 |
T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi
Esas no: 1999/1215
Karar no: 1999/1267
Tarih: 18.2.1999
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
İKİ HAKLI İHTARA DAYALI TAHLİYE
DAVA AÇMA SÜRESİ
ÖZET: Bir kira yılı içinde yapılmış iki haklı ihtara davalı tahliye davasının akdin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtarlar dava şartı olduğu için süre kesme niteliğini haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkin olup re'sen gözetilir.
(6570 s. GKK. m. 7/e)
(2004 s. İİK. m. 272)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava iki haklı ihtar nedeni ile tahliye istemidir. Mahkemece istem gibi tahliye kararı verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Bir kira yılı içinde yapılmış iki haklı ihtara dayanan tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için önce kiracıya ihtar tebliğ ettirerek kira bedellerinin kendisine ödenmesini istemesi ondan sonra ihtarları göndermesi gerekir. Dava hakkına ilişkin olan bu hususun mahkemece kendiliğinden nazara alınması icabeder.
Bu davanın 6570 sayılı Yasanın 7/e maddesi ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca akdin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtarlar dava şartı olduğu için süre kesme niteliğine haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkin olması sebebiyle re'sen gözetilmesi gerekir.
Olayımızda: Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.4.1990 başlangıç tarihli ve 4 ay sürelidir. Bu durumda süre 31.7.1990 tarihinde sona ermiştir. 6570 sayılı Yasanın 11. maddesi gereğince akit 1.8.1990 tarihinden itibaren yıldan yıla yenilenmiştir. İhtarlar 1.8.1997-31.8.1998 dönemine ait olduğuna göre davanın da 31.8.1998 tarihinden itibaren 1 ay içinde açılması gerekirken dönem bitmeden dava açılmış bulunduğundan süreden red kararı verilmesi gerekirken işin esası incelenerek yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulması gerekmiştir.
S o n u ç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.2.1999 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
