Karar Özeti: 1- Yeni malikin 6570 sayılı Kanunun 7/d maddesine dayanarak dava açabilmesi için; iktisaptan itibaren bir ay içinde kiralananı satın aldığını, ihtiyacında kullanacağını bildiren ihtarnameyi kiracıya tebliğ ettirmesi ve yine iktisaptan itibaren 6 ayın geçmesini beklemesi gerekir. Davanın iktisabı izleyen 6 ay geçtikten sonra açılması süreye bağlı değildir, akdin sonuna kadar açılabilir.

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6570 sayılı Yasa kapsamına giren kiralananı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracının yaptığı sözleşmeye dayanarak aktin hitamında isterse 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak kiracı hakkında ihtiyaç nedeni ile dava açabilir. Bu iki yoldan hangisi yararına ise onu seçmek yeni malikin hakkıdır. Dava 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanılıyorsa yeni malikin dava açabilmesi için iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiralananı satın aldığını ihtiyacında kullanacağını kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren 6 ayın geçmesini beklemesi gerekir. İhtarın iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiracıya keşidesi değil tebliği şarttır. Davanın iktisabı izleyen 6 ay geçtikten sonra açılması süreye bağlı değildir. Aktin sonuna kadar dava ikamesi mümkündür. 1 ayın ve 6 ayın hesabında iktisab edilen gününde hesaba dahil edilmesi gerekir. 6 aylık süre dolmadan açılması nedeniyle dava reddedilirse bu süre dolduktan sonra aynı nedenle ikinci dava açılabilir. 1. davanın derdestliği ve kesin hüküm sayılması söz konusu değildir. Ancak iktisabı izleyeni ay içinde ihtar tebliğ edilmemişse sonradan bunun giderilmesi mümkün değildir.

Olayımızda; Davacı, dava konusu taşınmazı 2.12.1999 tarihinde iktisap etmiş, yasal bir aylık süre içinde 23.12.1999 tarihinde davalıya iktisabını bildirmiş, iktisabı izleyen altı aylık sürenin hitamında 28.6.2000 tarihinde 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak eşi Selma'nın işyeri ihtiyacı nedeniyle açmış olduğu bu dava ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Dosya arasındaki kiralanana ait tapu kaydından taşınmazın müşterek mülkiyet hükümlerine tabi iken davacının aralarında eşi Selma'nın da bulunduğu paydaşların paylarının tamamını satın alarak Medeni Kanunun hükümlerine göre iktisap ettiği bu taşınmazda daha önce paydaş olmadığı görülmektedir.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre bir taşınmaz malı Medeni Kanun hükümlerine göre iktisap eden bir kimse kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadı ile işyeri ihtiyacı nedeniyle 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesindeki sürelere uyarak dava açabilir. Dava davacının eşinin işyeri ihtiyacı için açılmıştır. Davacının eşinin davacıya pay satan müşterek maliklerinden birinin olması davacının bu maddeye göre dava açma hakkını ortadan kaldırmaz. Davacının dava açma hakkı bulunduğuna, dava süresinde açıldığına göre mahkemece yapılacak iş taraf delillerinin toplanarak varılacak sonuç dairesinde davanın esası hakkında bir karar vermekten ibaret iken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA) ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.1.2001 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972