- Kira kontratını fesh edebilirim ? Ancak bu durumda emlakcı + tasınma ve ev için yaptıgım masrafları ev sahibinden isteyebilir miyim ?
-- Kiradan belli oranda indirim yapabilirim ? Ancak bunu da ev sahibi kesinlikle kabul etmiyor.

Yukarıda yazdıgım 2 secenek de dogru mudur ve ne yapabilirim? Ev sahibinden indirimi kabul etmek zorunda mı ? bu bedel nasıl belirleniyor ? eger cıkmayı kabul edersem yaptığım komple masrafları kendisinden yasal olarak alabilir miyim ?

Şimdiden yardımlarınız için cok teşekkürler

Merhaba,
2016 Ekim ayında Sahibinden kiraladığım ev giriş katında ve sitede, taşındıktan kısa süre sonra sebebini bilmediğimiz nedenden evin camlarını açtığımızda eve dolan kötü kokudan dolayı site yönetimi ve site görevlisinden öğrendiğimiz bilgide mutfak ve salon camımın önünde foseptik havalandırması olduğunu öğrendim durumu çözeceklerini söyleyen yönetici çözme yolunda yaptırıcı eylemde bulunmayınca ev sahibine bildirdim fakat kendisi ilgilenmeyip yönetim çözüm bulacak diyor fakat camları açamadığımdan nemden dolayı evin içinde veya eşyalarda hasar oluşmasından endişeliyim astım hastayım ve evde böceklenme başladı ev sahibimiz bize bu durumdan bahsetmediğinden ve şimdide 4 yıl oturdum bilmiyordum böyle bir problemi diyor. Bizi kandırarak ayıplı mal kiraladığını düşünüyorum yasal haklarım nelerdir.
Evden taşınmak istiyorum ama taşınma masrafları haylice fazla bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim.

Sayın ebrug;

Kiraladığınız konutun içerisi ile ilgili herhangi bir sıkıntınız var mı.?, Eğer yaptınız ise, kira sözleşmesinde belirtildiği gibi size teslim edildi mi.?, Sonra dan evin içerisinde ayıplı herhangi bir konu ortaya çıktı mı.?, Konutun içerisinde bulunan demirbaşlar ile herhangi sıkıntınız var mı.? veya Banyo, lavabo gibi yerlerden belirttiğiniz koku geliyor mu.?

Muhtemelen evin içerisi ile ilgi herhangi bir sıkıntının olmadığından bahsedeceksiniz. Sorun dışarıdan gelen dayanılmaz koku ve yarattığı diğer sorunlar...

İzlemeniz gereken en doğru yol, siteniz ortak alan içerisinde bulunan foseptik havalandırma sisteminin farklı inşaat teknikleri kullanılarak sorunun en kısa sürede ortadan kaldırılmasını sağlamak olacaktır.

Ev sahibinize ve yöneticiye problemi çözmesi yönünde baskı kurun, bunaltın (olumlu anlamda). Gerekirse ev sahibi ve yöneticinize sorunun çözüme kavuşturulması için ihtarname gönderin. Önerim bu yönde olacak, umarım en kısa sürede sıkıntınız ortadan kalkar.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)