 |
T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi
Esas no: 1999/1365
K~ 1999/1316
Tarih: 22.2.1999
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE
ÖZET : Depolu arsa olarak davalıya kiraya verilen taşınmaza ilişkin olarak açılan işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında, öncelikle kiralanan 6570 sayılı Kanun veya Borçlar Kanunu hükümlerinden hangisine tabi olduğunun ve davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenmesi gerekir.
(743 s. MK. m. 654)
(818 s. BK. m. 248, 262, 263)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu taşınmaz 1.1.1994 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşmeyle depolu arsa olarak davalıya kiraya verilmiş olup taşınmazın tamamının 196 m2 olduğu anlaşılmaktadır. Mahallinde yapılan keşif neticesi bilirkişi tarafından düzenlenen 25.5.1998 günlü raporunda taşınmaz içerisinde sac ve demir profil imalattan yapılmış çatısı örtülü bir yazıhane bulunduğu belirtilmişse de bu yapının Medeni Kanunun 654. maddesinde açıklanan şekilde temelli kalmak maksadı olmaksızın yapılan yapılardan olup olmadığı ve bu yapı ile birlikte taşınmazın tamamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde kiralananın 6570 sayılı Yasa veya Borçlar Yasası hükümlerinden hangisine tabi olduğu tespit edilmemiştir. Kiralananın Borçlar Yasası hükümlerine tabi olduğunun anlaşılması dt4rumunda Borçlar Kanununun 263. maddesi gereği akit 31.12.1994 tarihinden itibaren süresiz hale gelecektir. Bu durumda da Borçlar Kanununun 262. maddesindeki sürelere uygun olarak ihtar tebliğ edilerek dava açılabilir. Kiralananın hangi yasa hükümlerine tabi olduğu, davanın süresinde açılıp açılmadığı belirlenmeden esas hakkında yazılı şekilde karar verilmesi hatalıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
S o n u ç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.2.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
