Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

 

Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

 

6570 sayılı Yasanın 7. maddesinin (e) bendi kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle bir yıl içinde iki defa haklı olarak yazılı ihtarnameye sebep olan kiracılar aleyhine kira sözleşmesinin sonunu 'takip eden bir ay içinde dava açılmasını öngörmektedir. Bu bende göre çekilen ihtarların Borçlar Kanunun 260. maddesinde olduğu gibi belli bir şekli yoktur, dolayısıyla ihtarlarda ödemelerin yapılması için süre vermeye gerek yoktur.

 

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 11.4.1990 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olup aylık kira parasının ise her ayın beşine kadar ödeneceği kararlaştırılmıştır. Dava 24.4.1998 tarihinde ve süresinde açılmıştır. Davacı 5.6.1997 keşide ve 13.6.1997 tebliğ tarihli ihtarla muaccel ve istenebilir durumda olan Mayıs 1997 ayı kira parası ile henüz muaccel olmayan Haziran 1997 ayı kira parası olan 10.000.000 TL. yi 17.9.1997 keşide ve 20.9.1997 tebliğ tarihli ihtarla Eylül 1997 ayı kira parası olan 5.000.000 -TL. yi istemiştir. Davalı, iki haklı ihtara konu Mayıs ve Eylül 1997 ayları kira paralarını ödediğine ilişkin belge sunmamış, öteden beri davacının talebi doğrultusunda ilkbahar ve sonbahar aylarında ödendiğini, bu şekilde ödeme hususunda teamül oluştuğunu savunmuş ise de bu savunmasını ispatlayamamıştır. Bu durumda istenen kira paraları ödenmemiş olmakla her iki ihtarda haklılık kazanmıştır. Ödeme yapılması için otuz günlük süre verilmemesi ihtarları hükümsüz kılmaz. Açıklanan nedenlerle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.

 

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.9.1998 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972