DAVA : Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

 

KARAR : Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.

Bir kira yılı içinde yapılmış iki haklı ihtara dayanan tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için önce kiracıya ihtar tebliğ ettirerek kira bedellerinin kendisine ödenmesini istemesi, ondan sonra ihtarlar göndermesi gerekir. Dava hakkına ilişkin olan bu hususun mahkemece kendiliğinden nazara alınması icabeder.

Olayımızda: Davaya dayanak olan 1.4.1995 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira akdinde kiralayan davacı Feruzan Altuğ olmayıp Ali Altuğ isimli 3. bir şahıstır. Tapu kayıtlarından davacının kiralananın maliki olduğu anlaşılmaktadır. Davacının, bu davayı açabilmesi için ödenmeyen aylar kiraları için aynı dönemde gönderdiği ihtarlar yanında yukarıdaki esaslar dahilinde ayrıca ve önceden kiraların kendisine ödenmesini kiracıya ihbar etmiş olması gerekir. Dosyada böyle bir ihbarın bulunmadığı, davacının ödenmeyen 1997 Şubat ve Mart ayları kiraları için davalı kiracıya iki ayrı ihtar gönderdiği, bu durumda dava açma hakı bulunmadığı anlaşıldığından sıfat yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi;

Usul ve yasaya uygun bulunmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

 

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMAMSINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.10.1997 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972