DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalılardan Coşkun Ö... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

KARAR : Dava, önalım hakkı nedeniyle payın iptali ve tescile ilişkindir. Mahkemece kabul kararı verilmiş, hükmü davalılardan Coşkun Ö... temyiz etmiştir.

Davacı vekili, Mahir B... aleyhine 25.10.2002 tarihinde açtığı iş bu dava ile davalının Doğanay Köyü 2759 parselde Dudu Ş.'dan satın aldığı payın önalım hakkı nedeniyle iptali ve müvekkili adına tescilini talep etmiş, payın 30.10.2002 tarihinde Coşkun Ö...'e satıldığının anlaşılması üzerine HUMK.nun 186.maddesi uyarınca davasını adı geçene yöneltmiştir. Davalılar cevap vermemişler, yargılamaya katılmamışlardır.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma hakkını veren, yenilik doğuran bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi doğar. Payın davanın ikamesinden sonra üçüncü kişiye satılması halinde davacının HUMK.nun 186.maddesi uyarınca seçim hakkı olup, davasını üçüncü şahsa karşı şufa davası olarak devam ettirdiği takdirde üçüncü kişinin satış sırasında ödediği bedel ve masrafların toplamı önalım bedeli olarak kabul edilmelidir. Ancak davacı üçüncü kişinin kötüniyetli olduğunu ispat ile bu bedeli ödemekten kurtulabilir.

Olayımızda, davacı vekili seçimlik hakkını kullanmış, davasını üçüncü kişiye karşı devam ettirmiş ve Coşkun Ö...'in kötü niyetli olduğunu, tapuda gösterilen 6.000.000.000.- TL satış bedelinin gerçek olmadığını, ilk satış bedeli üzerinden önalım hakkını kullanacaklarını beyan ile delillerini bildirmiştir. Mahkemece davalı Coşkun Ö...'in kötü niyetli olduğuna dair davacı taraf delillerinin toplanması ve sonucuna göre önalım bedelinin belirlenmesi gerekirken, bundan zuhul ile eksik inceleme sonucu yazılı gerekçeyle ilk satış bedeli üzerinden önalım hakkının kabulü hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 01.04.2004 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972