 |
T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi
Esas No : 1998/10949
Karar No : 1998/10944
Tarih : 21.12.1998
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE
MUACCELİYET ŞARTI
KARAR ÖZETİ: Kira parasının her ayın kararlaştırılmış olan gününün mesai saati sonuna kadar ödenmesi gerektiğine, son ödeme gününün tatile rastlaması halinde, ödeme süresinin tatilden önceki ilk işgücünün sonunda biteceğine ve kira parasının ödeme gününde ödeme yerinde bulundurulmaması halinde ise, bakiye tüm kira paralarının muacceliyet kesbedeceğine dair kira sözleşmesine konan özel şartlar geçerli olup, tarafları bağlar.
(818 s. BK. m. 260)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 15.8.1993 başlangıç tarihli olup bir yıl sürelidir. Bu sözleşmenin özel şartlar bölümünün 1. maddesinde aylık kira bedeli net olarak her ayın 15. günü mesai bitimine kadar İş Bankasındaki hesapta olacak şekilde ödenir. 15. günün tatile rastlaması halinde ödeme süresi tatilden önceki ilk iş günü biter, 2. maddesinde ise kira bedelinin ödeme günü ödeme yerinde bulundurulmaması halinde kira dönemi bitimine kadar olacak bakiye tüm kiralar hiçbir ihbar ya da ihtara hacet olmaksızın muacceliyet kesbeder yazılıdır. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar.
Davacı, 14.3.1998 tarihinde Cumartesi günü keşide ettiği ve 15.3.1998 tarihinde tebliğ ettirdiği temerrüt ihtarnamesinde Mart 1998 ayına ait kira bedelinin süresinde ödenmemesi nedeniyle bakiye beş aylık kira bedeli 75.000.000 TL.nın ödenmesini istemiştir. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 1. maddesine göre tatilden önceki gün 13.3.1998 tarihine tesadüf etmektedir. Bu tarihte Mart 1998 ayı kirası ödenmediğinden dönem sonuna kadar olan tüm aylar kira paraları muaccel olmuştur. Temerrüt ihtarnamesine konu aylar kiraları tam olarak ödenmemiş olduğundan olayda temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Bu nedenle kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün (BOZULMASINA) veistek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21.12.1998 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
