Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

 

Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

 

Davacı vekili dava konusu taşınmazda davalının 1.10.1996 başlangıç tarihli bir yıl süreli sözleşmeyle kiracı olarak oturduğunu, 1.10.1997-1.10.1998 kira yılında iki haklı ihtara sebebiyet verdiğini ileri sürerek bu davayı açmıştır. Davalı davanın reddini savunmuştur. Taraflar arasındaki 1.10.1996 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesine göre aylık kiraların her ayın başında peşin ödeneceği ve sözleşmenin özel şartlar 4. maddesinde de bir aya ait kira parasının süresinde ödenmemesi halinde başkaca hiçbir ihbara gerek bırakmaksızın takip eden bütün aylara ait kira bedelleri toplamının muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davacı vekili 2.12.1997 keşide tarihli ihtarla 1997 yılı Kasım ayı ve müteakip tüm aylar kirasını talep etmiş bu ihtarname 3.12.1997 günü davalıya tebliğ edilmiştir. Davacı tarafından kira sözleşmesinin özel şartlar 4. maddesine göre keşide edilen bu ihtarname ile kira yılının sonuna kadar olan tüm kiralar istenildiğinden 1998 yılı Temmuz ayı kirası için keşide edilen 8.7.1998 tarihli ihtar haklı olarak kabul edilmez. Çünkü ikinci ihtarla istenilen Temmuz ayı kirası da ilk ihtarın keşide edildiği tarihte özel şartlar 4. madde gereği muaccel olmuş ve davacı tarafından istenilmiştir. Yeniden ikinci bir ihtara konu yapılması ikinci ihtarı haklı kılmaz. Bu nedenle olayımızda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmemiştir. Bu nedenle davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.

 

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

 

S o n u ç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 3.5.1999 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972