 |
T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi
E: 2003/8425
K: 2003/8730
T: 4.12.2003
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
İçtihat Özeti: Önalım davalarına konu olabilecek taşınmazlar tapu siciline yazılıolanlardır. Olayda, kadastro çalışmalarısonucu oluşan paylı tapu kaydı üzerinden bir satış bulunmadığına göre şufa hakkının kullanımı sözkonusu olamaz.
(743 s. MK. m. 659)
(4721 s. MK. m. 732)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan önalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, önalım hakkı nedeniyle payın iptali vetescile ilişkindir. Mahkeme. ce dava kabul edilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
Davacı K... köyü köy civarı mevkiinde tarla vasfındaki taşınmazın murisi annesi Cemile'den ırsen ve mirasen intikal ettiğini, 1/2 payının kendisi, 1/2 payının da Hayriye'ye ait iken kadastra çalışmaları sonucu 133 ada 42 parselolarak tespit 'gören 928 m2 mesahalı tarlanın davalının hissedardan 250.000.000.-TL bedelle aldığından bahisle 1/2 payının davalı adına tespit edilip kesinleştiğini, şufa hakkı nedeniyle davalı payının iptali ile adına tescilini talep etmiş, davalı davanın reddini savunmuştur.
Önalım hakkı paylı mülkiyet ilişkisinin vücut bulduğu anda doğan, payın satışı ile kullanılabilir hale gelen inşai bir haktır. Önalım davalarına konu olabilecek taşınmazlar tapu siciline yazılı olanlardır. Önalım hakkı tapulu taşınmazıarda geçerli bir satışla doğan ve mülkiyet hakkı serbestisine karşı getirilmiş mülkiyet hakkı daraltınlar arasında yeralmış bir haktır. Esasen istisnai haklar ve kurallar genişletilerek de yorumlanamaz.
Olayda, kadastra çalışmaları sonucu oluşan paylı tapu kaydı üzerinden bir satış bulunmadığına göre şufa hakkının kullanımı söz konusu olamaz. Bu nedenle davanın reddi gerekirken, bundan zühul ile yazılı şekilde kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle yerel mahkeme hükmünün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 4.12.2003 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
