 |
T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi
E: 2001/5100
K: 2001/5304
T: 25.6.2001
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
6570/m.Geç.7
4531/m.1,2
KARAR :
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, sözleşmede %75 kira artış şartının bulunduğunu davalının Eylül 2000 ayında aylık kirayı 43.750.000.TL olarak yatırması gerekirken 31.250.000.TL olarak yatırdığını, eksik ödenen kiralar için temerrüt ihtarnamesi gönderilmesine rağmen eksik yatırmayı sürdürdüğünü belirterek davalının tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı duruşmalara gelmemiş, savunmada bulunmamıştır.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.9.1999 başlangıç tarihli ve 3 yıl sürelidir. Sözleşmenin özel şartlar 10.maddesinde kira parasının her yıl %75 oranında arttırılacağı belirlenmiştir. Gayrimenkul Kiraları Kanunu'na geçici madde eklenmesi hakkındaki 4531 sayılı kanuna göre "sözleşmelerde kararlaştırılan kira paralarının 2000 yılında %25 oranında arttırılacağı"hükmü yer almaktadır. Yasanın bu açık hükmü karşısında davaya konu sözleşmedeki 1.8.2000 tarihinde başlayan dönem kira parasındaki artışın bir önceki yılın kirasına göre yukarıdaki yasa hükmüne uygun yapılması gerekir. Davalı yasada belirtilen orana göre artış yapıp ihtarın tebliğinden önce ödediğine göre temerrüde düştüğünden söz edilemez. Öte yandan mahkemece davalı adına çıkarılan genel içerikli isticvap davetiyesi de usule uygun değildir. Davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 25.6.2001 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
