T.C.

YARGITAY

6. Hukuk Dairesi

E : 2001/9882

K : 2002/135

T : 21.1.2002

Yargıtay içtihatları bölümü

Yargıtay Kararı

* İKİ HAKLI İHTAR

* KİRALANANIN TAHLİYESİ

ÖZET: Dava konusu olayda; muaccel hale gelen tüm kira bedellerinin tek ihtarla istenmesi mümkün iken bölünerek iki ihtara konu edilmesi 2. ihtarı haklı kılmaz. Bu durumda bir kira yılı içinde 2 haklı ihtarın varlığından bahsedilemez.

(6570 s. GKK. m. 7/e)

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından duruşmalı olarak süresi içinde temyiz edilmiş ancak dava duruşmalı işlerden olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava 2 haklı ihtar nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.

Davacı, davalı kiracının 1.4.2000 -1.4.2001 kira yılı içerisinde 2 haklı ihtara sebebiyet verdiğini iddia ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı kira parasının ödendiğini savunmuştur. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi başlangıcı 1.4.2000 ve süresi 1 yıldır. Kira parasının her ayın 10. günü akşamına kadar ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı 17.11.2000 keşide 21.11.2000 tarihli ihtarname ile Kasım 2000 tarihli kirasını istemiş ödeme ihtardan sonra olduğundan bu ihtar haklıdır.

18.11.2000 keşide 20.11.2000 tebliğ tarihli ihtar ile Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül, Ekim kiraları istenmiş ilk ihtarın keşide edildiği 17.11.2000 tarihinde 2. ihtara konu edilen ayların kiraları da muaccel hale gelmiştir. İlk ihtarla istenmesi mümkün iken bölünerek 2. ihtara konu edilmiş olması 2. ihtarı haklı kılmaz. Bu durumda bir kira yılı içinde 2 haklı ihtarın varlığından bahsedilemeyeceğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21.1.2002 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.