İçtihat Özeti: Sözleşmede kiralardan birinin ödenmemesi halinde kalan tüm kiraların muaccel hale geleceği belirtilmiştir. Farklı tarihlerdeki ödemelerin kiralayan tarafından kabul edilmesi o koşuldan vazgeçildiği anlamına gelmez.

İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar alacaklı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira borcu nedeniyle yapılan icra takibine itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeniyle tahliyeye ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş ve karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibin dayanağı olan yazılı kira sözleşmesi 20.5.2000 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olup kira her ayın 20-22'si arası ve peşin ödenmesi kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin özel şartlar 7. maddesinde ise "kiralardan birinin ödenmemesi halinde kalan tüm kira bedellerinin muaccel hale geleceği hükmüne yer verilmiştir." Davacı tarafından 30.7.2004 tarihinde başlatılan icra takibinde, 2004ATemmuz ayı kirasının gününde ödenmediği, böylece sonraki kiralarında sözleşmenin 7. maddesi gereği muaccel hale geldiği belirtilerek on aylık kiranın takip ve tahsili istenmiştir. Borçlunun borca ve faizine itirazları üzerine takip durmuştur. Sözleşme gereği ödeme yeri olarak belirlenen bankadan gönderilen ekstrelere göre "davalı-kiracının değişik tarihlerde yaptığı ödemeleri, kiralayanın kabul etmiş olması nedeniyle artık muacceli-yet şartından vazgeçtiği, asıl alacak olan 2004/Temmuz kirasının da ödeme emri tebliğinden itibaren otuz gün içinde ödenmiş olduğu, başkaca ödenmemiş ay kirası bulunmadığı" mahkemece kabul edilmiş ise de; 20.5.2000 tarihli yazılı sözleşme tarafların serbest iradesiyle düzenlenmiş olup içeriğindeki hükümler tarafları bağlar. Özel koşullarda yer alan ödeme şekline nazaran farklı tarihlerdeki ödemelerin kiralayan tarafından kabul edilmesi o koşuldan vazgeçildiği anlamına gelmez. Bu şekilde, düzensiz tarihlerdeki ödemeler bir teamül oluşturmaz. O nedenle, sözleşmede yazılı ödeme süresinde 2004/Temmuz kirası ödenmemiş olmakla, takip tarihi olan 30.7.2004 tarihi itibariyle gerek bu ay, gerekse sözleşmenin 7. maddesi gereğince takip eden aylar kiraları muaccel hale gelmiştir. Muaccel on aylık kira ödeme emrinin tebliğ tarihi olan 17.8.2004 tarihinden itibaren otuz günlük sürede ödenmemiş olduğundan kiracının temerrüdü gerçekleşmiştir. Kiralanandan tahliyesine ve takip konusu aylardan ödenenler banka ekstresinde gösterilmiş olmakla, ödenen dört aylık kiranın mahsubu ile bakiyesi için takibin devamına, itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde ret kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ: Kararın yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21.3.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972