 |
T.C.
YARGITAY
7. Hukuk Dairesi
E. 1994/8860
K. 1995/7110
T. 20.6.1995
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
- İŞTİRAKÇİ PAYDAŞLARDAN BİRİNİN
YAPTIĞI GEÇERSİZ SATIŞ
(Diğer paydaşların muvafakatı)
KARAR ÖZETİ: Davacı tarafın ortak miras bırakanı, 1940 yılında ölümü nedeniyle terekesi iştirak halinde bu-liman, Hasan'a ait, mirasçıları arasında paylaşılmayan, dava konusu taşınmazın, 20.5.1946 günlü senetle, mirasçılardan İbrahim tarafından (davacı. davalı) Mustafa ve paydaşlarına satılarak, zilyetliğinin devir ve teslim edildiği, aynı günde diğer mirasçıların, satışa muvafakatları, paydaş İbrahim 'in, tek başına gerçekleştirdiği geçersiz satışın, Hasan mirasçılarının tümü tarafından yapıldığının kabulünü gerektirir. Bu olgu dikkate alınarak satışa değer verilip, hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
(3402 s. Kadastro K. m. 14)
Taraflar arasında tapulama tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; tetkik hakiminin raporu ve kağıtları okundu, gereği görüşüldü:
Kadastro sırasında 101 ada 28 parsel sayılı 12373 m2 yüzölçümündeki taşınmaz vergi kaydına, satın almaya, miras hakkına, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak paylar; oranında Mustafa ve paydaşları adına tesbit edilmiştir. Bu tesbitin kesinleştiğinden sözedilerek Asliye Hukuk Mahkemesinde davacılar Davut ve paydaşları tarafından açılan tapu iptali ve tescil davası ile tesbit tarihinde önce davacılar Mustafa ve paydaşları tarafından davalılar Davut ve Nuri aleyhine açılan elatmanın önlenmesi davası birleştirilmiş ve görevsizlik kararı ile Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır. Mahkemece, dava konusu parselin payları oranında Mustafa ve paydaşları adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, Davut ve paydaşları tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu taşınmazın davacı Davut ve paydaşlarının miras bırakan; Hasan'a ait olduğu, Hasan'ın 1940 yılında ölümü üzerine mirasçılarına kaldığı konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraftar arasındaki uyuşmazlık Hasan mirasçılarıDavut ve paydaşlarının davalı-davacı Mustafa ve paydaşlarına yaptıkları satışın geçerli olup olmadığı konusunda toplanmaktadır. Hasan mirasçılarından İbrahim'in 20.5.1946 günü satış senedi ile dava konusu taşınmaz; Mustafa ve 'paydaşlarına satıp teslim ettiği, satış senedine İbrahim dışındaki Hasan mirasçılarının aynı tarihte muvafakatta bulundukları, satış senedindeki imza ve muvafakat beyanlarının Hasan mirasçılarına ait olduğu, mahkemece toplanıp değerlendirilen delillerle belirlenmiştir. Hasan'ın ölüm tarihine göre terekesi iştirak halinde mülkiyet hükümlerine tabi olup mirasçı İbrahim'in satışı geçersiz gibi gözükmekte ise de aynı tarihte diğer mirasçılarının satışa muvafakat etmeleri satışın birlikte yapıldığının kabulünü gerektirir. Bu nedenle, satışa değer verilerek hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Kaldı ki, satışın yapıldığı 20.5.1946 tarihinden Hasan mirasçıları hakkında davanın açıldığı 1987 yılına kadar davalı tarafça sürdürülen zilyetlik iktisap sağlar. Mahkemece bu yönler gözönünde tutularak yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Bu nedenlerle, Hasan mirasçıları Davut ve paydaşlarının temyiz itirazları yerinde görülmediğinden reddi ile hükmün (ONANMASINA) peşin alınan harcın mahsusu ile geriye kalan 64.500 lira harcın Hasan mirasçılarından alınmasına, iştirak halinde mülkiyette satış yönünden gerekçede oyçokluğuyla, 20.6.1995 gününde karar verildi.
KARŞI OY YAZISI
Dava konusu taşınmazın Hasan 'a ait olduğu, adı geçenin 1940 yılında ölümünden sonra terekesinin iştirak halinde mülkiyete dönüştüğü, Hasan mirasçılarından İbrahim'in 1946 yılında tek başına taşınmazı üçüncü kişi davalılara satmış olduğu kabul edildiğine göre, iştirak halinde mülkiyette iştirakçilerden birinin tek başına satışı geçersizdir. Daha sonra, diğer mirasçıların satışa muvafakat etmeleri satışı geçerli hale getirmez. Daire çoğunluğunun buna ters düşen gerekçesine karşı oydayım.
Kadir TOKMAN
Üye
