ÖZET Genelde Türk Taşınmaz Hukuku, Medeni Kanun ile düzenlenmiştir. İstisnalarından biride 3402 sayılı Kadastro Kanunudur. Kanun uygulamada ilan ve bölgeyi esas almıştır. Kadastronun başlamasından önceki tasarruflarda uygulanır. Sonraki tasarruflar için uygulanmaz. Bölgede kadastro 1.7.1964 gününde başlamış, harici satış 13.2.1970 gününde yapılmıştır.

 

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteminin yasal süresinde olduğu anlaşıldı, tetkik raporu ve dosyadaki kağıtlar okundu, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında 381 parsel sayılı 1750 m². yüzölçümündeki taşınmaz, tapu kaydına dayanılarak davacı Emine ve paydaşları adına tesbit edilmiştir. Hüseyinin satın almaya ve zilyedliğe davalı itirazı, komisyonca kabulü ile taşınmazın davalı Hüseyin adına tesbitine karar verilmiştir. Davacı Emine, taşınmazı davalıya satmadığını ileri sürmüş ve dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine, taşınmazın davalı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Emine tarafından temyiz edilmiştir.

Genelde Türk Taşınmaz Hukuku, Medeni Kanun ile düzenlenmiştir. İstisnalar vardır. Bunlardan biri de 3402 sayılı Kadastro Kanunudur. 3402 sayılı Kanun, taşınmazların tescilinde göz önünde bulundurulması gereken hükümleri içerir. 3402 sayılı Kanun kadastrosu yapılacak bölgede ilanla uygulanmaya başlar. Kadastro Kanununun 2. maddesi, kanunun uygulanmasında bölgeyi esas almıştır. Bu Kanunun 4. maddesinde ilanın ne zaman ve nasıl yapılacağı açıklanmıştır. Bölgede kadastro başlamamış veya tamamlanmış ise, bu kanun hükümleri uygulanmaz. 3402 sayılı Kadastro Kanununun 33/4. maddesinde bu kanunun uygulanacağı diğer haller gösterilmiştir. 4. maddede aynen; "bu kanunun zilyede tanıdığı haklar kadastrosuna başlanan bölgede zilyedin leh ve aleyhine açılan davalarda iddia ve def'i olarak ileri sürülebilir" hükmü getirilmiştir. Kanun uygulamada ilan ve bölgeyi esas almıştır. Bu nedenle kanun bölgede kadastronun başlamasından önceki tasarruflarda uygulanır. Sonraki tasarruflar için uygulanmaz. Başka deyişle, bölgede kadastro başladıktan sonraki tasarrufla da uygulanamaz. Olayda bölgede kadastro 1.7.1964 gününde başlamıştır. Hangi satış kadastronun başlamasından sonra 13.2.1970 gününde yapılmıştır. Hal böyle olunca, tapu dışı satışa değer verilerek hüküm kurulamaz. Taşınmazın tapu dışı satışla iktisabı mümkün değildir. Tapu kaydına değer verilerek taşınmazın kayıt maliki adına tesciline karar verilmek gerekirken, yazılı biçimde hüküm kurulması isabetsiz, davacının temyiz itirazları bu nedenle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün (BOZULMASINA), 16.11.1992 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

 

Hükmün asıl dayanağını oluşturan 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-b maddesi hükmüne göre, tapulu taşınmazın tapu dışı satımı üzerine tesbit gününe kadar 10 yıl süreyle zilyed olan kişinin taşınmazı iktisap edeceği ve kadastro tesbitinin tapu dışı satın alan zilyed adına yapılacağı hükmü bulunmaktadır. Kanunda tapu dışı satışın bölgede tapulama başlamasından önce yapılması gerektiğine dair bir hüküm bulunmamaktadır. Kanunda bulunmayan bir unsurdan söz edilerek kararın bozulması doğru değildir. Tapu dışı satış koşulları gerçekleşmiştir. Bu nedenle, hükmün o n a n m a s ı görüşündeyiz.

 

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972