İçtihat Özeti : Sözleşmede kararlaştırılan zamanda ödenmemesi sebebiyle muacceliyet koşulunun gerçekleşmesine esas olan ayın kira parasının takipten önce ödenmiş olması muaccel hale gelen ve ödenmeyen diğer ayların kira paraları nedeniyle temerrüdün oluşmasına engel teşkil etmez.

İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

Davacı alacaklı vekilinin davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istemli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, takibin devamı ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, Ocak 2006 ayı kira bedeli ödendikten sonra icra takibi yapıldığı gerekçesi ile isteminin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalı hakkında ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla icra takibi başlattığını, davalının haksız olarak takibe itiraz ettiği gibi yasal süresi içerisinde takibe konu kira borcunu da ödemediğini, belirterek itirazın kaldırılmasını, takibin devamını ve kiralananın tahliyesini istemiş, davalı takip tarihi itibari ile kira borcu bulunmadığını davanın reddini savunmuştur.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu yapılmayan 20.09.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin 325.000.000.TL olacağı ve her ayın yirmisi ile yirmibeşi arasında ödeneceği, özel şartlar bölümünün 6. maddesinde, aylık kira paralarından birisinin zamanında ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar tüm aylar kira parasının muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin kira parasının ödenmesine ilişkin bu özel hükmü geçerli olup tarafları bağlar. Davacı bu sözleşmeye dayanarak 23.02.2006 tarihinde başlattığı tahliye istekli icra takibi ile, zamanında ödenmeyen Ocak 2006 ayı kira parası nedeniyle sözleşmedeki muacceliyet koşulu gereğince kira dönemi sonuna kadar olan Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül 2006 ayları kira paralarının tahsilini ve kiralananın tahliyesini istemiştir, davalı gerek icra takibine yaptığı itirazında, gerekse yargılamadaki savunmasında, icra takibine konu olan 2006 yılı Ocak ayı kira parasını takipten önce ödediğini, kira borcu bulunmadığını ve temerrüt olgusunun gerçekleşmediğini savunup davanın reddini istemiştir. Ne var ki icra takibine konu edilen 2006 yılı Ocak ayı kira parası 21.02.2006 tarihinde ödenmiş olup, sözleşmede kararlaştırılan ödeme zamanına göre ait olduğu ayların 20. ve yirmibeşinci günleri arasında ödenmediğinden sözleşmenin özel şartlar bölümünün 6. maddesi gereğince kira dönemi sonuna kadarki kira paraları da istenebilir hale gelmiştir. Muaccel hale gelen aylara ilişkin kira paralarının da 16.03.2006 tarihinde tebliğ edilen ödeme emrinde tanınan yasal otuz günlük süre içerisinde ödenmesi gerekir. Açıklanan bu durum karşısında 2006 yılı Ocak ayı kira parasının takip tarihinden önce ödenmiş olmasının önemi bulunmamaktadır. Mahkemece muaccel hale gelen kira Bedellerinin tamamının yasal süresi ilerisinde ödenmemesi nedeniyle temerrüt olgusu gerçekleştiğinden itirazın kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi hatalı olduğundan kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile kararın (BOZULMASINA) ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 30.10.2006 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972