Taraflar arasındaki "tahliye" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda Ankara 15.Sulh Hukuk Mahkemesince davanın kabulüne dair verilen 26.11.1998 gün ve 1998/111-1378 sayılı kararın incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmesi üzerine Yargıtay 6.Hukuk Dairesinin 24.12.1998 gün ve 1998/10862-11125 sayılı ilamı ile (...Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş hüküm davalılar vekili tarafından temyiz olunmuştur.

Davacı vekili, 22.1.1998 günlü dava dilekçesinde müvekkilinin aile yapısında değişme ve iş durumu içinde davalıların kirasında olan 89/3 nolu yere şiddetle ihtiyaçları olduğunu, han içerisinde bulunan 89/54 nolu dükkanı da davalılara teklif ettiklerini buna rağmen kiralananı boşaltıp teslim etmediklerinden tahliyelerine karar verilmesini istemiştir.

Davalılar vekili ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını aynı nedenle 1994 yılında açılan davanın redle sonuçlandığını beyanla davanın reddini savunmuştur.

Dinlenen davacı tanıkları davacının işhanının içerisinde butik işlettiğini iş yapamadığından şikayetçi olduğunu kiralananın cadde üzerinde bulunduğunu iş yapmaya uygun olduğunu davalı tanıkları ise davacının iş yaptığı yerinin olduğunu davalıların icarındaki yere ihtiyacın olmadığını söylemişlerdir.

Mahallinde yapılan keşif sonucu alınan raporda;

Davacının birinci katta 89/54 nolu 35 m2 alanlı dükkanda iş yaptığı 89/3 nolu yerin caddeye cepheli asma kat ile birlikte 50 m2 alanlı kiralanan olduğu alan ve konum itibariyle kiralananın daha çok elverişli olduğu açıklanmıştır.

Davalının savunmasında geçen Ankara 13.Sulh Hukuk Mahkemesinin 1995/36 (1994/140) esas sayılı dosyada Davacı 28.01.1994 günlü dava dilekçesinde görülmekle olan davadaki iddiasına benzer bir ifade ile ihtiyaç nedeniyle davalıların tahliyesini istemiştir.

Davalılarda, davanın reddini savunmuşlardır. Tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda tanıkları dinlenmiş ve keşfende kiralananın üstüm vasıfta olduğu saptanmıştır. Mahkeme ihtiyaç iddiasını samimi görerek kiralananın tahliyesine karar vermiştir. Bu karar davalıların temyizi üzerine 27.10.1994 tarihli bozma ilamında açıklanan gerekçe ile kesin olarak davalılar yararına bozulmuştur. Mahkemede bozmaya uyarak davanın reddine 15.2.1995 de karar vermiş ve karar 4.4.1995 tarihinde onanmıştır.

6570 sayılı yasa zorunlu ihtiyacı tahliye nedeni olarak kabul etmiştir. Samimi ve zorunlu ihtiyaç varsa tahliye kararı verilmesi gerekir. Olayda davacının han içerisinde bulunan 89/54 nolu dükkanda senelerdir konfeksiyon işini sürdürdüğü ve işinin olduğu uyuşmazlık konusu değildir. Halen iş yapılan yere nazaran kiralananın üstün nitelikte olması davacıya o yere geçme hakkını vermez ve ihtiyacında samimi ve zorunlu olduğunu göstermez. Aynı nedenle önceden açılıp red olunan davadaki delillerle bu dosyadaki delillerin birlikte değerlendirilmesi halinde davacının zorunlu ve samimi ihtiyacının varlığından bahsedilemez. Bu durumda davanın reddine karar vermek gerekirken delillerin takdirinde hataya düşülerek yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir...) gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda mahkemece önceki kararda direnilmiştir.

TEMYİZ EDEN : Davalılar vekili

HUKUK GENEL KURULU KARARI

Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü.

Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere göre Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.

SONUÇ : Davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının özel daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı HUMK.nun 429.maddesi gereğince BOZULMASINA istek halinde temyiz peşin harcının geri verilmesine 13.10.1999 gününde oyçokluğu ile karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972