KARAR ÖZETİ : Aktin feshi nedeniyle tahliye davasında, süresiz hale gelen kira sözleşmesinin 6 aylık dönemler için 3 ay öncesinden keşide edilen ihtarın kiracıya tebliğ edilip, dönemin sonunda dava açılmalıdır. Kiracıya değil vekiline tebliğ edilen ihtar geçerli olmaz.

 

 

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

Dava, feshi ihbar suretiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

 

BK.nun 262. maddesi uyarınca aktin feshine ilişkin tahliye isteği, 6570 sayılı Kanunun 1. maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu, hemde 6570 sayılı Yasa kapsamına giren ve bu Yasanın 71b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davalarına konu yerler için uygulanır. Bu maddenin tatbiki için aktin süresiz hale dönüşmesi icabeder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi, o dönemin sonunda da tahliye davasının açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. BK. kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı Yasa kapsamına giren ve süresiz akde konu teşkil eden bu Yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davasına konu olan yerler için ise BK.nun 262. maddesindeki feshi ihbar sadece dava süresi için önem taşır. Süre yönünden ihbar koşulu yerine getirilmişse, anılan Yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan dava sebebinin ayrıca ispat edilmesi şarttır.

 

Olayımızda; taraflar arasındaki 1.1.1993 başlangıç tarihli,1 yıl süreli kira sözleşmesi 31.12.1994 tarihinden itibaren süresiz hale gelmiştir. Kiralanan arsa niteliğindedir. Davacı tarafından sözleşmenin uzatılmayacağına ilişkin olarak 22.3.1996 tarihinde ihtar keşide edilmişse de, bu ihtarın, kiracı olan davalıya değil vekiline keşide edildiği ve 25.3.1996 tarihinde bizzat tebliğ edildiği anlaşılmaktadır. ihtarın kiracıya keşide ve tebliğ edilmesi gerekir. Bu eksikliğin sonradan tamamlanması mümkün değildir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi süresiz olarak devam etmektedir. Feshi ihbar zamanında yapılmamış ve dava süresinde açılmamıştır. Davanın süre yönünden reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.

 

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

 

SONUÇ :Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi 

  uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene 

  iadesine, 10.11.1997 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

 

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972