DAVA : Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Tahliye-alacak davasına dair karar Davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

 

KARAR : Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.

B.K.260. maddesi uyarınca temerrüt sebebine dayalı tahliye davasını kiralayananın açması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin önceden kiracıya ihbar göndererek malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra temerrüt ihtarı tebliğ ettirmesi ondan sonra dava açması gerekir. Dava hakkna ilişkin bu hususun mahkemece kendiliğinden gözetilmesi icabeder.

Olayımızda: Davacı kira akdinin tarafı değildir. Kiralananın mülkiyeti sadece davacıya ait değildir. Davacı taşınmazın 1/2 payını 10.10.1996 tarihinde satın almıştır. Dava taraf olmayan Bekir Pirinçci'nin de 1/2 payı bulunmaktadır.

Müşterek mülkiyet esasına tabi taşınmazlarda, davacının tek başına akdin feshini istemeye hakkı bulunmamaktadır. M.K.627. maddesi gereğince diğer paydaşın pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanmaıs muvafakatının alınması icap eder. Ne varki davadaki bu eksiklik giderilebilir ise de davanın dayanağını teşkil eden temerrüt ihtarındaki eksikliğin davadan sonra tamamlanması mümkün değildir.

Bu nedenle temerrüt nedeniyle açılan tahliye davasının reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile kabulü hatalı olmuştur.

Diğer taraftan davacı kiralananın 1/2 sine malik olduğuna göre kira alacağının da tümüne hükmedilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.

 

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 13.10.1997 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972