KARAR

Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Tahliye davasına dair karar davalılardan A... Kırdar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın iptali, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi, 24.000.000. TL. olup her ayın 20 sine kadar ödenmesi gerektiğini, özel şartlar 6. Maddeye göre geciken kiralar için cezai şart kararlaştırıldığını davalının 1996 yılı Aralık ayı kirasını 20.000.000. TL. eksik, 1997 Şubat ayı kirasını da 4.000.000. TL. eksik ödediğini bu hususta 19.02.1997 günü keşide edilen ihtarnamenin 28.02.1997 günü davalıya bizzat tebliğ edilmesine rağmen verilen 30 günlük sürede eksik kira bedellerine ödemediğini, davalı kiracının temerrüde düştüğünü yapılan icra takibine de itiraz edilmesi nedeniyle takibin durduğunu, 24.000.000. TL. kira alacağının tahsili, sözleşmenin 6. Maddesine göre cezai şarta hükmedilmesini, davalının temerrüt nedeniyle tahliyesi ile icra takibine yapılan itirazın iptalini istemiştir. Davalı kiralanana girerken eksik olan banyodaki lavabonun konulması için harcanan 20.000.000. TL. 'nin 1996 yılı Aralık ayı kirasından apartmanın devirdaim pompası için davacı adına ödenen 3.700.000. TL. 'nin 1997 yılı Şubat ayı kirasından mahsup edildiğini bu paraların ödenmesine davacının muvafakatı bulunduğunu davanın reddini savunmuştur.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, davacı asilin yapılan ödemelere muvafakatı olmadığına dair yemini eda etmiş bulunmasına ve taraflar arasındaki 15.12.1996 kiralananda mevcut olarak davalıya teslim edilmiş bulunmasına ve sözleşmenin aksinin aynı kuvvette yazılı bir delil ile kanıtlanmadığına davalının ihtarın tebliğine rağmen 1996 yılı Aralık ayına ait 20.000.000. TL. kirayı verilen 30 günlük sürede ödeyemeyerek temerrüde düştüğünün anlaşılmasına göre davalının kiralananın tahliyesine yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-İtirazın iptali ve alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;

davacı 1996 yılı Aralık ayından eksik ödenen 20.000.000. TL. kira bedelinin ödenmesi için icra takibi başlatmış, yine eksik ödendiğini iddia ettiği 1997 Şubat ayı kirasından 4.000.000. TL. nın da davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı 1997 şubat ayı kirasını 24.300.000. TL. olarak ödemiştir. Taraflar arasındaki 15.12.1996 başlangıç tarihli sözleşmeye göre aylık kira bedeli 28.000.000. TL. dır. Davalı .3.700.000. TL yı davacı adına ortak gider olarak apartman yönetimine ödediğini savunmuş bu konuda bir listeyi delil olarak sunmuştur. Kat Mülkiyeti Kanununun 22. Maddesi genel giderler için kiracıyı da kat maliki ile beraber mütesilsilen sorumlu tutmaktadır. Kiracı kiralananın maliki adına genel gider payını kira bedelinden mahsup ederek yöneticiye ödemek zorundadır. Mahkemece bu husus göz önünde tutularak bir araştırma yapılmadığı gibi icra takibiyle 20.000.000. TL. asıl alacak istenilmesine rağmen takibin 23.700.000. TL. asıl alacak üzerinden devamına karar verilmesi de hatalı olmuştur.

3- Cezai şarta hükmedilmesine ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

6570 sayılı yasa kiracılara koruma amacı ile çıkarılmıştır. Bu kanun hükümlerine göre taşınmazda oturma süresince kira parasından başka her ne nam altında olursa olsun kiracıdan kira parası dışında bir para istenemeyeceği yasanın 16. Maddesinde hüküm altına alınmıştır. O halde kiracının sözleşmede ödemeyi kabul ettiği cezai şart anılan kanunun sınırlandırıcı ve emredici hükümlerini ortadan kaldırıcı nitelikte bir sonuç doğurmakta olduğundan geçersizdir. Bu şarta dayanan isteğin kabul edilmesi de usul ve yasaya aykırıdır.

SONUÇ:Yukarıda 1. Bentte yazılı nedenlerle kiralananın tahliyesine ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA, 2 ve 3. Bentte yazılı nedenlerle itirazın iptali, alacak ve cezai şarta ilişkin hüküm kısının BOZULMASINA ve onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına 12.10.1998 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972