 |
T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi
E: 2005/708
K: 2005/2444
T: 21.3.2005
- TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE
- DAVA AÇMA SÜRESİ
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
İçtihat Özeti: Kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için, 3( günlük ödeme süresi ve 7 günlük itiraz süresini içeren öde me emri tebliğ edilmiş, 30 günlük sürede ödeme yapılma mış olması gerekir.
(2004 s. IİK. m. 269)
(818 s. BK. m. 260)
İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
- Dosya kapsamına, toplanan delillere, 1.4.2003 tarihli yazılı sözleşme
nin 7. maddesinde de % 50 artış şartı bulunmasına nazaran alacağın tahsi
line yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
- Tahliye ile ilgili hükme yönelik temyize gelince;
B.K. 260. maddesi gereğince, temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracıya ödenmediği ileri sürülen aylar kiraları için ihtarname gönderilmesi ve otuz günlük ödeme süresi tanınması gerekir. Kiracı hakkında temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkı bu otuz günlük sürenin bitiminden itibaren doğar.
Olayımızda ise; alacaklı tarafından 30.7.2004 tarihinde başlatılan icra takibinde, borçlu-kiracıya otuz günlük ödeme ve yedi günlük itiraz sürelerini içeren ödeme emri gönderilmiş ve 21.10.2004 tarihinde tebliğ edilmiştir. Borçlu-kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için 30 günlük sürenin bitimine kadar beklenmesi, bu süre içerisinde takip konusu alacağın ödenmemiş olması gerekir. Dava llK.'nun 269 ve BK. 260. maddelerinde öngörülen otuz günlük süre dolmadan 3.11.2004 tarihinde açılmış olduğundan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Temyiz edilen kararın alacağa ilişkin bölümünün yukarıda 1. bentte gösterilen sebeple ONANMASINA, tahliyeye ilişkin kısmının yukarıda 2. bentte gösterilen gerekçe ile BOZULMASINA, ve onanan temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 21.3.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
