 |
T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi
E: 2001/4385
K: 2001/4631
T: 4.6.2001
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
* MUACCELİYET ŞARTI
* TEMERRÜT
ÖZET: Taraflar arasındaki sözleşmeye göre bir aylık kiranın ödenmemesi halinde, kontrat sonuna kadarki kira paralan muaccel olacağından, temerrüt ihtarıyla verilen yasal sürede sadece bir aylık kira bedelinin ödenmiş olması durumunda temerrüt olgusu gerçekleşmiştir.
(818 s. B K. m. 260)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, davalının 2000 yılı Kasım ayı kira bedelini süresinde ödemediğini, kira sözleşmesindeki muacceliyet şartı gereğince dönem sonuna kadar olan tüm kira bedellerinin de muaccel olduğunu davalının ihtara rağmen kira paralarını ödemediğinden temerrüde düştüğünden bahisle kiralananın tahliyesini istemiştir.
Davalı vekili temerrüt ihtarının usulüne uygun tebliğ olunmadığını, 2000 yılı Kasım ayı kira bedelinin ihtarla verilen yasal süre içerisinde ödendiğini davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasında yapılan 1.10.1994 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinde kira paralarının her ay, işlemeden peşin ödeneceği kararlaştırılmış ve sözleşmenin özel şartlar bölümünün 18. maddesinde ise bir aylık kiranın ödenmemesi halinde kontrat sonuna kadarki kira paralarının muaccel olacağı kabul edilmiştir. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar.
Davacı 9.11.2000 keşide ve aynı tebliğ olunan ihtarla 2000 yılı Kasım ayı kira parasıyla birlikte sözleşmeye göre muaccel hale gelen 2000 yılı Aralık ayından 2001 yılı Eylül ayına kadar olan 11 aylık kira bedeli toplamı 2.035.000.000.-TL'nin ödenmesini istemiştir.
Dosyaya ibraz olunan banka hesap özetinden ihtarla verilen yasal 30 günlük süre içerisinde 10.11.2000 tarihinde yalnızca 2000 yılı Kasım ayı kira parası olarak 185.000.000.-TL'nin ödendiği anlaşılmaktadır.
Taraflar arasındaki 1.10.1994 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde kira paralarının her ay işlemeden peşin ödeneceği kabul edildiğine göre peşinen ödeme şartı kökleşmiş içtihatlara göre en geç her ayın veya senelik peşin ödeme durumunda senenin üçüncü günü akşamına kadar ödeneceği anlamını taşımaktadır. 2000 yılı Kasım ayı kira parası o ayın üçüncü günü akşamına kadar ödenmediğine göre sözleşmedeki muacceliyet şartı gereğince dönem sonuna kadar olan ayların kira paraları da muaccel olmuştur. Bu durumda temerrüt ihtarıyla verilen yasal 30 günlük süre içerisinde yalnızca Kasım ayı kira bedelinin ödenmiş olması yeterli değildir. Bu nedenle temerrüt olgusu gerçekleştiğinden kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken mahkemece Kasım ayı kira bedelinin yasal 30 günlük süre içerisinde ödenmiş olması nedeniyle muacceliyet şartının gerçekleşmeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA) ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 4.6.2001 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
