 |
T.C
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E: 2003/9455
K: 2004/166
T: 20.01.2004
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI
SATIŞ KARARI
BÜTÜNLEYİCİ PARÇA
ÖZETİ: Taşınmaz üzerinde bina ağaç vesaire gibi muhte-sat arzın bütünleyici parçası sayılır ve bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin olarak tapuda şerh varsa veya bu konuda tüm paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhtesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa o artışın tespiti için arzın ve muhtesatın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değerleri saptanır. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muh-tesata isabet ettiği hesap edilir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhtesata isabet eden kısmı muhtesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara dağıtılır.
4721 s. MK/684Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde tem yiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava bir adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış karan verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
Dava konusu taşınmaz üzerinde bina ağaç vesaire gibi muhtesat varsa bunlar Türk Medeni Kanunu'nun 684. maddesi gereğince arzın bütünleyici parçası sayılırlar ve paylaşmanın satış yoluyla yapılması halinde arzla birlikte satılması gerekir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin olarak tapuda şerh varsa veya bu konuda tüm paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhtesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa o artışın tespiti için arzın ve muhtesatın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değerleri saptanır. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhtesata isabet ettiği hesap edilir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhtesata isabet eden kısmı muhtesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise paylan oranında paydaşlara dağıtılır.
Mahkemece yukarıda belirtilen esaslar dahilinde işlem yapılarak oran kurulmak suretiyle satış bedelinin dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken bundan zühul olunarak kuyu bedelinin davalıya ödenmesi şeklinde hüküm kurulması hatalıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 20.1.2004 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
|
