Hukuki.NET

T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi
E: 2003/3180
K: 2003/3313
T: 12.5.2003

Yargıtay içtihatları bölümü

Yargıtay Kararı

 


  • AÇIK ALAN OLARAK KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZ
  • TAŞINMAZ ÜZERİNE SONRADAN TESİS YAPILMASI
İçtihat Özeti: Açık alan olarak kiraya verilen taşınmaz üzerinde sonradan tesislerin yapıldığı, bu tesislerin musakkaf olduğu, böylece kiralananın 6570 sayılı Kanun hükümlerine tabi olduğu anlaşıldığına göre; 6570 sayılı Kanuna tabi sözleşmelerden doğan uyuşmazlıkların da o kanun hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir.
(6570 s. GKK. m. 7)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece tahliye kararı verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davalı ile 11.11.1996 tasdik tarihli açık arazilere ait sözleşme imzalandığını, 17.5.2001 tarihli ek sözleşme ile 31.12.2001 tarihine kadar sürenin uzatıldığını bildirerek süre bitimi sebebiyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı vekili, kiralananın 6570 sayılı Kanuna tabi olduğunu, kanunda gösterilen tahliye sebeplerinden birine dayanmadığını bildirerek, davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Taraflar arasındaki ilk sözleşme 7.8.1996 tarihinde imzalanmış olup, bu sözleşme açık arazilere ait kira sözleşmesi başlığını taşımaktadır. Kira süresinin 31.12.1997 tarihine kadar olduğu kararlaştırılmış, market ve depo olarak kullanılacağı belirtilmiştir. Davacı ile davalı arasında 17.5.2001 tarihinde yapılan ek sözleşmede ise bu sözleşmenin 31.12.2001 tarihine kadar muteber olacağı, market ve depo olarak kullanılacağı açıklanmıştır. Mahallinde yapılan keşif sonunda bilirkişi, 1762 ada 1 nolu parsel üzerinde 661 m2'lik bir alanı kapsayan yazıhane, paketleme odası, tuvaletler ve kapalı depo bulunduğunu, ilk sözleşme kurulduğunda kiralananın boş alan olduğunu ve daha sonra da tesislerin yapıldığını raporunda açıklamıştır. Taraflar arasındaki 17.5.2001 tarihinde imzalanan ek sözleşme içeriği ve bilirkişi raporuna göre açık alan olarak kiraya verilen taşınmaz üzerinde sonradan tesislerin yapıldığı, bu tesislerin musakkaf olduğu, böylece kiralananın 6570 sayılı Kanun hükümlerine tabi olduğu, 6570 sayılı Kanuna tabi sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklarında o kanun hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. Bu yasadaki tahliye sebeplerinden hiçbirine dayanılmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken, bunlardan zühul edilerek Borçlar Kanunun adi kiraya ilişkin kanun maddelerinden yararlanılarak yazılı şekilde akdin feshi ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün (BOZULMASINA) ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 12.5.2003 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
İçtihat:
Hukuk Forumlarından Seçmeler



YARGITAY KARARLARI :
İçtihat Arama motoru anasayfa   2007   2006   2005   2004   2003    2002    2001    2000   1999    1998    1997    1996   1995   1994   1993    1992    1991    1990    1989    1988    1987    1986    1985    1984    1983    1982    1981    1980    1979    1978    1977    1976    1975    1974    1973    1927-1972

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini