Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık 1.10.1989 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 10.maddesine göre bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtar keşide edilip edilemiyeceği noktasında toplanmaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 10.maddesi "kira parasının ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde müteakip kira paraları muaccel olacağı gibi kiralayanın temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkı saklı kalacaktır" şeklindedir. Bu şarta göre muaccel hale gelen herhangi bir ayın kirası zamanında ödenmediğinde kalan kira yılına ait tüm kira paraları istenebilir duruma gelmemektedir. Bir ayın kirasının ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde kalan aylar kiraları ancak muaccel olmaktadır. Ankara 7.Sulh Hukuk Mahkemesinin kesinleşen 1996/938 Esas 1997/59 karar sayılı kararında da husus bu şekilde kabul edilerek davacı tarafından temerrüt nedeniyle açılan davanın reddine karar verilmiştir. Davacı tarafından 1.10.1996-1.10.1997 kira yılı içerisinde ödenmeyen 1996 yılı Ekim, Aralık ve 1997 Eylül ayı kirası için ayrı ayrı ihtarlar keşide edilmiş bulunmakla işin esası incelenerek neticesine göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde sözleşmede muacceliyet şartı bulunması nedeniyle davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 19.1.1998 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972