DAVA VE KARAR : Taraflar arasındaki "tapu iptali ve tescil" davasın- dan dolayı yapılan yargılama sonunda; Antalya Asliye 3. Hukuk Mahkeme- since davanın kısmen kabulüne dair verılen 11,7.1994 gün ve 1994/88-547 sayılı kararın incelenmesi davalı Aron Maçoro vekili tarafın-dan istenilmesi üzerine,

Yargıtay 14.Hukuk Dairesinln 21.3.1995 gün ve 1994/8581-1995/2370 sayılı ilamı;

( ... Uyulan bozma ilamı uyarınca getirilen tapu kayıtlannda, kat irtifakı kurulu 5333 ada 1 parsel sayılı taşınmazda 28800/3334400'er arsa paylı B2 Blok 11 numaralı daire llyaho Anter ve Nesim Ânter'e, 12 numaralı da-irenin Nesim Anter'e aıt iken satışla Irfan Balcı'ya geçtikleri; 17600/3774400 arsa payı ile bu paya tekabül eden B3 Blok 1 numaralı dairenin kat irtifakının kurulması ile birlikte Orhan Balcı'ya ait olduğu anla-şılmıştır.

Bozma ilamında da belirtildiği üzere sözü edilen tapu kayıtlarından önce yüklenicı Platin Yürek'in, B2 Blok 11 ve 12 numaralı daireleri İrfan Bal-cı'ya ve B3 Blok 1 numaralı daireyi Orhan Balcı'ya satışına ilişkin yazılı talimat ve ibranameleri dosyada mevcuttur. Bu belgelerin aksine kanıt ge-tirilmediği halde sözü edilen dairelerin şimdiki maliklerine yüklemcimn satı- şına ilişkin belge olmadığından bahisle davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir. Davalı yüklenici Platik Yürek davayı kabul etmesine rağmen diğer davalı arsa sahibi Beyoğiu 7. Noterliğinin ımza onamına haiz 15 Mart 1991 gün ve 10205 sayılı fesih sözleşmesine dayanmıştır. Bu sözleşmeye göre, arsa sahipleri ve yüklenici karşılıklı olarak eser sözleş-mesini feshetmişier, yüklenici Platik Yürek'in kendi adına üçüncü kişilere sattığı ve tüm bedellerini aldığı açıklanan 50 adet bağımsız bölümler belir-tilmiş, arsa sahipleri ile yüklenici birbirlerini ibra etmişlerdir. Sözü edilen fesihnamede yüklenicinin sattığı belirtilen 50 adet bağımsız bölümler ara- sında, B2 Bloklu 11 ve 12 ile B3 Blok 1 numaralı daireler de bulunmakta-dır. Davacı vekıli, söz konusu fesih sözleşmesinin kendisinden daire satın alanlara karşı yükleniciyı korumak amacı ile arsa sahipleri ve yüklenid a-rasında muvazaalı olarak düzenlendiğini, aynca yüklenicinin adamlan ara- cılığıyla inşaata devam ettiğini, onun daire sattığı üçüncü kişilere tapularının arsa sahiplerince verildiğini bildirmiş, sonra fesih sözleşmesine ek sözleşme ile dikkat çekici olan ( Platin Sitesi inşaatı taşaron sözleşmesi başlıklı ) kağıtlara yazılmış arsa sahipleri temsilcisi Av. Aydoğan Semizer, daire almak isteyen ve ödeme yapmayı taahhüt eden Heinz Pauli ile taşa-ronların imzalarını havi muhtelif sözleşmeleri ibraz etmiştir. İbraz edilen raporlara göre, yüklemcinin yaptığı işin karşılığını teşkil etmesi gereken, miktarı 22 ve 37 adet olarak belirtilen bağımsız bölümlerin çok üstünde el-li adet dairenin yüklenisi Platin Yürek'e bırakılması ve ilgililerin birbirlerini ibra etmeleri, hayatın olağan koşullarına ters düşmektedir. Davacı vekili, yükienici Platin Yürek'in, fesih sözleşmesine rağmen adamları aracılığıyia inşaata devam ettiğini bildirmiştir. Bu iddiaya paralel olarak fesih sözleş-mesine ek sözleşmenin üçüncü maddesinde, inşaat sözleşmesinin feshinden sonra Platin Yürek tarafından inşaatın üçüncü kişilere tamamlattırılması yolunda iyiniyetli bazı girişimler yapılmışsa da bu güne kadar hiç bir sonuç alınamamıştır. denrnektedir. Mezkür sözleşmede yüklenici Platin Yürek' in daire sattığı kişHerden yetmişbeşer milyon lira toplaması ve vermesi hususuna işaret edilmiş ve kendisinin kazanacağı daireler belirtilmiş; 4/h madde de, bu devirler konusunda feshedilmiş söz- leşme hükümlerinin geçerli olacağına değinilmiştir. Yüklenici Platin Yürek, Antalya 1. Noterliğinden 29.5.1978 gün ve 51578 sayı ile İrfan Balcı ve A-ron Macoro'ya keşide ettiği ihtarında, daha örrce eser sözleşmesinde ken- disine bırakılan A 1 Blok 14 ve 18 numaralı dairelerin Feyzullah Saraçoğlu'na, B4 Blok 15 nolu dairenin Atakan Süzen'e, B1 Blok 9 ve 10 nolu dairelerin Kenan Şarakman'a tapularının verilmesini istemesi, 15.3.1991 gün ve 10205 sayılı fesih sözleşmesine ters düşmekte ve bu sözleşmeyi bozmaktadır. Ayrıca Platin Yürek'in, kendisinden daire alan Feyzullah Saraçoğlu'na yazdığı 25.7.1991 günlü rnektubunda ve Antalya 1. Noterliğince 3.6.1992 gün ve 32450 yevmiye numara ile re'sen saptanan beyanında, noter senedi ile İsmail Yıldız'a satılan ve Antalya 1. Asliye Hu-kuk Mahkernesinin 1990/1052 esas sayılı kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil davasının konusunu teşkil eden dairelerin satışının, inşaatın dur-ması nedeniyle haciz vs. işlemlere karşı önlem almak üzere muvazaalı satış olduğunu bildirmekle, bu husus iyiniyet kuralı ile bağdaşmarnaktadır. Tahdidi olmamak kaydı ıle, muvazaaya ve bu yönden belirtilen hususlara değinilmemiş ve tartışması da yapılmamıştır. îhıbinden ınşaat an-ılerin mülkiyetlerinin sının 162 ve onu iz- sa sahibinin rıza ve ;isel hakkını üçüncü deniciye ve gerekse iürme olanağına sa-ısız bölüm veya bö- mü, eser sözleşme-üzenlenip düzenlen- /e ekleri geçerli ise, îlok 1 numaralı dai->ddi iktiza edecektir. zaaya dayandığı ve ndığının anlaşılması ( , birleştirilen iki da- toplanacak delillerin nde de gösterilmesi rekırken, eksik ince- rilmesinde yanılgıya lozulması gerekrniş-fkle yeniden yapılan •niştir. •ının süresinde tem-uktan sonra gereği kazanır. Bu kişisel hakka dayanarak yüklenici arsa s. laşması uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölün adına nakledilmesini isteyebilir veyahutta Borçlar Yasa leyen maddeleri hükmünce yazılı olmak koşulu ile ar muvafakatını almaya gerek görmeden söz konusu kis kişiye temlik edebilir. Uçüncü kişi gerek akidi olan yüi arsa sahibine karşı temellük ettiği kişisel hakkı ileri s hiptir. Bu nedenle üçüncü kişi kendisine satılan bağın lümiorin mülkiyetlerinin adına nakledilmesinı isteyebilir.

Bu durumda taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözı sinin feshine ilişkin sözleşmelerin muvazaalı olarak demediklerinin saptanmasına bağlıdır. Fesih sözleşmesi eser sözleşmesi iptal edilmiş, B2 Blok 11 ve 12, B3 l reler yüklenici tarafından satılmış olmakla, davanın re Aksi takdirde yani fesih sözleşmesi ve eklerinin muva yüklenicinin edimini yerine getirerek kişisel hak kaza halinde, eser sözleşmesi ve ekleri geçeriilik kazanacal vanın dinlenme olanağı doğacaktır.

Bu itibarla, tarafların delillerinin toplanarak mevcut değerlendirmeye tabi tutulması, bu hususun karar yeri Ve varılacak sonuç dairesinde bir hüküm kurulması ge leme ve soruşturmaya, mevcut delillerin de değerlendi dayanılarak kurulan hüküm isabetli bulunmamış ve t tir... ) gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmt yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiş:

Hukuk Genel Kurulu'nca incelenerek direnme kararı temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:

1 - Yerel mahkemenin davanın kısmen kabulüne dair kurduğu ilk hüküm davalı Platin Yürek tarafından temyiz edilmemiş, mahkemenin kararı bu davalı bakımından kesinleşmiştir.

Bu durumda hakkında hüküm kesinleşmiş bulunan davalı Platin Yürek"in direnme kararını temyiz hakkı yoktur. 0 nedenle davalı Platin Yürek'in temyiz dilekçesi reddedilmelidir.

2 - Davalı Aron Maçoro'nun temyizine gelince;

Tarafların karşılıklı Iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere göre, Hukuk Genel Kurulu'nca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.

SONUÇ : Yukarıda açıklandığı üzere;

1 - İlk hükmü temyiz etmeyen davalı Platin Yürek'in direnme kararını temyiz hakkı bulunmadığından temyiz isteminin reddine;

2 - Davalı Arcn Maçoro vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı ( BOZULMASINA ), oybirliği ile karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972